• 資訊 什么是期房?期房如何轉讓?期房轉讓流程? 房價

    news2971023
    【河源房產網 河源房訊】在河源買了期房的網友,由于一些原因,需要把房子轉讓出去,大多數網友比較熟悉現房的轉讓,那么期房該如何轉讓呢,其中會涉及到哪些流程呢,下面和小編一起來看看。
  • 問答 ??期房怎么買?期房購買流程? 其他

    一、期房購買流程、購買期房的流程
    1.簽訂認購書。
    2.簽訂買賣契約。
    3.預售登記。
    4.簽訂管理公約,辦理入住手續。
    5.辦理產權過戶,領房產證。
    二、全款購買期房流程、貸款買期房流程
    1.購買期房是不是要先簽合同并支付一定的定金?如果先預訂期房的話,一般應先交納定金;如果直接簽訂購房合同, 也可以不交定金。
    2.余下的期房房款辦理按揭,是不是要等到樓頂封頂之后才可以?簽訂商品房買賣合同并支付**房款后,再申請辦理按揭貸款,以個人名義買房可以申請按揭貸款。
    3.如不需要按揭,余下的房款一般要到什么時候支付給房地產公司?支付房款可以一次性付款,可以辦理按揭貸款,也可以分期付款。
    4.我想以個人的名義買房(我已經結婚),請問按揭可以不可以?現在房產公司一般不同意分期付款。
    5.以個人買房,以后小孩的戶口可以不可以遷過來?房子取得產權證后,即可辦理孩子的戶口遷入手續。

    已有4個回答

  • 百科 什么叫期房,購買期房如何保障 購房流程

    baike14988
    期房即開發商從取得商品房預售許可證開始到取得房地產權證止,這一期間商品房稱為期房,在這一階段買商品房時應簽預售合同。應對開發商的資質和商品房的證件縝密的調查了解,這至關重要。選擇信譽好、實力強的開發商可降低業主的購房風險。要查看開發商是否“五證”齊全。
  • 資訊 期房可以退房嗎?期房退房條件 房價

    news2931340
    許多購房者在買了期房今后由于各種原因想退房。那么,期房能夠退房嗎?期房應當怎么處理退房事宜?期房處理退房的條件有哪些?看看下文就知道了。
  • 資訊 期房 | 莫讓“期房”變“欺房” 房價

    news2926437
    期房的意思是在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證 (大產證) 止,在這一期間的商品房稱為期房。
  • 問答 期房如何退房?期房可以退房嗎? 其他

    期房退房流程是怎樣的?
    1、首先征得房產開發商的同意便可申請退房,隨后要去舟山市住房保障和房產管理局提交申請退房資料,然后到網上公示退房,注銷預告登記即可。

    2、如果已經辦理好按揭的話,首先開發商協商,開發商執行合同的話你要是想要退房,雙方達成一致辦理退房手續就可以了;需要先還清房貸才可以去房管局取消你的房屋信息,才能達到完全退房的目的。你不還清銀行貸款如何從房管局信息上取消你的房屋。

    期房出現哪些問題可以退房?

    1、商品房買賣合同內容異于認購書內容,由于合同主要條款已經確定,合同已經成立,對未決事項雙方應繼續談判以簽訂本約。如果開發商提供的格式合同與認購書條款不一致,或者商品房買賣合同條款不合理,此時買方有權拒簽,并要求返還定金。

    2、開發商未取得相應的批準、證件,《城市房地產管理法》第44條規定對商品房預售限定了嚴格的條件,其中取得商品房預售許可證是開發商預售的前提。如果開發商沒有取得預售許可證進行預售,所簽訂的合同則沒有法律效力,業主有權要求退房。

    3、開發商單方變更規劃,在簽訂商品房買賣合同后,如果開發商未經買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規劃、設計,買方有權要求解除合同,并要求開發商支付相應賠償金。

    4、面積誤差,《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十四條明確規定,出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或建筑面積與合同約定面積不符,合同對此有約定的,依約定處理;如無約定,則面積誤差比絕對值超過3%,買受人有權請求解除合同。

    5、遲延交房實踐中,開發商通常通過在商品房買賣合同中約定較低的交房條件(如交房條件不是取得竣工驗收備案,而是單項驗收合格等)進行規避。

    已有4個回答

  • 資訊 期房怎么買?購買期房的流程 房價

    news3464771
    期房購買流程、購買期房的流程
  • 問答 期房好嗎? 什么是期房?買期房有什么好處和壞處? 房屋交易


    什么是期房?



