• 資訊 二手購買注意事項 二手交接注意事項 房價

    news2948290
    近年來,二手房糾紛越來越多,在交易過程中,在交接時,購房人要想避免遭受損失,應當如何避免二手房糾紛?下面小編為您介紹一下二手房交易過程中和交接時的注意事項。
  • 資訊 二手購買注意事項 二手交接注意事項 房價

    news2947445
    近年來,二手房糾紛越來越多,在交易過程中,在交接時,購房人要想避免遭受損失,應當如何避免二手房糾紛?下面小編為您介紹一下二手房交易過程中和交接時的注意事項。
  • 資訊 二手要注意什么?二手購買注意事項 房價

    news3020899
    不少初次置業者都會覺得新房,期房不可靠,看不到,摸不著,所以紛紛轉向二手房,現房。對于這樣的房子,小編的建議是,在考慮資金問題之外,有機會多花時間去看看,多實地探察去找找問題。有3類二手房,現房,小編建議,頭次置業者慎重購買。
  • 問答 二手交易注意事項什么? 二手交易注意事項要注意什么細節 房屋交易

    對于沒有做過或者是不經常做的事情,我們一般會覺得比較陌生,不知道該怎么下手,就比如在諸多利好政策下大家爭相購買二手房,可卻并不是所有人都清楚二手房買賣的流程是怎樣的,更不會在買二手房時注意某些事項以免上當受騙。



    二手房買賣的流程



    1、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。



    2、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以繳納購房定金(繳納購房定金不是商品房買賣的必經程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。



    3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。



    4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續?,F在已取消了交易過程中的房地產賣契,即大家所俗稱的“白契”。



    5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。



    6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。



    7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證后,銀行將貸款一次性發放。



    8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。



    買賣二手房應注意的事項



    了解二手房買賣的流程并不能保證自己能順利拿到二手房產權證,在買賣過程中還應注意某些事項,具體為:



    1、注意房屋手續是否齊全



    房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證,沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣,即使現在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉賣。所以**好選擇有房產證的房屋進行交易。



    2、注意房屋產權是否明晰



    有些房屋有好多個共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。



    3、注意土地情況是否清晰



    二手房中買受人應注意土地的使用性質,看是劃撥還是出讓,劃撥的土地一般是無償使用,政府可無償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限,如果一個房屋的土地使用權僅有40年,房主已使用十來年,對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70 年商品房的價格來衡量時,就有點不劃算。

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  • 問答 二手要注意什么?求二手注意事項 房屋交易

    買房一慢、二看、三通過

    如果您是從中介公司選擇購房,雖能得到不少專業建議,但也要小心中介公司慣用的促銷伎倆。
    首先要對房屋產權詳細詢問查證,確定產權清晰,沒有抵押,在不可售房屋之外,然后回頭與業務員進行切磋殺價。
    二手房雖有著唯一性,但它產權復雜,必要的審核手續與流程不可不要,以免買到問題房,后悔莫及。列舉十招供您參考:

    第一招,白天看完晚上再看。白天是看房子的采光好壞,但了解入夜后的房屋附近噪聲、照明、安全等也非常重要。

    第二招,找個雨天再看房,因為只有此時漏水、滲水才暴露無遺。

    第三招,莫被建材迷花眼。房屋功能是否有效發揮,有賴于格局設計是否合理,與建材的漂亮與否無關。

    第四招,莫被遮住眼。留心華麗的裝修下是否隱藏了房子原有的瑕疵。

    第五招,掀開窗簾看窗外。打開窗戶看一下通風、采光、排氣管十分必要。

    第六招,看墻角瑕疵,墻角是否平整,有龜裂、滲水。

    第七招,看插座預留夠不夠。設計精心的房屋,才能充分享受現代化家電的便利性。

    第八招,請保安吐真言。管理員或保安了解房屋、環境和鄰居的情況,多與他們聊聊,往往會有意外信息。

    第九招,不看地上看天上。注意看天花板和角落有無漏水。

    第十招,不看客廳看廚廁??蛷d是外觀,而廚廁是內部器官,家中的水、電、煤氣系統都在這里,**容易漏水、出問題。

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  • 問答 轉讓二手注意事項怎樣? 二手買賣注意事項 房屋交易

     隨著房地產市場的變化,現如今二手房已然又進入一個小一波熱潮。由于地理位置、周圍公共設施建設完善度、以及房價問題,二手房的需求量有時要大于新房。在購買二手房時,不如新房那樣直接簡單,涉及到的內容更是繁瑣一些,那么,二手房交易中,我們到底需要注意什么呢?



