• 問答 房產證可以貸款? 沒有房產證還建房可以貸款 產權產證

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    本期關鍵詞:貸款買房、遺產分配



    今日解答



    咨詢者①:



    您好!我老公在我們婚前貸款買一套房,**全部由他出?;楹笠盐业拿旨拥椒慨a證上,房管局和銀行都說不能加,除非把貸款還清。但是我們現在無法還清貸款,請問有什么其它辦法能解決這個問題,使我們共同擁有這套房子?謝謝!



    長江日報律師團成員、湖北謙順律師事務所馬家強律師:



    正處于還貸期的房子產權處于抵押狀態,加名需銀行同意,所以銀行有權拒絕加名。如果雙方執意共同擁有房子,可以去公證處進行公證。



    操作流程:夫妻雙方以《財產約定協議》的方式,對房產進行約定,由公證處對該協議作出公證。也可以由房產證上有名字的一方,以《聲明書》的方式,對該房產進行處分,由公證處對聲明書作出公證。如公證,需在房產所在地的公證機關辦理,提交《協議》或《聲明書》、雙方身份證、房產證、結婚證等相關證明材料。


    律師簡介


    馬家強律師



    湖北謙順律師事務所

    長江日報公益律師團成員

    擅長領域:民事、建筑與房地產、婚姻與家庭、勞動社會保障

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  • 問答 ??房產證怎么貸款?沒有房產證貸款? 其他

    六種房子不能辦理貸款

    1、小產權房:小產權房僅有銷售合同沒有產權證明,房產登記部門是不認可的,一旦遇到政策性用地開發,銀行有可能面臨竹籃打水一場空的風險,因此這種房子銀行是直接拒貸的。



    2、購房時間未達5年的經適房:經濟適用房相關規定要求,購買滿五年的才有上市交易資格,才可以轉移產權,五年以下的房子不能出售,申請抵押貸款更是不可能的。



    3、產權被抵押出去的房子:產權被抵押出去的房子,涉及到買房人,買房人,抵押銀行等多方,容易產生糾紛,對于貸款銀行來說存在風險,因此這種房子也是會被直接拒貸的。



    4、一部分已購公房:多數已購公房轉為個人產權,但是對于一些沒有購房合同、購房協議或者不能提供上市相關證明的房子,由于這類房子產權狀況不清晰,處于對信貸風險考慮,銀行拒絕貸款。



    5、舊城改造的房子:由于舊城改造的房子檔案已經被房管部門封擋,不能辦理抵押登記,因而銀行就不能放款了。



    6、貸款未還清的房子:處于按揭狀態的房子,實質上其產權是移交給了抵押銀行,借款人僅享有使用權,不具備完全產權,因而也不能用它再申請房貸,只有賣家申請提前還款,將按揭還清,并解除抵押狀態,買家才能重新用它貸款。

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  • 問答 ??沒有房產證可以貸款?沒有房產證怎么貸款? 其他

    不能。

    房屋貸款條件:

    一、要有房產證和國土證。

    房產證:購房者通過合法交易途徑,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋進行使用、占有、收益和處理的權利的證件。即《房屋所有權證》,是國家依法保護房屋所有權的重要合法憑證。

    房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證,房產證是房屋所有權證的簡稱,是由不動產登記機關發放的房屋所有權歸屬書面憑證。

    土地證:是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。繳納的土地證過戶費用:契稅1.5%,印花稅5‰,如果是從中介買房,需付給中介代理費1%,另外如果需要貸款,還要支付銀行的貸款費用,包括律師費評估費等。

    二、無產權糾紛證明。

    必須沒有任何的產權糾紛,如果有需澄清,還需要書面證明,書面格式例如:買房雙方及時間,并于那年月日雙方因為什么解除合同,退房,他退你多少錢,至此雙方再無任何產權糾紛,特此說明,雙方簽名蓋章。

    三、房屋具有變現能力。

    不同類型的房地產及在不同的房地產市場狀況下,變現能力有所不同。影響某宗房地產變現能力的因素主要有:房地產的通用性、房地產的獨立使用性、房地產的可分割轉讓性。所謂可分割轉讓性,是指在物理上、經濟上是否可以分離開來使用。

