• 資訊 房子過戶父母怎么辦理?子女房子過戶父母需要什么手續 知識

    news5433199
    房子過戶給父母怎么辦理?子女房子過戶給父母需要什么手續1、按照售房流程,以最低過戶指導價網簽,滿五年的普通住房,賣給父母,只需繳納契稅,90平米以下,契稅1%,90平米以上契稅1.5%。
  • 問答 父母房子過戶子女 房屋交易

    房屋過戶分為繼承過戶,轉讓過戶,二手房過戶以及商品房過戶。
    轉讓過戶費用
    一.正常過戶
    1、 交易稅費
    a.營業稅 (稅率5.55% 賣方繳納)
    根據2010年房產新政,轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。
    這里有兩個要點①購買時間超過5年這里首先看產權證, 其次看契稅發票,再次看票據(房改房看國有住房出售收入專用票據)這三種證件按照時間**早的計算。一般地說票據早于契稅發票,契稅發票早于產權證,房改房中時間**早的是房改所收的定金的票據。②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。
    b. 個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)

    征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注:如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納,若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

    注:地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據,其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。

    另注:如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業稅繳納差額的情況,個人所得稅也必須征收差額的20%

    c. 印花稅 (稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。

    d. 契稅 (基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納)

    征收方法:按照基準稅率征收交易總額的3%,若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
    e.測繪費 1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 (08年4月后新政策房改房測繪費標準:面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)
    贈與過戶1、費用 免征營業稅和個人所得稅,但是需要增加

    ⑴公證費 40元/平米*產權證面積

    ⑶契稅的征收 不論房產什么情況都需要征收全額契稅

    其他費用和正常過戶都一樣

    2、所需材料

    ⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份,產權 證復印件一套

    ⑵不需要經過地稅局直接可以過戶。

    ⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份

    已有2個回答

  • 百科 父母過戶子女房子需要什么手續 賣房過戶

    baike34665
    “房子轉到孩子手里,有三種方法。如果是贈送的,則應提供《房屋權證》,《國有土地使用證》及其他相關資料,并應交納相關的稅費,才能辦理贈送的房屋的過戶。出售住房,其主要成本為營業稅,個人所得稅及契稅。
  • 百科 父母過戶房子子女需要什么手續 二手房過戶

    baike32422
    父母過戶房子給子女需要的手續:①要攜帶身份證,戶口本以及所過戶房子的房屋所有產權證,到當地的房管交易中心去申請過戶,要填寫申請表,并且提交相關的資料。②相關部門會對申請人提交的資料進行審批。③審批通過之后需要支付相應的稅費,如果是以買賣的形式過戶,要繳納契稅交易費用以及個人所得稅和營業稅。如果是以贈予的方式過戶,還需要辦理公證。④審核通過的辦理房產變更登記,發放房產證。
  • 問答 父母房產如何過戶子女?父母房屋過戶子女流程 產權產證

    本文作者在實際的工作當中,多次接觸子女想把父母去世后的房產過戶到自己身上做抵押貸款的案例,那么這種情況在辦理房產過戶的時候,就需要履行相應財產登記機關或者銀行的內部規定。首先給大家先介紹一下在中國,父母的房產過戶給子女的方式有哪些?這其中的區別是什么?







    父母與子女之間的更名方法有三種:贈與、繼承及房產買賣,在這里我們主要介紹繼承的方法,以及順便說明一下這三種方法的優點及缺點。



    首先,大家要了解采用這三種方法的時間區別,贈與法和房產買賣法都是在產權人生前采用的過戶方法,而繼承法是在產權人去世后采用的方法。



    由于贈與過戶的方法在更名未滿5年內或名下不是唯一住房的情況下,被贈與人如果想再次交易該房產,需繳納20%的個稅,同時,中國各地對贈與的產權交易稅收政策經常變化,對未來帶有不確定性,所以在中國的大部分家庭會采用買賣交易的形式更名,我們在這里不進行過多的說明,只是告訴大家關于贈與方法使用的一個小竅門,如果自己的子女在結婚后,父母主觀上判斷其子女婚姻在將來可能發生風險的情況下,父母想要把房產變更到自己子女的名下時,會采用贈與的方法(贈與合同一定說明贈與給誰),因為這樣一來,子女即使將來離婚,此財產也不屬于夫妻共同財產,離婚時就不用再對此房產進行分割(人性?。。。。?。