    人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止,在這一期間的商品房稱為期房,消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。



    期房什么時候交**?



    一般,購房人繳納定金認購開發商的房子,并簽訂“認購協議書”后15天內繳納首期房款,同時簽訂《商品房買賣合同》,同時,認購協議也就作廢了。



    如果您申請按揭買房,需要購房人交齊按揭所需材料,即向銀行申請按揭貸款,銀行審批合格,且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》,貸款便可放下,貸款放下后一個月即開始月供。



    簽合同收房的時候期房的**款,一般是在交了定金之后,房產下來開發商交房的時候,就應該交**款了。期房**款一般在開發商拿到預售許可證正式簽訂商品房合同時支付。



    期房需要注意的事項?



    在經過政府一系列政策調控后,購房的熱情似乎有些減少,如果購房人買新房選擇期房的話,要看好下面的內容哦!



    1、**款比例



    一般而言首套房購買者,可以根據個人經濟實力,選擇**款的**低比例或者更高,一般**是全款的20%-30%等,個別一線城市除外。如果在**壓力較大的時候,可以選擇**低比例繳納,余款通過公積金貸款或者商業貸款來補充。



    2、繳納月供



    貸款后,等到銀行放款,則從放款日起開始每月繳納月供,月供繳納數量公積金貸款是可以調整的,找到相應的電話,提前一個月更改,下個月的繳納數額。月供與銀行利率相關,記得每年年初根據利率合理調整月供數量。



    3、全款購買



    期房也是可以全款的,只要有經濟實力,交款后,就等開發商通知收房,全款購買缺點就是金額支出較大,但是優點是不用做房奴并給銀行繳納利息,總體而言100萬的房子,利息約為20多萬。



    4、期房收房



    一般交款時,則簽訂相應的買房合同,有了合同及購房發票,則證明買到了房子,而收房一般在1年左右的時間內,到時候通知收房,則真正的拿到了所買的房子。以上是個人經驗分享,希望對購買期房的人有所幫助。



    買房的初衷就是為了自己能有個家,所以買期房也不能只顧**比例低,總房款便宜,也要注意期房的風險。比如,期房的開發商資質,期房的施工進度,期房是否會爛尾等。買期房的好處與壞處是并存的,所以您要認真看看小編講的上述內容,不要花冤枉錢!

    已有4個回答

  • 問答 期房好嗎? 什么是期房?買期房有什么好處和壞處? 房屋交易


    什么是期房?



    人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止,在這一期間的商品房稱為期房,消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。



    期房什么時候交**?



    一般,購房人繳納定金認購開發商的房子,并簽訂“認購協議書”后15天內繳納首期房款,同時簽訂《商品房買賣合同》,同時,認購協議也就作廢了。



    如果您申請按揭買房,需要購房人交齊按揭所需材料,即向銀行申請按揭貸款,銀行審批合格,且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》,貸款便可放下,貸款放下后一個月即開始月供。



    簽合同收房的時候期房的**款,一般是在交了定金之后,房產下來開發商交房的時候,就應該交**款了。期房**款一般在開發商拿到預售許可證正式簽訂商品房合同時支付。



    期房需要注意的事項?



    在經過政府一系列政策調控后,購房的熱情似乎有些減少,如果購房人買新房選擇期房的話,要看好下面的內容哦!



