• 問答 農村土地租賃問題,高手進 房屋交易

    不合法。依法申請行政復議或者依法起訴,農作物損毀依法賠償。
    依據<<中華人民共和國農村土地承包法>>第十二條和二十六條規定: 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的,由村集體經濟組織或者村民委員會發包。
    承包期內,承包方全家遷入設區的市,轉為非農業戶口的,應當將承包的耕地和草地交回發包方。承包方不交回的,發包方(可以收回承包的耕地和草地。
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  • 問答 ??農村土地租賃合同的范本誰可以給份? 其他

    出租方:___________________(以下簡稱甲方)
    承租方:___________________(以下簡稱乙方)
    根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規和政策規定,甲乙雙方本著平等、自愿、有償的原則,簽訂本合同,共同信守。
    一、土地的面積、位置
    甲方自愿將位于 ,面積_________畝農用耕地承租給乙方使用。土地方位東起_________,西至____________,北至________,南至____________。(具體以合同附圖為準)
    二、土地用途及承租形式
    1.土地用途為___________________ 。
    2.承租形式:家庭承租經營。
    三、土地的承租經營期限及承租金交付:
    該地承租經營期限為 年,自 年至 年。每年租金為 元/畝,乙方應在本合同簽訂之日起 日內一次性向甲方支付十年的承租金,共計人民幣 元。
    四、甲乙雙方的權利和義務
    (一)甲方的權利和義務
    1.對土地開發利用進行監督,保證土地按照合同約定的用途合理利用。
    2.按照合同約定收取承租金;在合同有效期內,甲方不得提高承租金。
    3.保障乙方自主經營,不侵犯乙方的合法權益。
    (二)乙方的權利和義務
    1.按照合同約定的用途和期限,有權依法利用和經營所承租的土地。
    2.享有承租土地上的收益權和按照合同約定興建、購置財產的所有權。
    3.保護自然資源,搞好水土保持,合理利用土地。
    五、合同的轉租
    在本合同有效期內,乙方有權將承租的土地全部或部分轉包給第三人,無需征得甲方同意。
    六、合同的變更和解除
    1.本合同一經簽訂,即具有法律約束力,任何單位和個人不得隨意變更或者解除。經甲乙雙方協商一致簽訂書面協議方可變更或解除本合同。
    2.本合同履行中,如因不可抗力致使本合同難以履行時,本合同可以變更或解除,雙方互不承擔責任。
    3.本合同履行期間,如遇國家建設征用該土地,本土地租賃合同自行解除。甲方應按照實際未履行的承租期限返還乙方已支付的承租金。同時甲方還應支付乙方在承租土地上各種建筑設施的費用,并根據乙方承租經營的年限和開發利用的實際情況給予相應的補償。
    4、本合同期滿,如繼續出租,乙方有有權權,雙方應于本合同期滿前三個月簽訂未來承租合同。

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  • 問答 農村土地租賃費用標準是怎樣的。 房產稅費

    耕地占用稅的具體規定如下:
    1.納稅人 耕地占用稅的納稅人包括占用耕地建房或者從事其他非農業建設的各類企業、單位、個體經營者和其他個人(一般不包括外商投資企業、外國企業和外國人)。
    2.征稅范圍和稅額標準 耕地占用稅的征稅范圍包括國家所有和集體所有的、用于種植農作物的土地,也包括新開荒地、休閑地、輪歇地、草田輪作地。 耕地占用稅根據不同地區人均占有耕地的數量和當地經濟發展狀況實行有地區差別的幅度稅額標準,每平方米應稅土地的稅額標準如下:以縣級行政區域為單位(下同),人均耕地在1畝以下的地區,2~10;人均耕地超過1畝至2畝的地區,1.6~8元;人均耕地超過2畝至3畝的地區,1.3~6.5元;人均耕地超過3畝的地區,1~5元。經濟特區、經濟技術開發區和經濟發達、人均耕地特別少的地區,適用稅額標準可以適當提高。為了協調各地區的稅額標準,避免毗領地區稅額標準差別過大,財政部分別核定了各省、自治區、直轄市的平均稅額標準,每平方米從2.5元到9元不等。
    3.計稅方法
    耕地占用稅以納稅人實際占用的耕地面積為計稅依據,按照規定的適用稅額標準一次性征收。應納稅額計算公式: 應納稅額=納稅人實際占用的耕地面積×適用稅額標準
    4.主要免稅、減稅規定
    (1)軍事設施用地;鐵路、機場用地;**、醫院用地;農田水利設施用地;農村居民搬遷,原宅基地恢復耕種,并且新建住宅用地不超過原宅基地的;安置水庫移民、災民、難民建用地、可以免稅。
    (2)農村居民新建住宅用地;農村革命烈士家屬、革命殘疾軍人、鰥寡孤獨和革命老根據地、少數民族地區、邊遠貧困山區生活困難的農戶,在規定用地標準以內新建住宅,納稅確有困難的;民政部門舉辦的安置殘疾人員就業的福利工廠;公路建設用地,可以減免或者免稅。
    具體情況,可咨詢當地主管財稅機關。