    四、可以上市交易。

    商品房:有產權證且沒在抵押期間、不拖欠物業費、供暖費等相關費用、有產權證但在按揭期間的需要通過轉按揭方式交易。

    已購公房:有產權證且沒在抵押期間、不拖欠物業費、供暖費等相關費用、原產權單位在原購房協議中未對職工購房后上市出售有特殊限制(如果原購房協議中有特殊限制,需征原產權單位同意)方可上市出售。

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  • 問答 房產證可以貸款?沒有房產證怎么貸款? 其他

    不可以的。一般來說貸款是否成功需要根據你的資質來看的,比如你是否有工作,如你目前有穩定的工作和收入,也沒有不良的逾期還款記錄,可以銀行無抵押貸款或者正規貸款公司的小額貸款。一般要求提供身份證、工作和收入證明、居住證明(租房證明也可以)。具體額度根據你的月收入來計算的,一般是你月收入的4-8倍不超過10倍。利息是根據銀行所制定的基準利率上浮些的。一般貸款的年限有6個月,1年、2年、3年**多不超過4年。
    提醒:放款之前以任何名義(常見的是以交一個月利息或者一個季度利息)為由收費的都是騙子。
    如果你是農村戶口的話,你可以申請農戶貸款試試,申請農戶貸款條件是:
    1.年齡為18周歲以上(含18周歲)60周歲以下,在農村區域有固定住所,身體健康,具有完全民事行為能力和勞動能力,持有有效身份證件;
    2.是農村家庭的戶主或戶主書面指定的本家庭其他成員;
    3.從事農、林、牧、漁等農業生產經營或工業、商業、建筑業、運輸業、服務業等非農業生產經營活動;
    4.銀行要求的其他條件。農戶小額貸款的授信期限一般不超過1年,**長不超過3年。農戶小額貸款的額度為3萬-5萬元。

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  • 資訊 農村房子沒有房產證可以貸款?論農村房子沒有房產證可以貸款 房價

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    本文就農村的房子沒有房產證可以貸款嗎這一成績做出了具體的說明與詮釋。
  • 問答 ??房子房產證貸款?沒有房產證房子怎么貸款? 其他

    沒有房產證的房子,是一定不能貸款的。大多數還建房是政府劃撥土地興建,土地性質為劃撥地,而商品房全部是出讓地。土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務部門繳納一定的土地出讓金的,而商品房沒有這筆費用。

    所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃,并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證,所以沒有房產證是不能辦貸款的。

    用于抵押的房屋要符合條件:

    (一)房屋的產權要明晰,符合國家規定的上市交易的條件,可進入房地產市場流通,未做任何其他抵押;

    (二)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;

    (三)所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃,并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

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  • 問答 買車沒有房產證可以貸款? 沒有房產證可以申請貸款買車? 房屋交易


    第一,孩子獨立買房時可能多付**。



    如果孩子和父母沒有共有房產,即父母房產證上沒有孩子的名字,那么孩子成年后購買首套房時,按照政策**三成,并可享受首套優惠房貸利率。



    如果孩子在限購政策出臺前、在未成年時和父母共有房產不超過2套,根據政策,成年后可獨立購買1套住房。有些銀行規定,這套房貸款利率可以享受首套房優惠,但**卻可能要按照二套房標準,付七成。



    第二,孩子婚后買家庭第二套房時可能交房產稅。



    比如孩子在未成年時和父母共有2套房產,每套面積在90平方米,如果房產份額事先不做約定的話,默認每人三分之一份額,即孩子名下已經有60平方米房產。



    成年后孩子以自己名義購買首套房建筑面積100平方米,按照政策,首套房無論面積多大,都不計征房產稅。



    及至孩子婚后想購買家庭第二套房,假設建筑面積是120平方米,則孩子名下的房產總建筑面積達280平方米,扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積,還有100平方米需要征收房產稅,其中60平方米就是未成年時父母出于愛心在房產證上添加孩子名字的結果。



    第三,孩子如婚后發生意外,配偶有權繼承婚前財產。



    如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人,有權繼承逝者的所有財產,包括婚前財產。



    這意味著,如果孩子在未成年時和父母共有房產,孩子名下的房產也將作為遺產分割和繼承。作為父母,白發人送黑發人已經痛徹肺腑,現在連自己的房子都住不安穩,晚年生活情何以堪?