    1、**款比例



    一般而言首套房購買者,可以根據個人經濟實力,選擇**款的**低比例或者更高,一般**是全款的20%-30%等,個別一線城市除外。如果在**壓力較大的時候,可以選擇**低比例繳納,余款通過公積金貸款或者商業貸款來補充。



    2、繳納月供



    貸款后,等到銀行放款,則從放款日起開始每月繳納月供,月供繳納數量公積金貸款是可以調整的,找到相應的電話,提前一個月更改,下個月的繳納數額。月供與銀行利率相關,記得每年年初根據利率合理調整月供數量。



    3、全款購買



    期房也是可以全款的,只要有經濟實力,交款后,就等開發商通知收房,全款購買缺點就是金額支出較大,但是優點是不用做房奴并給銀行繳納利息,總體而言100萬的房子,利息約為20多萬。



    4、期房收房



    一般交款時,則簽訂相應的買房合同,有了合同及購房發票,則證明買到了房子,而收房一般在1年左右的時間內,到時候通知收房,則真正的拿到了所買的房子。以上是個人經驗分享,希望對購買期房的人有所幫助。



    買房的初衷就是為了自己能有個家,所以買期房也不能只顧**比例低,總房款便宜,也要注意期房的風險。比如,期房的開發商資質,期房的施工進度,期房是否會爛尾等。買期房的好處與壞處是并存的,所以您要認真看看小編講的上述內容,不要花冤枉錢!

    已有3個回答

  • 資訊 期房是什么?買期房有什么優點?買期房有什么風險? 知識

    news5301001
    很多人可能只知道新房和二手房,那你是否知道還有期房和現房之分?今天我們先來聊聊期房。 (1)期房:在建的,尚未完場建設的,不能交付使用的房屋稱為期房。 (2)現房:即買即住商品房。 (3)期房優點
  • 資訊 期房是什么?買期房有什么優點?買期房有什么風險? 知識

    news5018084
    很多人可能只知道新房和二手房,那你是否知道還有期房和現房之分?今天我們先來聊聊期房。
  • 問答 ??啥叫期房?買期房有哪些好處? 其他

    買期房的好處主要在于:
    1、價格優勢
    期房在開發之初賣出去,是開發商為了募集資金的一個渠道。資金對哪家開發商而言都是很有吸引力的,為了更多地吸引資金,在期房的銷售中,房產開發商都在價格上有較大的優惠。一般來說,買期房比買現房在價格上可優惠10%以上。因此說,在如今利息連連下調的今天,買期房其實也是一種投資。
    2、房型設計上的優點
    從市場角度來看,房地產開發商們對設計是十分看重的,因為設計好壞直接影響產品的銷售,所以相對而言,期房的大多避開了當前市場上現房的設計弱點。
    3、提前預訂自己喜歡的房屋
    買期房的第三個優勢是,當人們通??砂l現在一棟已建好的現房中去選房時,往往層次好和朝向較好的房子基本上早已是名花有主,余下的大多是一些層次不太理想,朝向不佳的房子了。而買房可說是每個家庭的大事,住房層次朝向是否適合將影響采光、通風,而這些直接影響生活質量。如果買期房則可以在買主很少的時候介入,這時可以選定位置較好的房子。從市場反饋的信息來看,一些位置較好的房子大多是作期房出售的。
    4、**的優勢
    買期房如果買得合理、適當,其**潛力比現房要大。在一些尚未形成規模的地帶,當時的期房售價較低,隨著開發住宅的增多,形成了一定的規模,各種相關條件得以改善后,房價也會相應上漲,買期房者可以從中品味到**的樂趣。

    已有3個回答

  • 問答 怎么買期房?購買期房要注意什么? 其他

    期房即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止,在這一期間的商品房稱為期房,消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
    期房的優勢分析
    (1)先期預購,戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋,銷售工作剛剛開始,開發項目的所有房型都有,朝向好的戶型也在其中,購房者有了比較大的選擇余地。
    (2)價格能給予較大的優惠,一般為5%~10%,甚至更多。開發商開發一個樓盤一般需要1年~2年的時間,甚至更長。為了及時收回現金,對購買期房持極大的歡迎態度。
    (3)付款輕松,隨施工進度付款,一般分為三次。首次付款時間為取得預售證時,一般僅付1萬元~2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時間是工程進行到一半時,付款額約為總房款的60%;第三次付款時間為房屋已經交工或即將投入使用時,購房者將余下的款項付完,同時開發商將房屋交付給購房者,也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款,可獲得更大的優惠。
    (4)工程質量隨時可見,便于監督和提出意見。從付完定金的那一刻起,購房者就可隨時去觀看工程進度,對于房屋結構、墻體構造、水暖電等設備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分,這時都可一覽無余。