    關于繼承,在房產繼承中又分為遺囑繼承和法定繼承;遺囑繼承是依據被繼承人生前所留下的遺囑,進行遺產的劃分;而法定繼承是在被繼承人生前沒有立遺囑的情況下,依據法定繼承順序進行遺產的劃分。







    那么在中國的文化思想里,在老人去世之前提立遺囑是非常不吉利和費口舌的事情,尤其是在非獨生子女的家庭或是父母已有子女,在離婚后又組成家庭又有子女的情況,還有就是婚外有私生子的情況,往往依據遺囑繼承取得房屋所有權會較為繁瑣和艱難。



    針對遺囑繼承的方法需要重點說明的是,遺囑有自書、代書、口頭、錄音及公證遺囑等形式,但是遺囑有效和在辦理房產繼承過戶是兩回事,即使對遺囑進行公證,也只是說明了遺囑公證的效力高于其他形式的遺囑,僅憑遺囑公證并不能在產權處直接辦理過戶,這是因為遺囑公證可以做多份,也可以撤銷,以時間在**后的遺囑為準。如果僅僅拿著一份遺囑公證去要求過戶,房屋登記部門無法判斷這是否為**終遺囑。因此遺囑受益人需要拿著遺囑公證到公證處申請繼承公證,一般公證員會要求全部繼承人到場,這是為了方便詢問是否還有其他遺囑,以保護其他法定繼承人的合法權益。如果其他繼承人對受益人所持遺囑的真實性存疑,繼承公證就不能受理或中止辦理。這種情況下,遺囑受益人需到法院起訴解決。

    已有3個回答

  • 問答 ??父母如何房子過戶子女? 房產贈與

    一、房產贈與子女
    1、房產贈與子女的兩種情況:
    (1)有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的,若要更名有兩種途徑,一是提前還清貸款,然后再進行更名。二是向銀行申請,要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人,獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續。
    (2)有房無貸,視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同,且贈與合同必須辦理公證手續,公證費一般是贈與房屋價值的2%,除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用。
    2、房產贈與子女,該如何辦理?
    受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證,到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續后,這種贈與行為才具有法律效力。
    具體步驟如下:
    (1)贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同,即贈與書。
    (2)受贈人憑原房屋所有權證、贈與書,交納契稅,領取契證。
    (3)辦理公證。
    (4)辦理房屋所有權轉移登記手續。
    (5)由受贈人到房地產管理部門申請變更登記,并提交下列證件:申請書(窗口提供);原房地產產權證;相關當事人的身份證、戶口簿、贈與書及公證書;契稅收據。
    (6)贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為準。
    注意事項:
    在辦理房屋贈與手續時,贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同,并到房管部門辦理過戶手續,但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時,如果利害關系人主張權利的,則該贈予行為無效。
    二、子女繼承房產
    凡領取《房地產權證》的房屋,當房屋的權屬人死亡后,其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。
    1、房產繼承過戶手續如下:
    (1)辦理房產證繼承過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;
    (2)辦理房產證繼承過戶手續要到區或市公證處辦理繼承權公證,房產繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。
    2、房產繼承需要提交的材料有:
    (1)被繼承人死亡證明;
    (2)辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;
    (3)戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;
    (4)辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件;
    (5)有遺囑的繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認定其真實性,因此暫不予采納)。
    三、通過買賣過戶給子女
    父母將房產以買賣的方式過戶給子女與普通的二手房買賣方式一樣。
    四、房產怎樣過戶給子女更省錢?
    綜合來看,在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中,繼承是**經濟快捷的途徑,因為我國還沒有開征遺產稅,辦理繼承過戶只需繳納公證費,其他稅費全免。但是在實際操作中,因為繼承是遺產人去世后才可以進行產權過戶,所以這種過戶方式的人比較少。
    而且房產繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。如果財產所有人生前沒有留下遺囑,就由法律界定。如果繼承人很多,又想過戶到其中一個人的名下,那么其他擁有繼承權的人必須申明放棄遺產才行。

    已有3個回答

  • 問答 父母子女房產過戶需要什么手續 產權產證

    父母房產過戶子女需要手續
    一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶
    1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證,然后再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續,將該房屋產權過戶到子女名下即可。
    2、過戶費用;
    (1)公證費;按房價2%繳納,
    (2)評估費:按房價0.5%繳納。
    (3)契稅;按房價3%繳納
    (4)土地增值稅;按房價1%繳納。
    (5)所得稅;按房價1%繳納
    (6)房屋產權登記費:80.00元。
    二、按房屋買賣辦理過戶
    1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續,將該房屋產權過戶到子女名下即可。
    2、過戶費用;
    (1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納
    (2)營業稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。
    (3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。
    (4)所得稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)
    (5)房屋交易手續費;按房屋建筑面積6元/平方米交納
    (6)房屋產權登記費:80.00元。
    (7)房屋評估費;按評估額0.5%

