• 問答 購房協議丟了怎么辦? 購房合同丟失怎么辦,購房合同補辦流程 房屋交易


    在房產交易過程中,有一個步驟非常重要,那就是簽訂購房合同。購房合同是證明購房者購買房屋的合法憑證,在發生糾紛時是保障個人權益的重要依據,因此購買者一定都要妥善保管才可以。但是仍然有一些比較粗心的購房者把購房合同搞丟了,那么購房合同丟了怎么辦?簽訂購房合同需要注意什么?



    購房合同丟了怎么辦?

    購房合同是根據《中華人民共和國合同法》由中華人民共和國城市房地產開發企業在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。當發現購房合同遺失了必須找到開發商進行補辦,買房都是分階段的,購房合同遺失想要補辦也要分階段,具體情況具體補救。

    1、未做預售登記前

    如果是在購房合同沒有做預售登記前,購房者將合同丟失,那么只需將剩余的合同作廢,和開發商重新簽訂一份合同,購房者需要支付的費用是一份合同的工本費。

    2、已做完預售登記,未辦理銀行按揭

    如果購房者丟失購房合同是在做完預售登記,沒開始辦理銀行按揭前,那么所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢的消息,到三個月期滿后,拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同,然后和開發商重新簽訂一份合同,再去做預售登記。

    3、已做完預售登記,已辦理銀行按揭

    如果在購房合同做完預售的登記,已經辦理銀行按揭后,購房者丟失合同,除需要辦理第二種情況所辦理的手續外,購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協議,并將新的合同放在銀行質押,盡管購房合同里面的內容沒有變化,但依據《合同法》規定,該借款合同已經發生變更,所以需要和銀行簽變更協議。

    簽訂購房合同需要注意什么?

    1、使用統一規范的購房合同

    現在網上也有很多購房合同范本大家可以參考一下,購房者在簽合同時,要看是否采用的是房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同。文本合同應當選擇建設部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》,不要采用開發商自行擬定的合同。

    2、審查有效證書

    商品房預售和銷售必須應當具備“五證”,即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程許可證》、《商品房預售許可證》和《商品房銷售許可證》,它們是購房人必須審查的**重要的文件。缺少上述文件,則該商品房不具備銷售條件。

    3、明確交房日期

    資金不足而延期交房是常有的事,開發商在預售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂合同時,一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”,并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

    4、合同細節一定要清晰

    一般情況下,合同細節不明確是造成房屋買賣雙方爭議的重要因素之一。即便是使用規范的房屋買賣合同,房屋買賣雙方也不得忽視合同細節的各項內容。一定要將合同的各項約定詳盡、準確,避免用含糊不清的用語,日后產生糾紛。

    以上就是關于購房合同丟了怎么補救的內容,在整個房產交易的過程中,合同經常需要交接,而合同的丟失也并不都是發生在購房者身上,有些時候開發商、律師、銀行由于過失也會出現丟失合同的情況。所以在交接合同時一定要求對方出具書面的憑證,以證明自己已經將合同交給對方。

    已有5個回答

  • 問答 ??購房合同丟了有風險嗎?購房合同丟失怎么辦? 其他

    可以補辦合同,流程如下

    1、可以到開發商或房屋所屬房地局補辦,一般是將留底的一份合同的原件拿給你看然后給你一份復印件,相關機構再在此復印件上蓋章,法律效力同等原件。這里指的相關機構原則上是房屋土地資源管理局。

    2、購房合同如丟失可以登報掛失,不用公開房產證編號,因購房合同有自身的合同編號。

    也可以重新簽訂一份,流程如下
    1、在購房合同做完預售登記,已經辦理銀行按揭后,如果購房者丟失合同,需要在報紙上刊登合同作廢聲明。

    2、三個月期滿后,拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同,然后和開發商重新簽訂一份合同,再去做預售登記。

    3、購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協議,并將新的合同放在銀行質押,因為原先的購房合同已被注銷。這時,盡管購房合同的內容沒有變化,但依據《合同法》規定,該借款合同已發生變更,所以需要和銀行簽變更協議。

    已有4個回答

  • 問答 ??購房合同丟失怎么辦?購房合同丟了有影響嗎? 其他

    1、購房者的合同丟失沒有太大關系。補辦也是很容易的事。

    2、購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,買受人和房地產開發企業,在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。

    3、商品房買賣合同經買賣雙方簽字蓋章生效,一般一式五份,雙方各執一份,房產部門備案一份,用于辦證一份。買受人合同丟失既不影響辦證,也不必擔心對方更改。

    4、如果買受人丟失合同想要補辦,可以找其他合同復印,或者要求開發商重新打印一份簽字蓋章即可。因為現在的合同都是網簽,在網上也可以查詢。

    已有4個回答

  • 問答 購房合同丟失怎么辦 買房合同

    合同丟失了,要及時采取相應的補救措施。您可以與開發商協商解決,重新簽訂購房合同,并就所支付購房款事宜要求開發商出示相關證明,記住要加蓋財務章以便查詢。
    也可設法就所購房屋的細節問題與開發商另行簽訂補充協議,并注明補充協議與原合同具有同等法律效力。在補充協議中可以隱諱地提到原合同主要條款和已交購房款等事宜,這樣就可以起到與原合同應有的作用。同時,如果是網簽合同,你可以持身份證等相關證明前往西安市房屋管理局了解不簽合同的相關事宜,同時,開發商手里也有一份購房合同,您可以與開發商進行協商,盡量想辦法得到原合同的復印件備用。
    感謝關注!