    已有4個回答

  • 資訊 什么叫期房 河源期房值得購買嗎 房價

    news2910802
    【本資訊是由河源房產網提供~】買期房*擔心什么?恐怕*擔心的是“錢房兩空”了,錢交了,合同簽了,房子卻交不了。房子交不了的原因有很多,比如質量不過關驗收無法通過,開發商遭遇資金問題,房子被抵押等等。那么,選擇購買期房究竟值不值得呢?請接著往下文看吧。
  • 資訊 現房or期房 房價

    news3097214
    期房的特點有哪些:期房又叫預售房源,一般剛開盤的樓盤售的都屬于期房,在這個時候呢,我們的可選性比較大,可供我們選的樓層和更舒適戶型也比較多樣
  • 問答 期房貸款期房貸款相關知識 貸款類型

    ①期房在辦理貸款的時候需要注意一下購房的發票,一般在辦理貸款之前申請貸款的人需要先繳納30%以上的首付款,此時需要把自己的首付發票收好,因為在申請貸款時就要用到這個發票。另外,后期在辦理各種各樣稅費的時候也是要用到發票的。
    ②在辦理貸款的時候,需要注意一下自己的個人征信記錄,期房貸款時個人的征信是很重要的,如果連續三個月有逾期的現象或者是累計有6次以上的逾期記錄,那最終的貸款都是沒有辦法辦理的。
    ③在申請貸款時需要準備好相關的材料,并且要提前準備,包括了自己的工作證明,收入證明,婚姻證明等等。
    ④在申請貸款時可以優先使用公積金貸款,因為公積金貸款的利率更低,但前提條件是申請人必須要滿足當地的公積金貸款條件才行。

    已有1個回答

  • 問答 期房怎么過戶? 期房法院能過戶嗎 戶口戶籍


    裁判要旨:

    購房人支付房屋全部價款并已實際占有,雖未辦理過戶登記手續,但購房人對此并無過錯的,人民法院不得查封該房產。若房屋未竣工,購房人即使取得期房鑰匙也不能產生實際占有房屋的法律效果,則法院可以對該房屋進行查封。



    案情介紹:



    一、農業銀行與烏魯木齊亞鴻房地產開發有限公司(以下簡稱亞鴻公司)借款合同執行一案,農業銀行依據具有強制執行效力的公證債權文書,于2003年7月10向新疆高院申請對亞鴻公司強制執行,新疆高院作出裁定,查封亞鴻公司抵押給農業銀行的位于新疆維吾爾自治區烏魯木齊市解放南路317號的房產,共計163套。



    二、案外人陳秋和于2002年7月5日從亞鴻公司購買了上述317號房產中的1棟6層A戶房屋,因農業銀行申請查封了該房屋,致使其至今未能取得該房屋的產權證。陳秋和認為該查封行為嚴重侵犯其合法利益,向新疆高院提起執行異議,請求解除對上述訴爭房屋的查封。



    三、新疆高院查明,陳秋和與亞鴻公司簽訂《商品房買賣合同》,支付全部購房款并實際占用至今。新疆高院作出異議裁定,解除對該訴爭房產的查封。



    四、農業銀行不服上述裁定,向**高法院申請復議,請求撤銷異議裁定。**高法院認為農業銀行的復議理由不能成立,駁回復議申請,維持原判。



    裁判要點及思路:



    《關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第十七條的規定“第三人已經支付全部價款并實際占有,但未辦理過戶登記手續的,如果第三人對此沒有過錯,人民法院不得查封、扣押、凍結”,所以本案法院不應繼續對位于新疆維吾爾自治區烏魯木齊市解放南路317號1棟6層A戶房產采取查封措施。



    實務要點總結:



    前事不忘,后事之師,我們總結該案的實務要點如下,以供實務參考。同時也提請當事人注意如何判斷對取得房屋的實際占有。結合**高法院裁定文書,在執行實務中,應重點關注以下內容:



    一、本案購房人之所以能夠排除房屋上的強制執行措施是因為其已取得對房屋的實際占有。但怎樣判斷已取得對房屋的實際占有,取得期房的鑰匙算不算取得房屋的實際占有?