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  • 問答 土地租賃問題? 房屋交易

    土地租賃是某一土地的所有者與土地使用者在一定時期內相分離,土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金,期滿后,土地使用者歸還土地的一種經濟活動。
    土地租賃的兩種方式: 隨著土地使用制度改革的深化,我國土地租賃存在著兩種不同的方式。一是國有土地租賃;一是土地使用權出租。國有土地租賃和土地使用權出租都是國有土地有償使用的方式。

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  • 問答 土地租租賃合同應該怎么寫? 買房合同

    土地租賃協議書土地租賃協議書
      甲方:xxx(以下簡稱甲方) 乙方:xxx (以下簡稱乙方)
      為明確甲乙雙方的權利和義務,經甲乙雙方協商,本著互惠互利的原則達成以下協議: 一、租賃范圍和用途 甲方將 所屬土地約 平方米的土地出租給乙方使用(租地面積以實際丈量為準)。 租地界址 乙方租賃土地的用途為 。
      二、租賃期限、租賃金額及支付辦法: 1、租賃期限為 年,從 年 月 日至 年 月 日。 2、租用該地的面積、金額:該土地面積為 平方米;年租金為 ,合同期總租金為 元。 3、付款方式:租金的交納采取按年支付的方式,由乙方于每年的 月 日交納給甲方,先交后用 。
      三、甲方權利義務 1、甲方有權按照本協議約定向乙方收取租金。
    2、租賃期限內,甲方不得將該土地再次出租給第三方使用。 3、租賃期內,甲方人事等其他的任何變動不會影響此協議的執行,甲方不得以任何理由影響協議的執行。
      四、乙方權利義務 1、乙方應按照本協議約定向甲方交納租金。 2、乙方在承租期間,擁有該地的使用權,甲方不得干涉乙方經營策劃。 3、租賃期限內,乙方方不得將該土地轉租給第三方使用。 4、承租期滿乙方有意續租,在同等條件下乙方享有優先權。
      五、違約責任 1、乙方應按照約定向甲方交納租金。如逾期交納租金30日以內,乙方除應補交所欠租金外還應按日向甲方支付年租金千分之一的違約金;如逾期超過30日,甲方有權解除合同,乙方應甲方支付年租金百分之十五的違約金。 2、甲方不得擅自解除合同或以任何理由影響該協議的執行。否則,乙方有權拒付租金并不承擔違約責任。由此給乙方造成的一切損失,由甲方承擔賠償責任。 3、如果因國家政策調整或其他不可抗力,導致合同不能履行或合同目的不能實現的,雙方均可解除合同,并且不承擔違約責任。
      六、雙方協商一致可另行簽訂補充協議,補充協議與本合同具有同等法律效力。
    七、本協議在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決,協商不成的,雙方均可向有管轄權的人民法院起訴。
      八、本合同一式四份,雙方各執兩份,具有同等法律效力。
      九、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
      甲方代表: 乙方代表:
      蓋 章: 蓋 章:
      簽訂日期: 年 月 日 簽訂日期: 年 月 日

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  • 問答 有無期的土地租賃合同嗎? 房屋交易

    《土地登記辦法》(2007年12月30日國土資源部令第40號公布)第二十九條 依法以國有土地租賃方式取得國有建設用地使用權的,當事人應當持租賃合同和土地租金繳納憑證等相關證明材料,申請租賃國有建設用地使用權初始登記。
    (參考)

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  • 問答 ?? 農村集體土地租賃**長多少年 其他

    農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設;但是,符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業,因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。