    有沒有化解之招?房產和法律專家支招:



    一是可以作公證,約定子女未成年時和父母共有的房產,在父母生前,權益屬于父母所有。



    二是直接到房產交易中心做房產份額變更,減少子女名下的房產份額,**少可變更為1%。



    這樣,即使子女成年后以自己名義所購房產超標,需要征收房產稅時,至少和父母共有的房產部分,計稅量將極其有限。



    越有錢,越貸款



    大多數人的買房思路是:房貸越少越好,有錢就提前還貸,給銀行賺利息太不合算了。



    事實上,在目前市場態勢下,這樣的思路恰恰是不合算的。會理財者擬采取這樣的策略:越有錢越貸款,貸款越多越好,期限越長越好。自己的錢呢,去做投資理財。



    咱就給買房算筆賬吧,350萬元房款,**三成是105萬元,貸款245萬元,貸款期限為30年。



    為方便計算,假設小兩口全部做商業貸款,采取等額還貸法,按5年以上基準貸款利率6.55%計算,每月還貸15566元,30年利息總額315萬元。



    一次性付款,確實省了這筆巨額利息。但如果他們**105萬元,將其余245萬元另做投資。



    事實上,夫妻倆還可以申請公積金貸款,5年期以上貸款利率是4.5%,每月實際支付的貸款本息將低于1.55萬元。



    曾經有人算過,30年后的1萬元只相當于現在573元,即便通脹這樣吞噬財富,30年后的2200萬元也相當于現在的126萬元了,對小夫妻度過滋潤的退休生活應該是很有助益的。但假如全額付款買房,這筆錢就無從談起了。

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  • 問答 ??假房產證貸款?有房產證可以貸款 ? 其他

    辦理貸款的人又不是呆子,你拿一個假房產證來,他就當真房產證給你錢哈?每一本房產證都有一個唯一的編碼,只要憑編碼就可以去房產局的查到房產證的真偽,而且還是免費的。做貸款的人,房產局肯定有關系,都不要他們自己跑房產局查詢,只要一個電話把編碼報過去,那邊馬上就能查到房產證的真偽了。
    所以說,還是不要耍小聰明了。

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  • 問答 有房產證可以抵押貸款? 房產證房子抵押貸款? 產權產證

    房產證貸款實際上就是房產證抵押貸款,房產證作為房屋產權證明,借款人可以將其抵押以取得貸款,用來解決資金上的不足。

      一、鄭州房產證抵押貸款申請條件

      1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產證不是自己的,只要經過他人同意并且有同意抵押的證明材料,也可以用別人的房子申請抵押貸款;

      2、具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;

      3、有所在地常住戶口,有固定的住所;

      4、有正當職業和穩定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力;

      5、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;

      6、房屋的產權要明晰,符合國家規定的上市交易的條件,可進入房地產市場流通,未做任何其他抵押;

      7、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃,并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;

      二、鄭州借款人需要提供的材料

      1、身份證、戶口本;

      2、個人收入證明(加蓋單位公章);

      3、所在單位營業執照復印件(加蓋公章);

      4、結婚證、借款人配偶身份證、戶口薄;

      5、房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;

      6、房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明;

      三、鄭州房產證貸款的手續

      1、申請貸款人向銀行提出貸款申請,等待銀行審批;

      2、提交資料評估如果銀行審批合格,貸款人需要向銀行提交房產證的復印件及其它銀行所需資料;然后銀行會對貸款人的房產進行價格評估,貸款金額取決于房產評估價格;

      3、簽訂合同接下來就需要簽訂一系列合同了。同時貸款人需要擁有相應的銀行賬戶,如果沒有則需要立即開通;

      4、辦抵押登記按照相關部門的要求辦理抵押登記;

      5、**后銀行會將貸款打入你的專門賬戶。



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  • 問答 ??房產證怎么貸款?買沒有房產證房子可以? 其他

    一、正在還房貸,還沒有交房的情況:

    注意事項:

    1、房子在更名前賣房者必須還清銀行的全部貸款;

    2、更名必須取得開發商的同意;

    3、購房者不能再進行貸款,也就是說必須一次性交清全部房款。

    (1)房屋買賣雙方約定等房產證下來再過戶

    這種方式屬于二手房買賣,需要要繳納的稅費會比新房多一些。包括:個人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡單直接,能及時過戶,風險較低。不足之處就是稅費相對較高,且時間成本比較長。

    (2)、直接更名

    流程

    1、賣房者需要首先還清銀行貸款;

    2、賣房者拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同;

    3、開發商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續;

