• 資訊 定金和訂金區別 知識

    news3726028
    定金和訂金從內容乃至法律效應上都完全不同,大家在購房時切記注意約定條款,根據實際情況慎重決定。
  • 問答 訂金和定金區別有哪些 如何區分訂金和定金 其他

    買房過程中,很多購房者都曾遇到過交了“定金”或者“訂金”但是卻沒有拿到房子的事兒。其實購房需要的不僅僅是選房的慧眼,更加需要簽訂合同時的謹慎和細致,一定要分清楚定金與定金的區別。

    定金定義
    定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。若買家不履行合同,無權要求返還定金,發展商不履行合同的,應雙倍返還定金。
    訂金定義
    通常是在購房者與發展商就房屋買賣的意向初步達成協議后,準備進一步協商簽訂的臨時認購協議,通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后,約定一個期限,買方需在此期限內與賣方簽署正式合同。買方支付訂金即取得了在此期限內的優先購買權。如買家不履行合同義務,并不表示他喪失了請求返還訂金的權利;反之,若發展商不履行義務亦不須雙倍返還訂金,但這并不意味著合同違約方無須承擔違約責任。
    訂金不具有定金的性質,一般情況下,交付定金的視作交付預付款。另外,根據《關于規范房地產開發企業商品房預訂行為的通知》的有關規定,房地產開發企業收取訂金的,訂金數額應當在總房價的千分之五以內,雙方在簽訂商品房預售合同或銷售合同后,訂金應當即時返還或抵充房價。
    定金與訂金到底有什么區別
    一、交付定金的協議是從合同,依約定應交付定金而未交付的,不構成對主合同的違反;而交付訂金的協議是主合同的一部分,依約定應交付訂金而未交付的,即構成對主合同的違反。
    二、交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時,不發生喪失或者雙倍返還預付款的后果,訂金僅可作損害賠償金。
    三、定金的數額在法律規定上有一定限制,例如《擔保法》就規定定金數額不超過主合同標的額的20%;而訂金的數額依當事人之間自由約定,法律一般不作限制。
    四、定金具有擔保性質,而訂金只是單方行為,不具有擔保性質。
    定金是一個規范的法律概念,是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中,買家履行合同后,定金應當抵作價款或者收回;若買家不履行合同,無權要求返還定金,發展商不履行合同的,應雙倍返還定金。我國《擔保法》還規定:定金應以書面形式約定,不得超過主合同標準額的20%。當事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金,即產生相應的法律后果。
    另一方面,定金作為合同履行的一種擔保,《擔保法》中規定:擔保合同(即定金條款)是主合同的從合同,若主合同無效,定金條款無效(另有約定的,按約定)。換言之,若合同無效,定金條款亦無效,收受定金的一方應返還定金。如一方過錯造成主合同無效,過錯方應承擔相應的民事責任,而不是沒收或雙倍返還定金了。
    訂金并非一個規范的法律概念,實際上它具有預付款的性質,是當事人的一種支付手段,并不具備擔保性質。商品房交易中,如買家不履行合同義務,并不表示他喪失了請求返還訂金的權利;反之,若發展商不履行義務亦不須雙倍返還訂金,但這并不意味著合同違約方無須承擔違約責任。
    值得一提的是,簽訂正式的房屋預售契約之前,買賣雙方簽訂的有關認購書(或稱意向書)并不是房屋買賣契約,不具備房屋預售契約的法律效力,只是一份廣義的合同。若認購書中有定金條款,則若購房者在簽訂認購書后反悔,發展商有權沒收購房者的定金;若發展商違約,不與購房者簽訂正式的預售合同,則購房者有權要求發展商雙倍返還定金。如果認購書中約定的只是訂金,那么就不具備定金的法律后果了。
    由此可見,定金與訂金無論是從內容上還是法律后果上都有明顯不同,在簽訂購房合同時,購房者應對此有充分的理解,并根據自己的實際情況慎重行事。