    《中華人民共和國農村土地承包法》第五條規定:“農村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經濟組織發包的農村土地?!?第二十條規定“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,經國務院林業行政主管部門批準可以延長?!?br/>
    該期限適用于:農村集體經濟組織成員承包由本集體經濟組織發包的農村土地,屬于對特殊主體的特別規定。 《中華人民共和國合同法》第二百一十二條規定:“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。租賃期間屆滿,當事人可以續訂租賃合同,但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年?!彼猿貏e主體意外,其他一般主體訂立土地使用權租賃合同不得超過20年,超過二十年的,超過部分無效。

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  • 問答 集體土地租賃合同**長幾年 買房合同

    《中華人民共和國農村土地承包法》第五條規定:“農村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經濟組織發包的農村土地。
    ”;第二十條規定“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,經國務院林業行政主管部門批準可以延長?!痹撈谙捱m用于:農村集體經濟組織成員承包由本集體經濟組織發包的農村土地,屬于對特殊主體的特別規定?!吨腥A人民共和國合同法》第二百一十二條規定:“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。租賃期間屆滿,當事人可以續訂租賃合同,但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年?!彼猿貏e主體意外,其他一般主體訂立土地使用權租賃合同不得超過20年,超過二十年的,超過部分無效。

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  • 問答 個人土地租賃合同要注意什么??? 買房合同

    農村土地租用合同應該注意以下問題:
      1、注意合同簽訂的主體,
     ?。?)、如果是和集體簽訂土地承包合同,一般需要村民小組加蓋公章,切不可只有村民小組長簽字。如果是發包方將農村土地發包給本集體經濟組織以外的單位或者個人承包,應當事先經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意,并報鄉(鎮)人民政府批準。 否則合同將可能導致無效。
     ?。?)如果是和村民小組個人簽訂,要注意流轉期限不得超過承包期的剩余期限,不得損害利害關系人和農村集體經濟組織的合法權益。
      2、注意合同的內容。
      一般農業土地和農村基本農田,不得改變土地基本用途,需要改變的要報批。
      3、意思表示。
      簽訂合同過程中雙方必須是自愿、系雙方真實意思表示不得欺詐、脅迫或者乘人之危。

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  • 問答 農村集體土地租賃**長多少年 其他

    《中華人民共和國農村土地承包法》第五條規定:“農村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經濟組織發包的農村土地。
    ”;第二十條規定“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,經國務院林業行政主管部門批準可以延長?!?/div>

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  • 問答 私人土地租賃合同范本誰有??? 買房合同

    出租房(甲方) : 承租方(乙方) :
    根據國家有關規定,甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上就甲方將其合 法擁有的土地租賃給乙方使用的有關事宜,雙方達成協議并簽訂租賃合同如下: 1、甲方將河灘地_____畝以有償的方式租賃給乙方做育苗使用。 2、租賃期限為五年,即自 年 月 日起至 年 月 日止。 在本租賃合同生效之日起,甲方將土地按現狀交付乙方用,且乙方同意按土 地的現狀承擔。 3、甲、乙雙方約定,該土地租賃每年每畝租金為人民幣 400 元(大寫:肆佰 元整) 。年租金為人民幣 元(大寫: ) 。乙方按年支付租金, 甲方收取租金是開付收款收據。 4、乙方不得中途退租且必須按時交納租金。 5、在租賃期內乙方不得將土地出賣、抵押給第三方;未經甲方書面同意,不 得轉租。否則,即屬乙方違約。 6、乙方必須依法經營,租賃期內必須遵守中華人民共和國的各項法律法規。 7、租賃期內如政府規劃需要征用該土地的,不屬于甲方違約,甲方需提前 3 個月書面通知乙方做好搬遷工作。乙方應積極配合,并無條件做好清拆、搬遷工 作。 8、本合同在履行中如發生爭執,雙方首先本著平等互利的原則協商解決,若 協商不成,任何一方可向人民法院起訴,通過訴訟途徑解決。 9、合同自雙方簽字、蓋章后生效。本合同一式兩份,甲方一份乙方一份,各 份合同具有同等法律效力。
    甲方(蓋章) : 乙方(蓋章) :
    簽訂日期: 年 月 日