    4、注銷完成后由購買者和開發商簽署新的商品房買賣合同,然后再到房管局重新備案。

    通過這種方式進行買賣其手續相對比較簡單,并且整個房屋交易過程中沒有稅費。但是選擇這種方式的話購買者是不能再進行貸款購房者了,必須一次性繳納全部房款,且中間有很長的空白期,風險相對比較大。小編告訴大家,其實從國家法律政策來講,沒有產權證的房產是不允許交易的。所以,從法律上來看這種房屋交易行為是不保護的,一單交易過程中出現任何問題只能自己來承擔后果。
    二、剛交了**款,還沒有辦按揭的情況:

    這種情況比較好處理,因為開發商還沒有到房管局備案。買賣雙方可以直接到開發商那里辦理合同轉讓,就是跟開發商商量好,跟買方重新簽訂一份購房合同,并將老的購房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面需要做的事情就跟買新房一樣,房管局備案就直接寫買方的名字,銀行按揭也是買方自己去辦理即可,房產證下來就直接是買方的名字了。

    注意事項:

    沒有房產證的房子在交易時有很大的風險,買方和賣方需要認真考察,謹慎交易!如果碰到特殊情況一定要賣(買)沒拿到房產證的房子,雙方應對該房產進行詳細了解,了解清楚房產證什么時間能拿到,并事先約定適當的違約金標準,同時也要有心理準備。對買方來講,降低風險可以注意以下兩點:一是在取得房產證之前,盡量少交房款;二是應先取得房屋的使用權和控制權,這樣法律會向購房者傾斜。

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  • 問答 ??新房子沒有房產證可以貸款?沒有房產證如何貸款? 其他

    沒有房產證可以貸款嗎

    據了解,沒有房產證的房子,是一定不能貸款的。在用房產作抵押辦貸款的時候,必不可少的資料就是房產證。沒有房產證,就意味著房子的主人只有房子的居住權,而沒有使用權,因此,沒有房產證是不能辦貸款的。

    不過,如果借款人有穩定合法的收入來源,并且信用良好,在需要資金的時候,可直接申請無抵押貸款。這就避免沒有房產證而無法獲得貸款的困境。無抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關。詳情可直接咨詢首頁的貸款顧問。

    貸款是隨著人們消費觀念的改變逐漸興起的,什么是房產證抵押貸款?如何辦理房產證抵押貸款是很多購房者買房后關心的問題,因為購房占用了大量資金,萬一急用錢又不想賣房該怎么辦呢?本文就來為您介紹辦理房產證抵押貸款的相關法律問題。

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  • 問答 沒有房產證貸款?沒有房產證怎么貸款?

    在信貸業務迅猛發展的今天,沒房產證也是能貸款的。除了房產抵押貸款、住房再抵押貸款等幾類關乎到房產證歸屬的貸款。如果借款人只是暫時沒有房產證,例如尚處于住房按揭期間,而沒能拿到房產證的朋友,可以通過向銀行提供預售合同以及按揭貸款償還材料,來申請貸款。
    假如借款人是真的沒有房產證在手,但能提供諸如汽車、匯票、債券等質押物,同樣也是能向銀行申請貸款的。而如果借款人既沒有房產證,也不能提供上述質押物,當能找到具有房產的擔保人,通過第三方抵押貸款的形式,借款人也是能獲得銀行貸款的。
    此外對于沒有房產證在手,又不滿足上述情形的朋友來說,如果有穩定的工作和收入,也可以通過申請信用貸款或者高利貸來獲得資金。

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  • 問答 房產證可以貸款買車? 沒有房產證可以申請貸款買車? 產權產證


    近日,武進區人民檢察院對嫌疑人王某等人涉嫌貸款詐騙一案提起公訴。

    2017年2月,武進警方接到一起報案,報案人陳強(化名)稱,自己委托表哥陳波(化名)幫忙貸款買車,可**后不僅沒拿到車,還接連被銀行催貸。警方通過調查發現,案件背后竟然還隱藏了一整個“買車騙貸”的灰色鏈條。

    陳強稱,當時自己手頭比較緊,就想辦理一張信用卡,用來套現,但其本身并不符合辦卡條件,于是找到“頗有門路”的表哥陳波幫忙?!氨緛砦抑皇窍朕k一張信用卡,后來表哥讓我先買輛車?!?br/>
    陳波出了個主意,先貸款買車,再用行駛證去辦理信用卡。陳強通過表哥介紹認識了買車中介王某,被帶到車行訂了一輛價值20多萬的奧迪車,并從王某那里取得了一套買車的資料,分別是假的房產證、離婚證和單位證明等,隨后利用這套假資料成功的從銀行批到了汽車貸款18萬。