    已有4個回答

  • 百科 父母怎么房子過戶子女 賣房過戶

    baike31626
    他們的父母,一輩子都在為自己的孩子打拼,而他們的遺產,就是留給自己的孩子,尤其是房子。不過,將房屋轉交給孩子,可不是單純的送禮那么簡單,而是要走上一條合法的程序,而且還要付出“費用”。房屋過戶給孩子需要的材料包括:身份證、戶口本、兒童出生醫學證明、婚姻狀況證明;房屋轉讓登記申請表、初始房屋登記證、房產證、土地證和房屋平面圖;房屋合同、購房發票和納稅證明。
  • 問答 父母房產過戶子女需要什么手續 其他

    父母房產過戶子女需要手續
    一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶
    1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證,然后再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續,將該房屋產權過戶到子女名下即可。
    2、過戶費用;(1)公證費;按房價2%繳納,(2)評估費:按房價0.5%繳納。(3)契稅;按房價3%繳納(4)土地增值稅;按房價1%繳納。(5)所得稅;按房價1%繳納(6)房屋產權登記費:80.00元。
    二、按房屋買賣辦理過戶
    1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續,將該房屋產權過戶到子女名下即可。
    2、過戶費用;(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納(2)營業稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。(4)所得稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)(5)房屋交易手續費;按房屋建筑面積6元/平方米交納(6)房屋產權登記費:80.00元。(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納僅供參考具體以現實為準。

    已有4個回答

  • 問答 父母房產過戶子女費用要嗎? 父母房產過戶子女需要多少時間 戶口戶籍

    這三種不同的方式,分別面臨著不同的操作流程以及法律風險,且所要繳納的費用也各不相同。

    贈與
    房產贈送給子女要交哪些費用?

    可能已經有人心里嘀咕了,什么?房子送給子女還要交錢?答案那是肯定的以及必須的。

    我們來舉個例子,以一套面積為90平米,市值300萬的普通住房為例:


    瞧見沒?評估費+公證費+各種稅。你想把房子送給自己的孩子,前前后后竟要花費16萬元!這還是免了營業稅和個人所得稅,因為父母的住房一般都住滿5年以上,且屬于近親屬之間的贈與,不然費用那得更多了。所以說,把房產送給子女,不是那么簡單哦~

    繼承
    免繳3%契稅

    一般來說,子女都是父母資產的法定繼承人,可以免繳3%的契稅。這一下子就比直接贈予的方式省了9萬塊!




    同樣,通過繼承、遺贈取得的房產,都可以免收個人所得稅和營業稅。只需要支付公證費和工本費。

    一套300萬的住房,子女繼承需繳納7萬元費用。

    買賣
    真的不靠譜嗎?

    我們接著來看**后一種,把房產賣給子女需要繳納多少費用呢?

    這恐怕是大家**不可能想到的方式了,大多數人的第一反應都是“不靠譜”、“忽悠人”。



    別急,我們再來算算。


    80元登記費

    +3萬元契稅(1%)

    +3000元評估費(0.1%)

    +230元交易費

    ……

    總計33835元

    這!么!少!


    案例中,
    3種不同的方式所產生的費用
    房產買賣:33835元
    房產贈與:161600元
    房產繼承:71600元

    顯然,把房子賣給子女是**省錢的。

    但哪種方式操作更方便?


    1、房產買賣


    受近期契稅政策的調整,相比房產贈與和房產繼承,把房子賣給子女確實是能省下不少錢來。一是贈與的費用過高,二是房產繼承的流程也比較復雜,選擇賣給子女的方式還是比較不錯的,比較省錢。但由于受房屋面積,居住年限,首套、二套、多套等的限制。如果在將房子賣給子女的過程中,需要按照**高的標準來繳納個人所得稅、營業稅和契稅,則買賣過程產生的費用,可能就會比房產繼承高出不少了。在把房子給子女時,可以優先考慮的就是賣給子女或者繼承過戶給子女。


    假設案例中的該房屋為三套房,契稅按照3%來征收,比1%的契稅則多出6萬,總稅費即93835元;因不滿足家庭唯一住宅的條件,加收交易總額的1%的個稅(即3萬),則在93835元基礎上再加3萬。