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  • 問答 地租賃協議書范本誰有??? 買房合同

    場地租賃合同
    出租人(甲方):
    承租人(乙方):
    根據《中華人民共和國合同法》等有關法律、法規的規定,雙方就租賃場地從事經營的事宜經協商達成協議如下:
    第一條 租賃場地
    乙方承租甲方▁▁▁▁▁▁▁▁▁(層/廳)▁▁▁▁▁▁▁▁號場地,面積▁▁▁▁▁平方米,用途以營業執照核準的經營范圍為準;庫房▁▁▁▁▁平方米,庫房位置為▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
    第二條 租賃期限
    自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日起至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日止,共計▁▁年▁▁個月;其中免租期為自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日起至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日。
    第三條 租金
    本合同租金實行(一年/半年/季/月)支付制,租金標準為▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁;租金支付方式為(現金/支票/匯票/▁▁▁▁▁);第一次租金的支付時間為▁▁▁▁年▁▁月▁▁日,第二次租金的支付時間為▁▁▁▁年▁▁月▁▁日至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日,▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
    第四條 保證金
    保證金屬于雙方約定事項。
    自本合同簽訂之日起▁▁▁日內,乙方(是/否)應支付本合同約定租金總額▁▁▁%計▁▁▁▁▁▁元的保證金,作為履行合同和提供商品服務質量的擔保。乙方支付保證金的,甲方則以市場當年租金總額的2-5%作為市場整體性的對應保證金,作為履行合同的擔保。保證金的交付、保管、支取、返還等事宜見合同附件。
    第五條 保險
    甲方負責投保的范圍為:公共責任險、火災險、▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
    乙方自行投保的范圍為:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
    第六條 甲方權利義務
    1、依法制訂有關治安、消防、衛生、用電、營業時間等內容的各項規章制度并負責監督實施。
    2、協助各級行政管理機關對違反有關規定的乙方進行監督、教育、整頓,直至單方解除合同。
    3、應按約定為乙方提供場地及相關配套設施和經營條件,保障乙方正常經營。
    4、除有明確約定外,不得干涉乙方正常的經營活動。
    5、應對市場進行商業管理,維護并改善市場的整體形象,包括:對商品品種的規劃和控制、功能區域的劃分、商品檔次的定位、商品經營的管理及質量管理;服務質量管理;營銷管理;形象設計;市場調研;公共關系協調;糾紛調解;人員培訓;▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
    6、應對市場進行物業管理,并負責市場內的安全防范和經營設施的建設及維護,包括:建筑物(包括公共區域及租賃場地)的管理及維修保養;對乙方裝修的審查和監督;水、電、氣、空調、電梯、扶梯等設備、管道、線路、設施及系統的管理、維修及保養;清潔管理;保安管理并負責市場的公共安全;消防管理;內外各種通道、道路、停車場的管理;▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
    7、做好市場的整體廣告宣傳,并保證全年廣告宣傳費用不低于市場全年租金總額的▁▁▁%。
    ▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
    第七條 乙方權利義務
    1、有權監督甲方履行合同約定的各項義務。
    2、應具備合法的經營資格,并按照工商行政管理部門核準的經營范圍亮證照經營。
    3、應按照約定的用途開展經營活動,自覺遵守甲方依法制訂的各項規章制度及索票索證制度,服從甲方的監督管理。
    4、應按期支付租金并承擔因經營產生的各項稅費。
    5、應愛護并合理使用市場內的各項設施,如需改動應先征得甲方同意,造成損壞的還應承擔修復或賠償責任。
    6、應按照各級行政管理部門的規定,本著公平合理、誠實信用的原則合法經營,不得損害國家利益及其他經營者和消費者的合法權益,并承擔因違法經營造成的一切后果。
    7、將場地轉讓給第三人或和其他租戶交換場地的,應先征得甲方的書面同意,按規定辦理相關手續,并不得出租、轉讓、轉借、出賣營業執照。