    已有1個回答

  • 問答 購房合同丟失有什么后果?購房合同丟失怎么辦 其他

    購房合同應該有幾份的,房產局應該有備案。建議去找,沒有的話,可以補簽合同以便于順利辦理房產證。
    到合同備案部門去調查。
    房產局應該有備案,可以去查詢。
    沒有可以和開發商補簽合同。開發商不愿意的話,可持票據到法院起訴,要求開發商履行協助義務。

    已有4個回答

  • 百科 購房合同丟失怎么辦 簽約下定

    baike44572
    購房者丟失了購房合同后應該怎么處理?對于現房和期房購房合同的處理方式有所不同?,F房購房合同需要辦理房屋過戶登記手續才能生效,如果已經辦理了過戶手續,則只需補辦丟失的材料。對于期房購房合同,若沒有辦理房產登記,可前往相關部門查詢并補辦手續。購房合同的重要性體現在確定雙方權利義務、作為貸款申請材料、確保稅款繳納和辦理產權證、辦理房產登記和交易手續等方面。
  • 資訊 購房合同丟失怎么辦? 知識

    news4199137
    購房合同是根據《中華人民共和國合同法》由中華人民共和國城市房地產開發企業在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議
  • 問答 購房合同丟失怎么辦 其他

    補辦房產證,方便的

    已有3個回答

  • 百科 購房合同丟失怎么辦?如何查詢購房合同備案 簽訂合同

    baike41092
    購房合同是買賣雙方的重要約束文件,但是在實際操作中,由于各種原因,可能會出現購房合同丟失的情況。本文介紹了購房合同丟失后的處理方法,如何查詢購房合同備案情況,以及買房網簽的辦理流程。
  • 資訊 購房合同不小心丟了怎么辦?購房合同丟失有什么后果? 知識

    news4281171
    花了大半輩子的積蓄買了一套房,激動之余卻發現不小心弄丟了購房合同。所以說有些文件真的要保存好,一單丟失非常棘手,但是,萬一不慎將購房合同丟失了怎么辦?有什么解決辦法和補救措施?會有什么影響?下面小編就給大家講講吧!
  • 問答 備案的購房合同丟失怎么辦 買房合同

    一般情況下一份完整的購房合同一般有四份:開發商兩份,房管部門備案一份,購房者一份,但如果購房者要辦理銀行按揭的話,購房者所有的那份合同要放在銀行里。
    購房者與開發商簽訂完購房合同后,該合同就是證明購房者購買房屋的合法憑證,而開發商在辦理房屋產權證時,需要將四份合同都拿到房管部門。
    因此,要妥善保管自己的購房合同,如果不小心丟失

    已有4個回答

  • 百科 購房合同丟失怎么辦 簽約下定

    baike24124
    在購房合同未辦理預售手續之前,若買方遺失合同,則可取消剩余合同,與開發商再簽一次。買房人要付的是一筆大約50元的合約成本。在購房合同完成之前,購房者在辦理抵押貸款之前,如果合同遺失,可以在報紙上發布公告,宣布合同無效,三個月后,你可以向預售部門申請取消合同,并與開發商簽訂一份新的合同。
  • 問答 購房合同收據丟失怎么辦 買房合同

    第一,如果購買的是期房,并且沒有辦理房產登記的購買者可以到當地(縣級以上)人民政府房地產管理部門和土地管理部門查詢。
    根據我國《城市商品房銷售管理辦法》的規定,商品房預售,開發經營企業應當與承購人簽訂商品房預售合同,預售人應當在簽約之日起30日內到上述兩部門辦理登記備案手續。
    如果購房者能及時辦理產權登記,自然也就不必擔心因丟失合同和收據所造成的不便。根據《城市房地產開發管理暫行辦法》“預售的商品房由購買人在結算之日起30日內到縣級以上房地產行政管理部門及土地管理部門辦理房地產權屬登記手續”。

    已有3個回答

  • 問答 如果購房合同不慎丟失怎么辦? 買房合同

    重新簽一個合同

    已有2個回答

  • 資訊 如果購房合同丟失怎么辦 知識

    news4887311
    ?買房合同是買房的憑證,一旦遺失,辦理公積金貸款、商業貸款就很麻煩,公積金購房提取還需要購房合同原件和復印件。假如買房人要辦理銀行抵押貸款,買房人的這一份合同就應該交給銀行。買房人和開發商簽訂了購房合同,這是購房者購買房屋的一種法律憑證,開發商在辦理房產證時,要把四份合同交給房管部門。就讓小編介紹如果購房合同丟失了怎么辦。
  • 問答 ??購房合同遺失怎么辦?購房合同丟失有什么后果? 其他