    本案中購房人實際占有的事實較易證明,購房人已實際使用訴爭房屋并有相應的生活繳費證明。但對于未使用的房屋,甚至是尚未竣工的期房如何認定已取得實際占有?購房人拿到房屋的鑰匙能否產生實際占有的法律效果(此問題請詳閱下文延伸閱讀案例)



    二、如何判斷并非是購房人過錯而導致未辦理房屋產權證



    本案中,《房屋買賣合同》的簽署時間是2002年7月5日,購房人依據合同約定于2002年7月6日、2003年12月20日已支付房款,異議人申請查封訴爭房屋的時間是2003年7月10,所以從時間上以及購房人對《房屋買賣合同》的履行程度上能購判斷購房人的善意和無過錯。



    三、開發商的債權人(申請執行人)希望排除案外人異議對執行措施的影響也是需從上述兩點展開論證。特別對于購房人實際是否占有房屋的問題,需要收集能夠證明購房人未實際占有的證據。



    相關法律:



    《關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》



    第十七條 被執行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人,第三人已經支付部分或者全部價款并實際占有該財產,但尚未辦理產權過戶登記手續的,人民法院可以查封、扣押、凍結;第三人已經支付全部價款并實際占有,但未辦理過戶登記手續的,如果第三人對此沒有過錯,人民法院不得查封、扣押、凍結。



    以下為該案在**高法院審理階段關于該事項分析的“本院認為”部分關于“



    開發商因所欠債務能否導致其預售的商品房被執行的理解”的詳細論述和分析。



    本院認為,陳秋和與亞鴻公司簽訂《商品房買賣合同》、完成房屋交付的行為均在新疆高院查封涉案房屋之前,交清全部房款,并承擔了從涉案房屋交付至今的水費、電費、物業管理費等費用,已對房屋實際占用多年。涉案房屋雖未辦理過戶登記手續,但無相關證據證明上述四人存在過錯。本院《關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第17條明確規定“第三人已經支付全部價款并實際占有,但未辦理過戶登記手續的,如果第三人對此沒有過錯,人民法院不得查封、扣押、凍結?!币勒赵摋l規定,本案不應繼續對位于新疆維吾爾自治區烏魯木齊市解放南路317號1棟6層A戶、房產采取查封措施。

    已有4個回答

  • 問答 如何購買期房?購買期房要注意什么? 其他

    期房即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止,在這一期間的商品房稱為期房,消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
    期房的優勢分析
    (1)先期預購,戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋,銷售工作剛剛開始,開發項目的所有房型都有,朝向好的戶型也在其中,購房者有了比較大的選擇余地。
    (2)價格能給予較大的優惠,一般為5%~10%,甚至更多。開發商開發一個樓盤一般需要1年~2年的時間,甚至更長。為了及時收回現金,對購買期房持極大的歡迎態度。
    (3)付款輕松,隨施工進度付款,一般分為三次。首次付款時間為取得預售證時,一般僅付1萬元~2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時間是工程進行到一半時,付款額約為總房款的60%;第三次付款時間為房屋已經交工或即將投入使用時,購房者將余下的款項付完,同時開發商將房屋交付給購房者,也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款,可獲得更大的優惠。
    (4)工程質量隨時可見,便于監督和提出意見。從付完定金的那一刻起,購房者就可隨時去觀看工程進度,對于房屋結構、墻體構造、水暖電等設備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分,這時都可一覽無余。

    已有4個回答

  • 資訊 期房是什么?買期房有什么優點 知識

    news4970392
    很多人可能只知道新房和二手房,那你是否知道還有期房和現房之分?今天我們先來聊聊期房
  • 資訊 期房是什么?買期房要注意什么 知識

    news4382274
    現在的開發商在房子還沒有開始建造的時候就想著要回一點款,但是房子還沒有建造好,怎么辦呢?就推出了期房這個東西!一方面可以借助期房的上線來營造活動,推廣樓盤,另一方面可借助期房來回款,可謂是一舉兩得!那么,期房是什么?買期房要注意什么呢?一起來跟隨小編來看看吧!