    2、房產贈與


    贈送給子女的房子,如果滿足相關的條件,20%的個人所得稅是不用繳納的。但如果該子女后來又出售該房子,則需要征收20%的個稅。


    關于公證,現在很多的城市在辦理免營業稅手續時不再要求辦理公證。但如果贈與合同沒有經過公證,在房產沒有過戶交付之前,贈與人可以行使任意撤銷權,而經過公證的贈與合同,贈與人就不能行使這一權力,要撤銷必須符合法定條件。

    3、房產繼承


    與房產贈與相比,房產繼承沒有營業稅、個稅和契稅,只需要辦理公證。但與贈與相比,房產繼承的業務相對復雜,還存在一些問題。


     ?、俎k理房產繼承沒有時間限制,從房屋所有權人死亡之日起,何時申辦都可以。

     ?、跁r間越久,辦事的時候手續可能越麻煩,而且費用可能會增加。例如,繼承人在遺產分割之前死亡,對于他應當繼承的份額,他的繼承人有權繼承。

     ?、鄱鄠€子女共同繼承,需要所有繼承人到公證處申辦繼承公證,如果有人拖延,公證處就不能出具公證書。沒有公證書,就不能在非訴訟的情況下辦理房產過戶登記手續。

     ?、鼙M量協商解決,如協商不成,可以考慮通過訴訟的方式由法院依法判決遺產的歸屬。但此辦法影響親情,費用也很高,應慎重考慮。

      房產繼承中**常見的糾紛就是由于很多人沒有事先立遺囑,導致房屋的產權分割上存在很多的問題,不少人為了房子,鬧上法庭。

    此外,還有很多人選擇

    把房產直接寫孩子的名字。

    但是,結果未必好。


    孩子獨立買房時可能多付**


    如果孩子和父母沒有共有房產,即父母房產證上沒有孩子的名字,那么孩子成年后購買首套房時,按照政策**三成,并可享受首套優惠房貸利率。如果孩子在限購政策出臺前、在未成年時和父母共有房產不超過2套,根據政策,成年后可獨立購買1套住房。有些銀行規定,這套房貸款利率可以享受首套房優惠,但**卻可能要按照二套房標準,付七成。


    買第二套房時可能交房產稅


    比如孩子在未成年時和父母共有2套房產,每套面積在90平方米,如果房產份額事先不做約定的話,默認每人三分之一份額,即孩子名下已經有60平方米房產。


    成年后孩子以自己名義購買首套房建筑面積100平方米,按照政策,首套房無論面積多大,都不計征房產稅。及至孩子婚后想購買家庭第二套房,假設建筑面積是120平方米,則孩子名下的房產總建筑面積達280平方米,扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積,還有100平方米需要征收房產稅,其中60平方米就是未成年時父母出于愛心在房產證上添加孩子名字的結果。

    配偶有權繼承婚前財產


    如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人,有權繼承逝者的所有財產,包括婚前財產。


    有沒有化解之招?房產和法律專家支招,一是可以作公證,約定子女未成年時和父母共有的房產,在父母生前,權益屬于父母所有。二是直接到房產交易中心做房產份額變更,減少子女名下的房產份額,**少可變更為1%。

    已有3個回答

  • 問答 父母房產過戶子女需要什么手續? 政策法規

    父母把房產證改成孩子名字可以贈與和買賣。
    贈與:先到公證處做贈與公證,再帶公證書和房產證到房管局辦轉移登記。需要帶身份證、戶口簿、結婚證、房產證。
    贈與費用:公證費2%,契稅3%,交易手續費每平方6元,登記工本費。受贈的房屋出售要追繳20%個人所得稅。
    買賣:帶身份證、戶口簿、結婚證、房產證到房管局辦理轉移登記。
    買賣費用:契稅1.5%,交易手續費每平方6元,個人所得稅1%,水利建設基金0.1%,登記工本費,5年外的可免5.6%營業稅。