    貸款成功后,王某利用陳強在空白的合同上簽了一份車輛轉讓的協議書及借款協議書,即車輛歸王某所有,而車輛的**以及貸款由陳強承擔。于是,在陳強連都沒有看見車的情況下,第二個月起,銀行就開始向陳強催還貸款。

    陳強稱,他被催的沒辦法,就打算借點錢把車子的**給付了,把車拿回來,但是王某他們一直推脫,我只好報警了。經調查,嫌疑人王某利用買車騙貸的手段,伙同周某某等人前后作案十余次,共騙取貸款近200萬,車輛到手后,立即以明顯低于市場的價格“抵押”到外地,再幾經轉手**遠的被賣到新疆等地,至案發,部分車輛難以追回。

    嫌疑人王某稱,車行想賣車,銀行想做成這筆貸款,所以很容易就被鉆了空子。在這套操作流程中,車行或者4S店在未收到**款的情況下,也愿意出一份收據單用以申請銀行貸款,這幾乎是行業的潛規則,而部分銀行因為對房產、證件等審核不嚴,很容易就被“有心”之人鉆了空子。長期從事汽車銷售的王某則深諳其道,利用這些漏洞屢屢得手。

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  • 問答 ??新房子沒有房產證可以貸款?沒有房產證如何貸款? 其他

    沒有產權證是不能辦理抵押貸款的,不過開發商拿到預售許可的話可以在沒有產權證的情況下辦理按揭貸款的手續,等產權證下來后在辦理抵押。

    如果是想辦理抵押貸款的話就必須等產權證辦理下來后在辦理貸款,不然銀行是不受理的。

    抵押貸款:需要產權證辦理下來,且房屋沒有抵押信息,那么可以向銀行申請抵押貸款,抵押貸款一般可以帶到評估價的7成,需要的資料:身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產權證、國土證就可以申請了。

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  • 問答 房產證怎么貸款?沒有房產證房子可以用來貸款? 其他

    房屋抵押貸款流程如下:
    1、提出申請借款人向銀行提出貸款申請,并按照要求準備貸款資料。
    2、提交資料向銀行提交貸款資料,包括本人有效身份證、收入證明、工作證明、房屋產權證等。
    3、房屋評估銀行指定的評估公司對抵押房屋進行實地勘察、評估。
    4、提交評估報告評估公司將評估報告提交給銀行。
    5、簽訂貸款合同若借款人資質及抵押房屋均符合貸款要求,雙方則簽訂貸款合同。
    6、銀行審核銀行根據借款人提交的資料,及借款人本身的資質對其審核,其中會打核實電話進行審核。
    7、銀行下批貸函審核通過后,銀行將下批貸函,確認能夠放款。
    8、抵押登記銀行憑房屋產權證、貸款合同到房管局辦理抵押登記手續。
    9、分行約額度分行向總行申請額度。
    10、銀行放款辦完所有手續后,銀行便可為借款人發放貸款。貸款流程:
    1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同,約定**款、貸款和尾款的金額;
    2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款,售房人及配偶到場確認;
    3、銀行對貸款申請進行調查、審批;
    4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;
    5、售房人將房屋產權過戶給購房人,售房人向購房人取得**款;
    6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);
    7、銀行向售房人賬戶發放貸款;
    8、買賣雙方辦理房屋物業結清,售房人向購房人取得尾款;
    9、購房人收房,按月還款(階段性擔保情況下,購房人與銀行補辦房產抵押登記)

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  • 問答 ??房子沒有房產證?房子房產證貸款? 其他

    普通的房屋買賣合同,作為買家是可以貸款的,一般都是向銀行進行貸款,就是俗稱的按揭貸款。選擇科學的貸款方式,是買房人滿足自己剛性需求同時,又不影響自己生活質量的關鍵。一般買房人都會選擇公積金貸款和商業貸款相互結合,就是俗稱的組合貸款。

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  • 問答 農村房子沒有房產證可以貸款 產權產證

    農村自建房中也是可以采用貸款形式的,對于這個有一定的要求,首先農村建房貸款是用于縣范圍內的個體工商戶及具有完全民事行為能力的自然人用于建造房屋而發放的貸款。并且還要滿足一定的條件,年齡在18-60周歲之間,借款人住所或生產經營場所應在聯社的服務轄區之內,具有完全民事行為能力的境內居民。