    8、應按照甲方的要求提供有關本人或本企業的備案資料。
    9、建筑物外立面及建筑物內部非乙方承租場地范圍內的廣告發布權歸甲方所有,未經甲方同意,乙方不得以任何形式進行廣告宣傳。
    ▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
    第八條 合同的解除
    乙方有下列情形之一的,甲方有權解除合同,乙方應按照▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁的標準支付違約金:
    1、不具有合法經營資格的,包括因違法經營被有關行政管理部門吊銷、收回經營證照的。
    2、未按照約定的用途使用場地,經甲方▁▁▁次書面通知未改正的。
    3、利用場地加工、銷售假冒偽劣商品的。
    4、進行其他違法活動累計達▁▁次或被新聞媒體曝光造成惡劣影響的。
    5、將場地擅自轉租、轉讓、轉借給第三人,或和其他租戶交換場地的。
    6、逾期▁▁▁日未支付租金的。
    7、違反保證金協議的有關約定的。
    8、未經甲方同意連續▁▁▁日未開展經營活動的。
    9、違反甲方依法制訂的規章制度情節嚴重或拒不服從甲方管理的。
    ▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
    甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的,應提前▁▁▁日書面通知對方,經協商一致后辦理解除租賃手續,按照▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁的標準向對方支付違約金,其他手續由乙方自行辦理。因甲方自身原因提前解除合同的,除按約定支付違約金外,還應減收相應的租金,并退還保證金及利息。
    第九條 其他違約責任
    1、甲方未按約定提供場地或用水、用電等市場內的經營設施致使乙方不能正常經營的,應減收相應租金,乙方有權要求甲方繼續履行或解除合同,并要求甲方賠償相應的損失。
    2、甲方未按約定投保致使乙方相應的損失無法得到賠償的,甲方應承擔賠償責任。
    3、乙方未按照約定支付租金的,應每日向甲方支付遲延租金▁▁▁%的違約金。
    ▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
    第十條 免責條款
    因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因,使場地不適于使用或租用時,甲方應減收相應的租金。
    如果場地無法復原的,本合同自動解除,應退還保證金及利息,雙方互不承擔違約責任。
    第十一條 續租
    本合同續租適用以下第▁▁▁種方式:
    1、乙方有意在租賃期滿后續租的,應提前▁▁▁日書面通知甲方,甲方應在租賃期滿前對是否同意續租進行書面答復。甲方同意續租的,雙方應重新簽訂租賃合同。
    租賃期滿前甲方未做出書面答復的,視為甲方同意續租,租期為不定期,租金標準同本合同。
    2、租賃期滿乙方如無違約行為的,則享有在同等條件下對場地的優先租賃權,如乙方無意續租的,應在租賃期滿前▁▁▁日內書面通知甲方;乙方有違約行為的,是否續租由甲方決定。
    第十二條 租賃場地的交還
    租賃期滿未能續約或合同因解除等原因提前終止的,乙方應于租賃期滿或合同終止后▁▁▁日內將租賃的場地及甲方提供的配套設施以良好、適租的狀態交還甲方。乙方未按照約定交還的,甲方有權采取必要措施予以收回,由此造成的損失由乙方承擔。
    第十三條 爭議解決方式
    本合同項下發生的爭議,由雙方協商解決或申請有關部門調解解決,協商或調解解決不成的,按下列第▁▁▁種方式解決(只能選擇一種):
    1、提交北京仲裁委員會仲裁;
    2、依法向▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁人民法院起訴。
    第十四條 其他約定事項
    1、場地在租賃期限內所有權發生變動的,不影響本合同的效力。
    ▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
    第十五條
    本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式▁▁份,甲方▁▁份,乙方▁▁份,▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
    第十六條
    雙方對合同內容的變更或補充應采用書面形式,并由雙方簽字蓋章作為合同附件,附件與本合同具有同等的法律效力。
    甲方單方制訂的規章制度也作為本合同的附件,規章制度的內容與合同約定相沖突的,以本合同為準,但國家法律、政策另有規定的除外。
    甲方(簽字蓋章)
    簽約日期:
    乙方(簽字蓋章)
    簽約日期:

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  • 問答 集體土地租賃合同怎么寫呢? 買房合同

    土地租賃協議書土地租賃協議書
      甲方:xxx(以下簡稱甲方) 乙方:xxx (以下簡稱乙方)
      為明確甲乙雙方的權利和義務,經甲乙雙方協商,本著互惠互利的原則達成以下協議: 一、租賃范圍和用途 甲方將 所屬土地約 平方米的土地出租給乙方使用(租地面積以實際丈量為準)。 租地界址 乙方租賃土地的用途為 。
      二、租賃期限、租賃金額及支付辦法: 1、租賃期限為 年,從 年 月 日至 年 月 日。 2、租用該地的面積、金額:該土地面積為 平方米;年租金為 ,合同期總租金為 元。 3、付款方式:租金的交納采取按年支付的方式,由乙方于每年的 月 日交納給甲方,先交后用 。
      三、甲方權利義務 1、甲方有權按照本協議約定向乙方收取租金。
    2、租賃期限內,甲方不得將該土地再次出租給第三方使用。 3、租賃期內,甲方人事等其他的任何變動不會影響此協議的執行,甲方不得以任何理由影響協議的執行。
      四、乙方權利義務 1、乙方應按照本協議約定向甲方交納租金。 2、乙方在承租期間,擁有該地的使用權,甲方不得干涉乙方經營策劃。 3、租賃期限內,乙方方不得將該土地轉租給第三方使用。 4、承租期滿乙方有意續租,在同等條件下乙方享有優先權。
      五、違約責任 1、乙方應按照約定向甲方交納租金。如逾期交納租金30日以內,乙方除應補交所欠租金外還應按日向甲方支付年租金千分之一的違約金;如逾期超過30日,甲方有權解除合同,乙方應甲方支付年租金百分之十五的違約金。 2、甲方不得擅自解除合同或以任何理由影響該協議的執行。否則,乙方有權拒付租金并不承擔違約責任。由此給乙方造成的一切損失,由甲方承擔賠償責任。 3、如果因國家政策調整或其他不可抗力,導致合同不能履行或合同目的不能實現的,雙方均可解除合同,并且不承擔違約責任。
      六、雙方協商一致可另行簽訂補充協議,補充協議與本合同具有同等法律效力。
    七、本協議在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決,協商不成的,雙方均可向有管轄權的人民法院起訴。
      八、本合同一式四份,雙方各執兩份,具有同等法律效力。
      九、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
      甲方代表: 乙方代表:
      蓋 章: 蓋 章:
      簽訂日期: 年 月 日 簽訂日期: 年 月 日

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  • 資訊 國有土地租賃期限是多久,國有土地租賃土地使用權出租的區別 知識

    news4832594
    土地租賃是指某一土地的所有者與土地使用者在一定時期內相分離,土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金,期滿或土地使用者歸還土地的一種經濟活動。土地租賃的兩種方式,國有土地租賃和土地使用權出租。二者都是國有土地有償使用的方式,土地租賃是我國土地交易中最為常見的一種方式,那么國有土地租賃期限是多久,國有土地租賃與土地使用權出租的區別是什么呢?
  • 問答 土地租賃信息都有什么內容? 注意事項

    土地租賃合同至少要包括雙方當事人,合同標的、違約責任、旅行方式等。土地租賃是國有建設用地使用權人在保留土地合法使用權的條件下,承租權人在一定期限內以支付租金為代價對土地進行使用和收益,因此,土地承租權人享有租用土地的占有權、使用權、收益權。土地承租權人不享有國有建設用地使用權,無權行使轉讓或者抵押等處分權。依《合同法》第224條的規定,經國有建設用地使用權人的同意,土地承租權人可以將之轉租,轉租期限不得超過承租期限。
    參照《合同法》第230條的規定,確認承租人的優先購買權。法律為保護承租人的權益,賦予其此種特權。因租賃合同為持續性合同,出讓國有建設用地使用權的承租人對土地進行了一定的投資,故需要對租賃物長期使用和收益。對此,法律應當加以特殊保護,以鼓勵承租人進行投資,實現土地資源的高效利用。
    國有建設用地使用權的取得以向國有建設用地使用權人支付一定數額的租金為代價,根據租賃合同對租金支付方式、數額、期限的約定,土地承租人負有按約定支付租金的義務。土地承租人不繳納、不足額繳納租金或者不按期繳納租金,未達法定期限,沒有被收回土地承租權的,土地承租權人應當支付違約金,承擔違約責任。
    土地使用權出租后,承租人應遵守土地使用權出讓合同規定的合理利用土地的義務,不得隨意改變原有的土地用途;需要改變土地使用權合同規定用途內容的,必須征得出租人的同意,并依法經過審批,重新簽訂土地使用權出讓合同,調整出讓金,辦理登記手續。

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  • 問答 ??哪位知道集體土地租賃合同**長幾年? 其他