    已有1個回答

  • 百科 定金和訂金區別 簽約下定

    baike37129
    定金和訂金區別主要表現在以下三個方面:①定金合同是主合同的從合同,定金合同不成立或不生效,不影響主合同的效力。訂金合同是主合同的一部分,依約定應交付訂金而未交付的,主合同不成立。②定金與訂金的法律后果不同,給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金,收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。交付或接受訂金的一方不履行合同債務的,不發生喪失或者雙倍返還訂金的后果,訂金僅可作損害賠償金。③定金具有擔保性質,而訂金只是單方行為,不具有擔保性。
  • 百科 定金和訂金區別 簽約下定

    baike41531
    本文詳細介紹了定金和訂金的區別。定金是保證交易順利進行的一定數額金錢,具有法律效應,而訂金是預付款,沒有法律效應。文章還提供了避免交易風險的建議。
  • 百科 定金和訂金區別? 全國百科

    baike2061
  • 問答 定金和訂金區別? 產權產證

    一字之差,分分鐘賠了夫人又折兵 看好了,以免以后遇上法律糾紛 寶蓋頭的“定”金具有擔保性質, 付款方違約,無權要求返還定金 而收款方違約則,要雙倍返還定金 言字旁的“訂”金不具有擔保性質, 任何一方違反約定,只需要將定金退還給付款方即可, 如所以你是付款方的話, 你認為在合同中用哪個定金對自己最有利呢!

    已有1個回答

  • 資訊 定金訂金區別是什么?定金和訂金能退嗎? 房價

    news3312810
    【河源吉屋房產資訊】大家生活中經常都會遇到需要預定酒店或者預定其他東西的情況,一般預定都是需要先支付一定金額的訂金或者定金的。這兩個詞語從讀音上看一模一樣,而且看起來似乎都是提前支付一定金額的意思,因此生活中很多人都誤以為定金和定金是可以互換使用的兩個詞語。
  • 資訊 訂金和定金區別?購房是交定金還是訂金? 知識

    news4883068
    訂金和定金,讓人傻傻分不清楚。訂金和定金只有一字之差,但是卻大不相同,購房時我們到底是交訂金呢?還是定金呢?下面小編就來和大家詳細解說訂金和定金的區別。
  • 資訊 訂金不是定金,定金和訂金有什么區別? 知識

    news4111235
    訂金不是定金,定金和訂金有什么區別?
  • 問答 定金和訂金怎么區別 其他

    1、“定金”指為保證合同的履行,消費者預先向家具銷售者(賣方)交納一定數額的錢款。合同上是“定金”的,依據《合同法》相關規定,一方違約時,雙方有約定的按照約定執行;如果無約定,家具銷售者違約時,“定金”雙倍返還;消費者違約時,“定金”不返還?!岸ń稹钡目傤~不得超過合同標的的20%。
    2、而對“訂金”,目前法律上沒有明確規定,一般可視為“預付款”?!坝喗稹钡男ЯθQ于雙方當事人的約定。雙方當事人如果沒有約定,“訂金”的性質主要是預付款,家具銷售者違約時,應無條件退款;消費者違約時,可以與家具銷售者協商解決并要求經營者退款。如果雙方當事人另有約定,則按照約定執行。
    3、押金是在租借東西時是用做抵押用的錢。押金的數額通常是按所借物的原價或高于原價交付,在歸還借物時退還原有的押金數額。在違約時將會被扣除。押金,是一方當事人將一定費用存放在對方處保證自己的行為不會對對方利益造成損害,如果造成損害的可以以此費用據實支付或另行賠償。在雙方法律關系不存在且無其他糾紛后,則押金應予以退還。定金與訂金的區別,主要表現在:
    一、交付定金的協議是從合同,依約定應交付定金而未交付的,不構成對主合同的違反;而交付訂金的協議是主合同的一部分,依約定應交付訂金而未交付的,即構成對主合同的違反。
    二、交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時,不發生喪失或者雙倍返還預付款的后果,訂金僅可作損害賠償金。
    三、定金的數額在法律規定上有一定限制,例如《擔保法》就規定定金數額不超過主合同標的額的20%;而訂金的數額依當事人之間自由約定,法律一般不作限制。
    四、定金具有擔保性質,而訂金只是單方行為,不具有擔保性質。押金具有替代性,一般是在一方已為另一方遞交實質性的標的物,為保證已交付的標的物能返還,要求另一方交付相當金額的保證金,在合同不能履行時,以沒收押金作為解決合同的方式,體現保護非交付押金一方的利益。