      二手房交易需要注意的事項:

      1、房屋手續是否齊全。房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證,沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣,即使沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉賣。所以**好選擇有房產證的房屋進行交易。

      2、房屋產權是否明晰。有些房屋有好多個共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

      3、賣方未還清貸款。對于未還清貸款的房子,如果要想過戶,就必須先還清貸款。所以,買方一定要盯緊賣方,確定賣方拿著房款去還清了銀行貸款。如果賣方未按時還清貸款,那么銀行很可能收回房子。



      4、交易房屋是否在租。有些二手房在轉讓時,存在物上負擔,即還被別人租賃。如果買受人只看房產證,只注重過戶手續,而不注意是否存在租賃時,買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”,也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視,也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

      5、買方難辦理房產證。如果原業主都長期甚至根本無法取得房產證,那么就無法將房子過戶給買方,這樣一來,買方就難以辦理房產證,其權益也難以保障。

      6、福利房屋是否合法。房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房,在轉讓時有一定限制,而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定,買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。



      7、單位房屋是否侵權。一般單位的房屋有成本價的職工住房,還有標準價的職工住房,二者土地性質均為劃撥,轉讓時應繳納土地使用費。再者,對于標準價的住房一般單位享有部分產權,職工在轉讓時,單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。

      8、物管費用是否拖欠。有些房主在轉讓房屋時,其物業管理費,電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠,且已欠下數目不小的費用,買受人不知情購買了此房屋,所有費用買受人有可能要全部承擔。

      9、因債務糾紛查封賣方房產。如果賣方存在債務糾紛,那么法院很可能查封賣方房產,如此一來,房產將不能辦理過戶手續,買方很可能面臨“錢房兩失”的風險。

      10、合同約定是否明確。二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面,但對于一些細節問題還應約定清楚,如:合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

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  • 資訊 揚州購買二手_二手購買注意事項 房價

    news3163124
    買新房是從開發商手中拿到的房屋,而二手房是個人之間的交易,所以二手房買賣的糾紛問題也比較多了,很多人覺得二手房買賣很繁瑣,對一些程序和規則都是一頭霧水,那么新手在購買二手房的時候要注意什么問題呢?
  • 資訊 二手購買流程?二手交易注意事項? 知識

    news3676774
    買二手房的人是非常的多,雖然說二手房和一手房比起來會有一些差距,但是二手房的價格便宜,而且地段好。二手房交易和一手房交易流程相比會更加的復雜,所以對于二手房交易的一些相關知識要有一個了解,以免給自己的經濟帶來負擔。那么,你知道二手房購買流程和二手房交易的注意事項分別是什么嗎?
  • 問答 二手注意事項什么? 二手買賣注意事項什么? 房屋交易

    對于沒有做過或者是不經常做的事情,我們一般會覺得比較陌生,不知道該怎么下手,就比如在諸多利好政策下大家爭相購買二手房,可卻并不是所有人都清楚二手房買賣的流程是怎樣的,更不會在買二手房時注意某些事項以免上當受騙。



    二手房買賣的流程



    1、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。



    2、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以繳納購房定金(繳納購房定金不是商品房買賣的必經程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。



    3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。



    4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續?,F在已取消了交易過程中的房地產賣契,即大家所俗稱的“白契”。



    5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。



    6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。



    7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證后,銀行將貸款一次性發放。



    8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。



    買賣二手房應注意的事項



    了解二手房買賣的流程并不能保證自己能順利拿到二手房產權證,在買賣過程中還應注意某些事項,具體為:



    1、注意房屋手續是否齊全



    房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證,沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣,即使現在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉賣。所以**好選擇有房產證的房屋進行交易。



    2、注意房屋產權是否明晰



    有些房屋有好多個共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。



    3、注意土地情況是否清晰



    二手房中買受人應注意土地的使用性質,看是劃撥還是出讓,劃撥的土地一般是無償使用,政府可無償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限,如果一個房屋的土地使用權僅有40年,房主已使用十來年,對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70 年商品房的價格來衡量時,就有點不劃算。