    一、農村集體土地出租期限有哪些規定?
    第一種情況土地出租**長可達七十年。
    需要說明,承包土地跟土地出租是同一概念。根據《中華人民共和國農村土地承包法》第五條規定:“農村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經濟組織發包的農村土地?!?br/>第二十條規定“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,經國務院林業行政主管部門批準可以延長?!?br/>該期限適用于:農村集體經濟組織成員承包由本集體經濟組織發包的農村土地,屬于對特殊主體的特別規定。這種形式的承包政策性強,法律要求嚴格。
    第二種情況土地出租**長可達二十年。
    《農村土地承包法》第三十三條規定土地承包經營權流轉應當遵循以下原則:“土地流轉的期限不得超過承包期的剩余期限”。
    《中華人民共和國合同法》第二百一十二條規定:“土地租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。租賃期間屆滿,當事人可以續訂租賃合同,但土地約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年?!?br/>二、農村集體土地出租超過20年的部分無效嗎?
    處理該問題主要有兩種辦法:
    第一種辦法是:《農村土地承包法》作為土地承包方面的特別法,應當適用其規定。只要土地出租的期限不超過土地承包期的剩余期限即可。比如:土地承包期的剩余期限為15年,那么出租的期限不得超過15年。
    第二種辦法是:應當執行《合同法》“第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效”的規定。所以除特別主體以外,其他一般主體訂立農村土地使用權租賃合同不得超過20年,超過二十年的,超過部分無效。
    綜上,針對特殊主體的特別規定,土地**長出租時間可達七十年,但是,一般情況來說,集體土地租賃合同**長期限為二十年,超過的部分是無效的。因此,在租賃集體土地是,需要謹慎對待,避免相關的法律風險。如還需了解可以繼續瀏覽下面的延伸部分。

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  • 問答 土地租賃要交營業稅嗎? 其他

    土地投資需要繳納營業稅,并且土地投資需繳納以下稅種:
    一、營業稅
    《財政部、國家稅務總局關于股權轉讓有關營業稅問題的通知》(財稅[2002]191號)規定,以無形資產、不動產投資入股,參與接受投資方利潤分配,共同承擔投資風險的行為,不征收營業稅。
    因此,母公司將土地使用權作為投資入股,參與接受投資方利潤分配,共同承擔投資風險的行為,不征收營業稅。
    二、土地增值稅
    《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規定的通知》(財稅字[1995]48號)第一條規定,對于以房地產進行投資、聯營的,投資、聯營的一方以土地(房地產)作價入股進行投資或作為聯營條件,將房地產轉讓到所投資、聯營的企業中時,暫免征收土地增值稅、對投資、聯營企業將上述房地產再轉讓的,應征收土地增值稅。
    《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知》(財稅[2006]21號)第五條規定,對于以土地(房地產)作價入股進行投資或聯營的,凡所投資、聯營的企業從事房地產開發的,或者房地產開發企業以其建造的商品房進行投資和聯營的,均不適用《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規定的通知》(財稅字[1995]48號)第一條暫免征收土地增值稅的規定。
    因此,若子公司不是從事房地產開發,母公司轉讓土地使用權可免征土地增值稅;若子公司從事房地產開發,母公司應按《土地增值稅暫行條例》以及《國家稅務總局關于印發〈土地增值稅宣傳提綱〉的通知》(國稅函發[1995]110號)第七條的規定:“(一)對取得土地或房地產使用權后,未進行開發即轉讓的,計算其增值額時,只允許扣除取得土地使用權時支付的地價款,交納的有關費用,以及在轉讓環節繳納的稅金。(二)對取得土地使用權后投入資金,將生地變為熟地轉讓的,計算其增值額時,允許扣除取得土地使用權時支付的地價款、交納的有關費用,和開發土地所需成本再加計開發成本的20 %以及在轉讓環節繳納的稅金?!钡认嚓P規定計算繳納土地增值稅。
    《稅收征收管理法》第三十六規定,企業或者外國企業在中國境內設立的從事生產、經營的機構、場所與其關聯企業之間的業務往來,應當按照獨立企業之間的業務往來收取或者支付價款、費用;不按照獨立企業之間的業務往來收取或者支付價款、費用,而減少其應納稅的收入或者所得額的,稅務機關有權進行合理調整。
    根據上述規定,若母公司應按規定繳納土地增值稅時,母公司按土地的成本價投資子公司,可被認定為未按獨立企業之間的業務往來收取或者支付價款、費用,稅務機關可合理調整應納稅額。
    三、企業所得稅
    《企業所得稅法實施細則》第十三條規定,企業所得稅法第六條所稱企業以非貨幣形式取得的收入,應當按照公允價值確定收入額。
    前款所稱公允價值,是指按照市場價格確定的價值。
    《國家稅務總局關于企業處置資產所得稅處理問題的通知》(國稅函[2008]828號)第二條規定,其他改變資產所有權屬的用途,因資產所有權屬已發生改變而不屬于內部處置資產,應按規定視同銷售確定收入。
    第三條規定,企業發生本通知第二條規定情形時,屬于企業自制的資產,應按企業同類資產同期對外銷售價格確定銷售收入;屬于外購的資產,可按購入時的價格確定銷售收入。
    根據上述規定,母公司以土地使用權投資給子公司,母公司轉讓土地使用權應視同銷售;母公司應按購入土地的成本價投資給子公司,除非取得土地是外購的可按購入時的價格確定銷售收入外,根據《企業所得稅法》第四十一條的規定,關聯企業間的業務往來,不符合獨立交易原則而減少企業或關聯方的應稅收入或者所得額的,稅務機關有權按合理方法調整。根據《企業所得稅法》第八條的規定,母公司取得土地的成本、稅金等費用可按規定在稅前扣除。
    假如母公司擬出資的土地使用權原賬面余額為1000萬元,現評估增值為5000萬元,雙方確認的公允價值也為5000萬元;則企業應確認4000萬元的資產轉讓所得,依法計繳企業所得稅。
    四、印花稅
    從2006年11月27日以后,對投資后簽訂有土地使用權產權轉移合同的要繳納印花稅。稅率為萬分之五。
    《國家稅務總局關于印花稅若干政策的通知》財稅[2006]162號:)第三條規定,對土地使用權出讓合同、土地使用權轉讓合同按產權轉移書據征收印花稅。
    根據上述規定,母公司投資合同涉及土地使用權轉讓應按“產權轉移書據”貼花。
    五、契稅
    對以國有土地使用權投資入股的行為,要按規定繳納契稅。契稅稅率為3-5%。
    《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第八條:土地、房屋權屬以下列方式轉移的,視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征稅:(一)以土地、房屋權屬作價投資、入股。