    已有1個回答

  • 問答 購房指南:定金和訂金有什么區別 如何區分定金和訂金 其他

    在售樓書驗完以后要簽訂認購書,要交定金,提醒購房人要注意,認購書里的定金和訂金的區別,定金是一個專門的法律概念,其目的是在于對合同的成立、履行其擔保作用,并有特定定金的規則,它有特定的法律內涵,叫做給付定金的一分不履行債務的無權要求返還定金,接受定金的不履行債務的應該雙倍返還定金。
    而訂金不是對合同起擔保作用,它只是起擔保作用,叫做給付訂金的一分不履行債務的可以要求返還訂金。所以,在認購書中寫的定金一定要分清是哪個“定”(訂),因為有不同的法律概念。通常房地產開發商在認購書中有這樣的條款,買房應該在簽訂認購書多少之日起買房,否則的話不給退還。

     
    一、根據我國《民法通則》和《擔保法》規定,定金與訂金的區別主要表現在四個方面:
    1、交付定金的協議是從合同,依約定應交付定金而未付的,不構成對主合同的違反;而交付訂金的協議是主合同的一部分,依約定應交付訂金而未交付的,即構成對主合同的違反。
    2、交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時,不發生喪失或者雙倍返還預付款的后果,訂金僅可作損害賠償金。
    3、訂金的數額在法律規定上有一定限制,例如《擔保法》就規定定金數額不超過主合同標的額的20%;而訂金的數額依當事人之間自由約定,法律一般不作限制。
    4、定金具有擔保性質,而訂金只是單方行為,不具有明顯的擔保性質。
    5、訂金可退,定金在一定條件下才可退。
    可見定金和訂金雖只一字之差,但其所產生的法律后果是不一樣的,訂金不能產生定金所有的四種法律效果,更不能適用定金罰則。
     
    二、定金四種法律效果
    1、《中華人民共和國合同法》第一百一十五條對定金問題規定如下:給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。
    2、《中華人民共和國擔保法》第八十九條規定:當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。
    3、《中華人民共和國擔保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規定:當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的,無權要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的,應當雙倍返還定金。
    4、《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定:出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的,如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應當按照法律關于定金的規定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應當將定金返還買受人。
     
    三、什么是定金罰則
    所謂定金罰則,債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。比如,房屋價格是100萬元,但是認購書中的定金是30萬,那么超出的10萬就不能適用定金罰則。如果由于開發商的原因導致購房合約不能簽訂的,那么開發商應當給購房者雙倍返還的定金是40萬,而不是60萬。當然開發商把超出定金的10萬也必須退回給購房者,這樣購房者一共可以拿到50萬。

    已有1個回答

  • 資訊 定金和訂金區別,哪個能退? 房價

    news4368086
    定金和訂金的區別,哪個能退?
  • 百科 定金和訂金區別,退還定金違約金區別 簽約下定

    baike41127
    本文詳細介紹了定金和訂金的區別,以及買房定金的退還問題,同時也解釋了定金與違約金的區別。在交易中,我們需要明確金額寫成定金,避免后續出現糾紛。
  • 問答 定金和訂金怎么區別 注意事項

    1、“定金”指為保證合同的履行,消費者預先向家具銷售者(賣方)交納一定數額的錢款。合同上是 “ 定金 ” 的,依據《合同法》相關規定,一方違約時,雙方有約定的按照約定執行;如果無約定,家具銷售者違約時,“定金”雙倍返還;消費者違約時,“定金”不返還?!岸ń稹钡目傤~不得超過合同標的的 20% 。
    2、而對“訂金”,目前法律上沒有明確規定,一般可視為“預付款”?!坝喗稹钡男ЯθQ于雙方當事人的約定。雙方當事人如果沒有約定,“訂金”的性質主要是預付款,家具銷售者違約時,應無條件退款;消費者違約時,可以與家具銷售者協商解決并要求經營者退款。如果雙方當事人另有約定,則按照約定執行。
    3、押金是在租借東西時是用做抵押用的錢。押金的數額通常是按所借物的原價或高于原價交付,在歸還借物時退還原有的押金數額。在違約時將會被扣除。押金,是一方當事人將一定費用存放在對方處保證自己的行為不會對對方利益造成損害,如果造成損害的可以以此費用據實支付或另行賠償。在雙方法律關系不存在且無其他糾紛后,則押金應予以退還。
    定金與訂金的區別,主要表現在:一、交付定金的協議是從合同,依約定應交付定金而未交付的,不構成對主合同的違反;而交付訂金的協議是主合同的一部分,依約定應交付訂金而未交付的,即構成對主合同的違反。二、交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時,不發生喪失或者雙倍返還預付款的后果,訂金僅可作損害賠償金。三、定金的數額在法律規定上有一定限制,例如《擔保法》就規定定金數額不超過主合同標的額的20%;而訂金的數額依當事人之間自由約定,法律一般不作限制。四、定金具有擔保性質,而訂金只是單方行為,不具有擔保性質。
    押金具有替代性,一般是在一方已為另一方遞交實質性的標的物,為保證已交付的標的物能返還,要求另一方交付相當金額的保證金,在合同不能履行時,以沒收押金作為解決合同的方式,體現保護非交付押金一方的利益。