    4、注意交易房屋是否在租



    有些二手房在轉讓時,存在物上負擔,即還被別人租賃。如果買受人只看房產證,只注重過戶手續,而不注意是否存在租賃時,買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視,也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。



    5、明確成交價格和稅費責任。



    在簽訂合同中一定要注明正式的成交價格,還有交易的時間,交易稅費,還有稅費到底由買賣雙方的哪一方負責。



    從現行稅收政策來看,房產買賣過程中歸房主交納的稅費為:營業稅,個人所得稅,印花稅;歸客戶交納的稅費為:契稅,土地出讓金,印花稅(與房主各交一半)。



    7、明確買賣雙方的責任。



    簽訂此條款時十分重要,如果有一方出現違約責任,應擁有怎樣的權利,在簽定合同時雙方利益上得到怎樣的補償都要約定清楚,違約金的數量以及交付時間應寫得毫無異議。

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  • 問答 購買二手注意什么,二手什么注意事項 房屋交易

    這些都是要注意的。

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  • 問答 二手注意事項 其他

    購二手房注意事項:
    ①買房前,要弄清房子所有權是否真實,可靠以及房屋的權屬,確定房屋的產權證是真的,其次確認是否有糾紛。
    ②注意產權證上的房產部門真實與否,看清是公房還是私房,弄清原單位是否同意出售。
    ③弄清楚辦理購買二手房的程序,切勿輕信賣方的承諾。必須由交易雙方簽訂《房屋買賣合同》,并到房產交易管理部門,辦理登記,過戶和繳納規定的稅費等手續。
    ④弄清楚所購房屋的建筑面積,房屋的年限,看清楚建筑面積和房屋的使用面積是否和產權證上的相同,有無私搭亂建,墻壁脫皮等情況。
    ⑤詳細了解物業,環境,水電供給情況,認真考察周圍環境,如噪音,小區清潔等情況。
    ⑥房子的抵押情況及有沒有被法院查封,房屋交易如何簽署合同,支付貨款,辦理過戶等,避免中介陷阱,防止吃差價。

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  • 百科 二手交易注意事項 交易買賣

    baike40692
    在購買二手房前,需要注意產權審閱,留意交定金和簽訂合同的細節,以及過戶及繳稅時的手續。只有做好這些工作,才能確保二手房交易的安全和順利進行。
  • 百科 二手交易注意事項 選房技巧

    baike8091
  • 問答 二手交易注意事項 注意事項

    ①二手房在交易的時候,首先要核實一下房屋的狀況。比如說需要看一下房屋建筑的情況,例如房子的戶型結構,通風情況,采光情況,以及房子的面積和層高等等。是要看一下房子小區的狀況,例如看一下周邊的交通,周邊的生活配套。還要看一下房屋的權利情況,比如說要看一下房子的土地使用權類型以及使用的期限。
    ②二手房交易的時候還要核實一下房東的身份信息,需要確保房東是房子的所有權人,一般情況下可以直接讓房東出示自己的身份證,另外也可以直接到房管局去核實相關的信息。
    ③二手房交易的時候需要明確交易的程序,正常情況下,二手房的交易程序應該是簽約,付款,交房以及過戶這幾個步驟。
    ④二手房交易的過程當中,還需要明確具體的違約責任,并且要寫在合同當中。