    已有3個回答

  • 問答 沒有房產可以貸款? 沒有房產證可以貸款?還有房還清 貸款利率

    一網友咨詢:我是一個在科技公司上班的IT男,做了程序員好幾年了,隨著經驗積累,我現在也坐上了主管的位置,有點小積蓄。我現在打算買房子,覺得憑借自己的努力供一套房子也可以負擔得了。于是問我父母拿一筆錢付了房子**,現在準備每個月還剩余的房款。

    而銷售房子的人跟我說等我將百分之八十的房子的價款付清后,才能辦理這個房子的房產證。等到付清房款的百分之八十都要好幾年了,我擔心到時會出現麻煩,畢竟房子冠上我的名字才能真正屬于我的。我該怎么辦?請問,辦理房產證錢前,一定要先還清部分或者全部房貸嗎?能不能先辦好房產證再慢慢還房貸呢?



    1、辦理房產證前,一定要先還清房貸嗎?

    辦理房產證前,不要求必須先還清房貸!只有具有相應的資料和條件,即可辦理房產證!

    在房貸還沒還清或者沒有完全付清房款時,買房者可以準備好相應的資料到當地的房管局辦理房屋不動產登記,取得房產證。但是此時由于背上房貸的原因,為了防止買房者拒絕還房貸或者在未還清房貸的期限內將房子賣出,所以等房產證辦下來時將由銀行直接從房管局拿走,一般保存在銀行的檔案保管處,而買房者只能從開發商處拿到房產證的復印件。



    2、辦理房產證所需要的資料是什么?

    根據不動產登記條例,申請房屋不動產登記的購房者應該向當地的房管局提供以下資料:①購房者的身份證明、信息資料;②所購置房屋的不動產權屬證書、來源證明材料;③房屋的面積、空間界限、不動產界址等材料;④購房合同等其他材料。

    買房時一件很謹慎的事,因此貸款買房期間一定要弄清楚以后可能造成麻煩的問題,并盡快解決。辦理房產證前,購房者不需要還清房貸,即沒有還清房屋的貸款也是可以辦理不動產權證的,只是房產證辦下后拿到的證件形式有所不同。

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  • 問答 沒有房產可以貸款? 沒有房產證房子可以貸款? 貸款利率

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    對于貸款買房的購房者來說都有這樣的誤解,認為在貸款還清之前,房產證需要抵押給銀行,等到貸款全部還清才能取回。實際上,確實曾經有銀行強制要求借款人用房產證作為抵押,但是目前,這種情況已經身份少見。



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    購房人在通過銀行按揭貸款購房時,要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產權等相關證書辦理完畢后,房管部門再對該房屋進行登記備案,設定抵押權。



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    因此購房者想要拿到房產證,需要到房管局辦理標明抵押事項的《房屋他項權證》,然后把《他項權利證》放在銀行,就可以拿到房產證了,但是房產證上會備注貸款尚未還清的情況。就算貸款還清也并不意味著萬事大吉,解除抵押這一步千萬不要忘記。因為只有解除抵押,才意味著購房者獲得房屋的全部產權,房產才可以自由上市交易。



    貸款后多久能拿到房產證?


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    依據《合同法》第114條第3款:當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應當履行債務的規定,對于逾期辦理房產證行為的違約金,由于在違約方支付違約金后仍應繼續履行辦證義務,具有懲罰性。



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    我國對逾期辦理房屋權屬證書的違約責任規定的比較明確,即當事人雙方有約定的,按約定的內容來辦;沒有約定違約金或損失數額難以確定的,按照已付購房款總額付息,參照標準是中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準。



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    在買房人能夠舉證證明逾期辦證損失的情況下,買房人可以實際損失為限要求法院或仲裁機構增加違約金。



    以上就是關于貸款買房是否能辦理房產證以及多久能拿到房產證的介紹了,貸款后買房拿產權證的時間,和一次性付款拿產權證的時間是一樣的,只不過再多辦一個他項權證放在銀行,根據擔保法,房產設有抵押,即他項權證未注銷,該房產處置權受到限制。

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  • 問答 農村房子沒有房產證可以貸款 產權產證

    就是沒有房產證的不可以貸款的房子就為小產權房子

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