    購房合同丟了可以補辦嗎?購房合同丟了可以怎么辦呢?合同丟失了是可以補辦的。
    1、一般情況下房屋買賣交易過程中需要簽訂四份購房合同:開發商兩份,房管部門備案一份,購房者一份,但如果購房者要辦理銀行按揭的話,購房者所有的購房合同原件需要交由貸款銀行備案。購房者與開發商簽訂完購房合同后,該合同就是證明購房者購買房屋的憑證,因此,要妥善保管自己的購房合同,如果不小心丟失,一定要及時采取相應的補救措施。
    2、購房合同未做預售登記,在購房的合同沒有預售登記前,如果購房者合同丟失,只需將丟失的合同作廢,然后重新簽訂一份合同,購房者需要支付的費用是一份合同的工本費,約五十元左右。
    3、預售登記后,辦理銀行按揭前。如果購房者丟失合同,所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢,三個月期滿后,拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷簽訂的那份合同,然后重新簽訂一份合同,再去做預售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費用,合同的工本費,新合同的印花

    已有3個回答

  • 問答 ??購房合同副本哪里補辦?購房合同丟失怎么辦,購房合同補辦流程? 其他

    購房合同丟了怎么辦?
    一般情況下一份完整的購房合同一般有四份:開發商兩份,房管部門備案一份,購房者一份,但如果購房者要辦理銀行按揭的話,購房者所有的那份合同要放在銀行里。
    購房者與開發商簽訂完購房合同后,該合同就是證明購房者購買房屋的合法憑證,而開發商在辦理房屋產權證時,需要將四份合同都拿到房管部門。
    因此,要妥善保管自己的購房合同,如果不小心丟失,一定要及時采取相應的補救措施。

    已有3個回答

  • 問答 購房合同丟失怎么辦,怎么避免合購房丟失的損失 注意事項

    案例分析:我是外地人,2005年在百合山莊買了一套房子,當時房產公司說等房子賣完了就可以辦產權,可住了6年了也沒消息。前段時間我兒子把房子的合同拿到**搞丟了,找開發商他們也不幫忙補,這么大的房子現在就剩下一張發票。請問購房合同丟了怎么辦? 律師解答:關于合同丟失事宜,請核實房地產交易所是否已辦理合同登記備案,如已辦理登記備案,可以至房地產交易所查詢合同的內容。除此之外,建議盡量與開發商協商補辦。如前述均不能實現,發票中如體現具體房號、并明確是購房款,且有房屋交付手續等,則也可證明您購買了此房屋。 關于產權辦理事宜,根據**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條“由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的,除當事人有特殊約定外,出賣人應當承擔違約責任:
    (一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;
    (二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
    (三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。 合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算”、以及第十九條“商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年,由于出賣人的原因,導致買受人無法辦理房屋所有權登記,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持”的規定,如合同中約定了辦理產權證時間,則按合同約定的時間辦理;如未約定,則自交房之日起90日內辦理。如因開發商原因未能在規定時間內辦理產權證書,您可依據前述規定主張責任。 另外,您需明確所購買的該房屋是國有土地上的商品房,還是農村集體土地上的“地產房”,如是“地產房”則不受法律保護,您不能依據前述規定向開發商主張責任。

    已有9個回答

  • 問答 ??二手房購房合同丟了怎么辦?購房合同丟失的措施補救? 其他

    房屋買賣合同丟失情況處理如下:
    一、查看產權證是否還在,合同只是對開發商的約束。
    二、詢問開發商是否有電子合同。
    三、去當地的房管局,看是否有記錄。
    四、房產過戶登記,如果登記了,就可以證明房子的所有權是歸屬,補辦房產證即可。
    如果沒有辦理登記,即房管部門的登記是原房東的,則他對房子有所有權,房屋買賣合同丟失,就無法證明房屋所有權歸屬。

    已有4個回答

  • 問答 二手房購房合同丟了怎么辦?購房合同丟失的措施補救? 其他

     二手房買賣合同丟失能補?! ?br/>1、二手房買賣合同不用辦理預售登記手續,如果在過戶之前丟失買賣合同可以與對方協商,再補簽一份即可?! ?br/>2、如果在過戶之后丟失,那么,在合同履行的過程當中如果發生糾紛就失去了解決糾紛的依據?! ?br/>3、如果到法院去起訴,因為沒有證據,法院也不會受理。即使法院受理了,因為沒有合同作為證據,在對方不出示合同也不承認的情況下,購房人很可能會輸官司?! ?br/>4、對于售房人來說丟失合同也面臨同樣的問題,如果在合同的履行過程當中買方違約,在訴訟過程當中如果買方不認可違約行為,賣方沒有證據證明自己的主張,那么,由此產生的不利后果由自己承擔。

    已有3個回答