    已有1個回答

  • 問答 二手交易注意事項 房屋交易

    ★一、弄清二手房的產權情況在舊房交易中,產權證是**重要的。由于房屋不同于其他日用品,價值量巨大,法律對房屋的保護主要是對有合法產權的房屋進行保護。根據我國《城市房地產管理法》第59條規定:"國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。"因此,購買二手房時,一定要弄清楚房屋的權屬,凡是產權有糾紛的,或是部分產權(如以標準價購買的公有住房)、共有產權、產權不清、無產權的房子,即使房子再合適都不要購買,以免成交后拿不到房屋產權證,同時也會引起許多不必要的麻煩。另外,要特別注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產權證時,一定要查看正本并且要到房地產管理部門查詢此產權的真實性。
    由于我國房改政策在房改進程的不同發展階段實行不同的政策,因此,如果是以標準價購買的公有住房,要注意是否已經按成本價補足費用,或者已與原單位確定了如何按比例分成。另外,有些單位在向職工售房時,為了維持單位人員的穩定,與職工簽訂有服務合同,原單位還有優先購回權。因此,要確認原單位是否同意該房子的出售。
    當前對于軍隊、醫院、**的公有住房一般還不允許上市出售,因此對這類房子一定要確認有原單位公蓋同意出售才能放心購買。
    ★二、了解二手房的房屋結構二手房的房屋結構比較復雜,有些房子還經過多次改造,結構一般較差。因此,購買二手房時,不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產權證上標明的相一致、房屋布局是否合理、設施設備是否齊全完好等情況,更要詳細考察房屋的結構情況,了解房屋有無破壞結構的裝修,有無私搭、改建造成主體結構損壞隱患的情況。
    另外,購買二手房還要對房屋進行實地考察,了解戶型是否合理,有沒有特別不適合居住的缺點,天花板是否有滲水的跡象,墻壁是否有裂紋或脫皮等明顯問題。
    如果存在上述問題,則不要購買,以免購買后既要加大維修費用,又時刻面臨不安全的危險。$page$
    ★三、實地看看二手房的周邊環境和配套設施隨著人們生活水平的提高,對居住區環境及配套設施設備的要求也越來越高。新建房屋會隨著房屋竣工和入住的完成,逐步改善住區環境,一般會向更好的方向發展。而舊房子的周邊環境已經形成多年,一般很難改變。因此,購買舊房時,要認真考察房屋周圍有無污染源,如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等,另外還有房屋周邊環境、小區安全保衛、衛生清潔等方面情況。
    對房屋配套設施設備的考察主要有:水質、水壓,供電容量,燃氣供應,暖氣供應情況及收費標準,電視接收的清晰度等。另外還要觀察電梯的品牌、速度和管理方式,是否安全、便捷并提供24小時服務。如有機會**好走訪一些老鄰居,對房屋及周圍環境設施做更多的深入了解。
    總之,要充分了解售房人售房的真實目的,避免接手一個垃圾房。購買二手房的目的本是想改善一下居住條件,但是如果對二手房了解不全面,卻會給日后生活帶來更多煩惱。
    ★四、考察一下二手房的物業管理購買房屋是一次性的消費支出,而物業管理水平的高低則直接影響到日后長期的居住生活質量。因此,人們不論購買新房還是舊房,都越來越關注房屋的管理水平。良好的物業管理不僅可以彌補房子的一些不足,還能給生活、工作帶來更多的便利。
    對物業管理的考察,主要是考察物業管理企業的信譽情況,要對其管理的物業進行走訪,看保安人員的基本素質、保安裝備,管理人員的專業水平和服務態度,小區環境衛生、綠化等是否清潔、舒適,各項設施設備是否完好、運行正常等,由此可以大致看出一個企業的管理水平,**終評價是以質優價廉為好。
    還要了解物業管理費用標準,水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費標準等,了解是否建立了公共設施設備維修養護專項基金,以免日后支付龐大的維修養護費用,出現買得起房住不起房的情況發生. ★五、買二手房選個安全中介目前在許多城市,雖然已放開了住房二級市場,但**職能一般只是在兩頭把關,即審批入市資格和辦理產權轉移登記手續,而中間的交易過程則完全由買賣雙方自行操作。而二手房的買賣要比商品房復雜得多,因此,買賣雙方都需要中介機構幫助代為辦理交易手續。目前中介服務機構的操作還不完善,良莠不齊,經常發生中介機構與委托人發生矛盾、沖突的事情。因此,中介機構的選擇就顯得尤為重要。
    首先要選擇經**行業主管部門批準、已取得執業資質的中介公司。要親自到中介機構辦公場所進行考察,根據人員素質,辦公設施現代化程度,信息量和人氣等現象可初步判斷該公司處在何種檔次上。同時,在委托中介機構代理之前,還要詳細詢問中介公司都能確切地提供哪些服務項目,如何收費?如果未能如愿成交,如何退款?如果買賣雙方發生糾紛,中介公司有無能力負責賠償損失等。
    中介機構提供的另一項重要服務就是房屋作價評估。由于住房二級市場剛剛起步,成交量少,沒有多少可供選擇對比的實例,對于一般居民來說,準確地對房屋進行估價就顯得非常困難。因此,也要委托取得資質的中介評估機構對房屋進行基本客觀的估價,使買賣雙方都能感覺物有所值,皆大歡喜。
    另外,如果對二手房買賣沒有把握,**好能聘請房地產方面的專業律師做顧問,特別是對產權等關鍵問題進行把關,以免上當受騙。當前在住房二級市場上的律師收費還沒有統一標準,因此,要事先了解律師的收費和提供的相應服務都有哪些。
    ★六、二手房的交易手續要在交易場所完成購買二手房時要親自到交易場所辦理轉讓手續。有些人購房時,一怕麻煩,二容易輕信別人,三為了節省一點交易手續費,在售房人的花言巧語下,由售房人全權代辦交易手續,結果拿到手的產權證有可能是假的,房屋所有權得不到應有的法律保護,引起糾紛;或是在多年之后再轉讓房產時,才知上當受騙,這方面的案例即使在法律制度比較健全的香港也都時有發生。因此,購買二手房時,買賣雙方一定要到**指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續,按國家規定交納各種交易費用,領取**頒發的產權證,**好買賣雙方能一手交錢一手交房(指產權證)。切不可因小而失大。只有這樣,才能買到放心合適的房子。