    已有3個回答

  • 問答 父母房產過戶子女 房屋交易

    和二手房交稅費一樣,契稅,營業稅,個人所得稅。

    已有8個回答

  • 問答 父母房產過戶子女需要什么手續呢? 房產繼承

    所謂的繼承是指在產權人去世的情況下發生的產權變更行為。 所以你說的情況,只能辦理房產贈與。 需要你父母和你帶身份證、戶口本、房產證、結婚證到公證處辦理贈與公證。公證前要先到有資質的評估公司對房屋進行評估。評估費用為評估金額的0。2%,這個可以講價的,也可以托人把評估價做低一些,當然不能低的離譜。 公證處收費標準是房屋評估價的2%。 然后拿著這些材料到房產交易中心辦理過戶手續。 需要交納的費用基本有,交易稅4%+挈稅1。5%+公本費80 共需要7。7%+80元。 百分比都是以評估價為標準,所以評估很重要。 贈與其實比辦假買賣稅要高。如果你和父母的戶口不在一起,可以裝作不認識(在公證處不要提你們的關系,或者托人辦理房產買賣)到公證處做買賣公證。
    其過程手續和贈與是一樣的,都是要先評估,再公證,然后交稅,過戶。 只不過交易稅買賣是1%,所需總費用為4。7%+80元。 其中,只有評估和公證程序中可以作點手腳,交稅和辦過戶是沒有辦法的。 其實如果你不著急用房子的話,可以讓你父母到公證處立一份公證遺囑,說明將來去世后,由你繼承。 遺囑的公證費用只要500塊。 將來你父母老去后,你可以憑遺囑到交易中心辦理過戶,這個時候既不需要評估,也不需要交稅了。 只要80元工本費就OK。 這是**省錢的辦法,不過時間跨度大,可變性也大。 如果期間你父母一人有反悔,到公證處重新公證遺囑,就會有麻煩了。 而且如果父母一方在世時,遇到動遷都會在產權分割上有麻煩。 所以要靠你自己權衡了。

    已有5個回答

  • 問答 父母房產過戶子女需要什么手續 其他

    贈與過戶:先到公證處做贈與公證,再帶公證書和房產證到房管局辦轉移登記。需要帶身份證、戶口本、結婚證、房產證。

    已有3個回答

  • 問答 父母房子怎么過戶子女 房屋交易

    父母把房產證改成孩子名字可以贈與和買賣。
    贈與:先到公證處做贈與公證,再帶公證書和房產證到房管局辦轉移登記。需要帶身份證、戶口簿、結婚證、房產證。
    贈與費用:公證費2%,契稅3%,交易手續費每平方6元,登記工本費。受贈的房屋出售要追繳20%個人所得稅。
    買賣:帶身份證、戶口簿、結婚證、房產證到房管局辦理轉移登記。
    買賣費用:契稅1.5%,交易手續費每平方6元,個人所得稅1%,水利建設基金0.1%,登記工本費,5年外的可免5.6%營業稅。

    已有3個回答

  • 問答 父母房子如何過戶子女 房屋交易

    根據選擇過戶的類別不一樣,需要的手續就不一樣。

    辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;

    辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證,房產繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交的材料有:1、被繼承人死亡證明;2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件;

    有遺囑的繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認定其真實性,因此暫不予采納)。

    辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件:《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。

    遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。

    已有3個回答

  • 資訊 父母房產過戶子女需要什么手續呢? 房價

    news3279830
    父母想要將房子過戶給子女,一共有三種方式:贈與、繼承、買賣。 一、贈與房產流程: (1) 直系親屬之間的贈與: 第一步:受贈人提交購房資質審核 第二步:雙方簽訂贈與協議 第三步:雙方到公證處做親屬公證(在一個戶口本上不需要公正) 第四步:雙方拿著親屬公證書到建委繳稅、辦理產權轉移登記 直系親屬之間的贈與稅費僅需3%的契稅。
  • 資訊 父母房產過戶子女需要什么手續 流程 房價

    news3477487
    父母把房產過戶給子女需要什么手續?需要雙方簽訂合同,到房管局辦理過戶手續,具體步驟如下:
  • 問答 父母房子怎么過戶子女? 房屋交易

    可以按照贈與手續來辦理。房屋贈與過戶時,要贈與人和被贈與人簽訂一份贈與合同,并經過公證機關公證,然后持著經過公證的贈與合同、贈與人房產證和雙方身份證直接到房地產交易中心辦理過戶手續即可。

    已有1個回答

  • 百科 子女房產如何過戶父母 賣房過戶

    baike45108
    2023年新政策允許子女將房產過戶給父母。申請過戶的流程包括簽訂合同、提交申請、審查答復、繳納稅費和領取新證書。所需材料包括身份證、戶口本、結婚證和相關合同文件。根據相關法律規定,成年子女可以通過買賣、贈與等方式將房產過戶給父母。