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  • 問答 土地租賃合同一般都有哪些內容? 買房合同

    土地租賃合同至少要包括雙方當事人,合同標的、違約責任、旅行方式等。土地租賃是國有建設用地使用權人在保留土地合法使用權的條件下,承租權人在一定期限內以支付租金為代價對土地進行使用和收益,因此,土地承租權人享有租用土地的占有權、使用權、收益權。土地承租權人不享有國有建設用地使用權,無權行使轉讓或者抵押等處分權。依《合同法》第224條的規定,經國有建設用地使用權人的同意,土地承租權人可以將之轉租,轉租期限不得超過承租期限。
    參照《合同法》第230條的規定,確認承租人的優先購買權。法律為保護承租人的權益,賦予其此種特權。因租賃合同為持續性合同,出讓國有建設用地使用權的承租人對土地進行了一定的投資,故需要對租賃物長期使用和收益。對此,法律應當加以特殊保護,以鼓勵承租人進行投資,實現土地資源的高效利用。
    國有建設用地使用權的取得以向國有建設用地使用權人支付一定數額的租金為代價,根據租賃合同對租金支付方式、數額、期限的約定,土地承租人負有按約定支付租金的義務。土地承租人不繳納、不足額繳納租金或者不按期繳納租金,未達法定期限,沒有被收回土地承租權的,土地承租權人應當支付違約金,承擔違約責任。
    土地使用權出租后,承租人應遵守土地使用權出讓合同規定的合理利用土地的義務,不得隨意改變原有的土地用途;需要改變土地使用權合同規定用途內容的,必須征得出租人的同意,并依法經過審批,重新簽訂土地使用權出讓合同,調整出讓金,辦理登記手續。

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  • 資訊 集體土地租賃房首試青年公寓 知識

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    值得一提的是,與過去“轉化”為保障房的模式不同,即將上市的這些集體土地租賃房已委托給專業運營商,在市場上公開配租,一些項目還首次被打造為青年公寓。
  • 問答 農村宅基地租賃 自建房

    超過十年以上一般要通過當地村委會報備

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