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  • 百科 二手交易注意事項 選房技巧

    baike13312
  • 百科 交易二手注意事項 選房技巧

    baike13313
  • 問答 交易二手注意事項 注意事項

    交易二手房注意事項:
    ①查看產權證上的房主與賣房者是否一致。
    ②查詢二手房產證上確認的面積以及實際面積是否相符。
    ③確認產權的完整性,主要是要判斷房產是否出現了抵押的問題。
    ④詳細的了解小區的物業以及環境等多方面的情況,同時還要考察房屋周圍的環境是否有噪音,或者是小區衛生清潔的情況問題等等。
    ⑤如果房屋本身就有抵押的情況,那么要看一下是否出現了法院查封的問題,再進行交易的過程中簽訂合同,辦理過戶等一系列情況,都要進行相應的約定。
    ⑥如果房屋是通過中介來進行購買的,那么還要仔細的檢查一下中介是否出現了吃差價的問題。
    ⑦如果交付的房屋存在一定的質量問題,那么可以要求索賠或者是解除合同,根據相關的規定,如果隱瞞房屋質量瑕疵,那么還需要承擔一定的賠償責任。

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  • 問答 二手交易注意事項 注意事項

    二手房交易注意事項:
    ①要注意一下買賣雙方的身份是否是真實,可以查驗一下雙方的身份證明。除此之外還要看一下房子的產權信息,要查看房子的產權證以及土地證等證件,通過這些證件,我們可以確認房屋的產權是否是明確的。
    ②在二手房交易時違約責任一定要明確一些,雙方在簽訂購房合同時就應該考慮到房價上漲等因素,可能會帶來的隱患,所以需要約定好違約賠償責任。在辦理過戶時應該盡快辦理,防止對方出現反悔的現象。
    ③返款支付時需要保證安全,一般可以選擇一次性付款或者是按款付款。不過不建議大家一次性付款,因為這樣的風險比較的大,除非雙方有著足夠多的信任,并且買方也有足夠多的資金。
    ④房產證需要辨別真偽,一般可以帶上身份證和戶口本,還有房產證到發證機關去核實。

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  • 問答 二手交易注意事項 房屋交易

    二手房交易注意事項 在二手房交易注意事項中要注意的有以下幾點
    1.二手房交易注意事項之房屋手續是否齊全 房產證是必須有的、房屋繳費的清單,有效發票等等一些關乎于憑證問題的憑據。
    2.二手房交易注意事項之房屋產權是否清晰 有很多家庭的房屋產權都是有幾個人,在確認交房時必須所有擁有此套房屋的統一簽字才算有效,反之則交房是無效的。
    3.二手房交易注意事項之交易房屋是否在租用 二手房交易注意事項中特別注意的一點,二手房交易流程固然重要卻不能忽視掉交易房的現狀問題。

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