    已有6個回答

  • 百科 定金和訂金有啥區別 簽約下定

    baike37118
    定金和訂金的區別主要表現于:定金的基本法律性質是違約定金,并具有擔保合同履行的性質,繳納完畢之后,基本上是不能退的,而訂金則沒有這方面的意義,定金作用有兩種情形:一是當合同正常履行時,定金充作價款。二是合同不能正常履行時,定金則作為罰款。如果是給付方違約,那么給付方無權收回這筆錢。如果是收受方違約,則收受方應該雙倍返還。在購房的過程中簽訂合同一定要分清楚定金和訂金,以免受到一些損失。
  • 資訊 定金和訂金各自是什么意思?定金和訂金有什么區別? 知識

    news4340030
    定金和訂金各自是什么意思?定金和訂金有什么區別?
  • 資訊 買房時候交定金還是訂金?定金和訂金有什么區別? 知識

    news4047581
    買房的時候交定金還是訂金?定金和訂金有什么區別?
  • 百科 買房子定金和訂金區別 簽約下定

    baike9322
    買房子定金和訂金區別:定金是指為了合同的執行力,購房者預先向賣方交納的一筆錢款。合同上聲明是定金的,根據有關規定,有違約時,有約定的依照約定執行,如果沒有約定,當收定金的人違約時,要雙倍返還定金,付
  • 百科 定金訂金區別 簽約下定

    baike37119
    定金與訂金的區別主要表現在:訂金在法律上沒有嚴格的意義,而定金在法律上有比較嚴格的界定,定金的性質是違約定金,并具有擔保合同履行的性質。定金經常是當合同正常履行時,定金充作價款。有時候合同不能正常履行時,定金則作為罰款。如果是給付方違約,那么給付方無權收回這筆錢。如果是收受方違約,則收受方應該雙倍返還,而訂金在法律上則并沒有嚴格的界定,字面意思通常解釋為訂立或者預訂的意思。
  • 問答 ??買房訂金怎么寫?定金和訂金有哪些區別? 其他

    購房定金協議范本,購房過程中需要簽那么多次名,每一次你都知道是起什么作用的么?尤其是購房定金協議,你知道都有哪些內容么?

    購房定金協議范本 定金與訂金有何區別

    購房定金協議

    甲方(出售方):

    乙方(買受方):

    依據國家有關法律、法規,甲乙雙方在自愿、平等互利的基礎上,友好協商,達成如下協議:

    一、該房屋坐落于: 市 區 小區 號樓 單元 室,房屋權屬面積 平方米,房屋成交價格為 萬元 ,甲方收取乙方定金 元。

    二、甲方確保產權清晰,所有權明確,無權益糾紛。

    三、甲乙雙方約定于 年 月 日之前簽定正式買賣合同并進行交易,簽定與交易地點為 ,甲乙雙方如不按時簽定正式買賣合同并進行交易,則作違約處理。如遇不可抗力因素,導致無法履行本協議,則不作違約處理。

    四、違約責任:

    甲乙雙方如有一方不能遵守本協議所約定的條款,則視作違約。

    1.甲方若違約,則應退還乙方已付的定金,并再向乙方支付相當于定金金額100%的違約金;

    2.乙方若違約,乙方則應放棄收回定金的權利,所付的定金視作違約金。

    五、甲乙雙方其他約定事項:

    六、甲乙雙方在此聲明,均已認真閱讀本協議,已全部知曉所有條款所約定的內容,并自愿遵守及依照所有條款履行本協議。

    七、本協議經甲乙雙方簽字后即產生法律效力,一式二份,甲、乙雙方各執一份,每份具有同等的法律效力。

    甲 方 : 乙 方:

    身份證號碼: 身份證號碼:

    日期: 年 月 日 日期: 年 月 日

    已有4個回答