• 百科 國有土地上房屋征收補償條例 全國百科

    baike35553
    國有土地上房屋征收與補償條例主要的內容其實是包含了以下這幾個:①是對被征收人的征收補償是包含了房屋本身的價值補償、拆遷的臨時安置補償、因為拆遷導致停產停業的損失補償以及相關的獎勵。②規定了征收的范圍,通常確實需要征收房子的各項建設活動,需要符合國內國民經濟以及社會發展規劃制度。③確認了征收的程序,并且也是擴大了公眾參與的程度。
  • 資訊 國有土地上房屋征收補償條例 房價

    news3179929
    國?有土地上房屋征收與補償條例
  • 資訊 農村集體土地征收補償條例,集體土地上房屋征收補償條例 知識

    news3687664
    【河源吉屋房產資訊】什么是集體土地?集體土地是農民集體所有的土地,也稱作是勞動群眾集體所有的土地。集體土地是中國土地所有制的一種形式。那么,當征地拆遷來臨,集體土地該如何獲得補償?在《土地管理法》等法律法規作出修訂之前,集體土地上房屋拆遷,要參照新頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》的精神執行。
  • 問答 國有土地上房屋征收補償條例是? 房產糾紛

    國有土地上房屋征收與補償條例

    第一章 總  則

      第一條 為了規范國有土地上房屋征收與補償活動,維護公共利益,保障被征收房屋所有權人的合法權益,制定本條例。
      第二條 為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。
      第三條 房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。
      第四條 市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。
      市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。
      市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工,互相配合,保障房屋征收與補償工作的順利進行。
      第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位,承擔房屋征收與補償的具體工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。
      房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監督,并對其行為后果承擔法律責任。
      第六條 上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監督。
      國務院住房城鄉建設主管部門和省、自治區、直轄市人民政府住房城鄉建設主管部門應當會同同級財政、國土資源、發展改革等有關部門,加強對房屋征收與補償實施工作的指導。
      第七條 任何組織和個人對違反本條例規定的行為,都有權向有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門舉報。接到舉報的有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門對舉報應當及時核實、處理。
      監察機關應當加強對參與房屋征收與補償工作的政府和有關部門或者單位及其工作人員的監察。

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  • 百科 國有土地上房屋征收補償標準 全國百科

    baike35994
    《國有土地上房屋征收與補償規定》及《國有土地上房屋征收與補償評估辦法》規定的補償內容如下:①對被征收房屋的價值進行補償(以該房屋在本征收決定公布當日的市場價為準);②對被征收的房屋進行搬遷和臨時安置的賠償。
  • 問答 國有土地上房屋征收補償條例有哪些 政策法規

    中華人民共和國國務院令 第590號 《國有土地上房屋征收與補償條例》已經2011年1月19日國務院第141次常務會議通過,現予公布,自公布之日起施行。 總 理 溫家寶 二○一一年一月二十一日 國有土地上房屋征收與補償條例 第一章 總  則 第一條 為了規范國有土地上房屋征收與補償活動,維護公共利益,保障被征收房屋所有權人的合法權益,制定本條例。 第二條 為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。 第三條 房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。 第四條 市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。 市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。 市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工,互相配合,保障房屋征收與補償工作的順利進行。 第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位,承擔房屋征收與補償的具體工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。 房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監督,并對其行為后果承擔法律責任。 第六條 上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監督。 國務院住房城鄉建設主管部門和省、自治區、直轄市人民政府住房城鄉建設主管部門應當會同同級財政、國土資源、發展改革等有關部門,加強對房屋征收與補償實施工作的指導。 第七條 任何組織和個人對違反本條例規定的行為,都有權向有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門舉報。接到舉報的有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門對舉報應當及時核實、處理。 監察機關應當加強對參與房屋征收與補償工作的政府和有關部門或者單位及其工作人員的監察。 第二章 征收決定 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
    (一)國防和外交的需要;
    (二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;
    (三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;
    (四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;
    (五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要;
    (六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。 第九條 依照本條例第八條規定,確需征收房屋的各項建設活動,應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設、舊城區改建,應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃。 制定國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃,應當廣泛征求社會公眾意見,經過科學論證。 第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案,報市、縣級人民政府。 市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布,征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。 第十一條 市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。 因舊城區改建需要征收房屋,多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的,市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會,并根據聽證會情況修改方案。 第十二條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應當按照有關規定進行社會穩定風險評估;房屋征收決定涉及被征收人數量較多的,應當經政府常務會議討論決定。 作出房屋征收決定前,征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、??顚S?。 第十三條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。 市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。 房屋被依法征收的,國有土地使用權同時收回。 第十四條 被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的,可以依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟。 第十五條 房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記,被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。 第十六條 房屋征收范圍確定后,不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規定實施的,不予補償。 房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限**長不得超過1年。 第三章 補償 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
    (一)被征收房屋價值的補償;
    (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
    (三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。 第十八條 征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。 第十九條 對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。 對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的,可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。 房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定,制定過程中,應當向社會公開征求意見。 第二十條 房地產價格評估機構由被征收人協商選定;協商不成的,通過多數決定、隨機選定等方式確定,具體辦法由省、自治區、直轄市制定。 房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作,任何單位和個人不得干預。 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換。 被征收人選擇房屋產權調換的,市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋,并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。 因舊城區改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。 第二十二條 因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的,產權調換房屋交付前,房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。 第二十三條 對因征收房屋造成停產停業損失的補償,根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。 第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理,對違反城鄉規劃進行建設的,依法予以處理。

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  • 問答 集體土地房屋拆遷是否適用國有土地房屋征收補償條例 集資房

    您好,集體土地房屋拆遷并不適用《國有土地房屋征收與補償條例》。
    但是我國相關部門有說:在農村集體土地上房屋征收與補償條例和新的土地管理法修改出臺之前,集體土地房屋拆遷可參照《國有土地房屋征收與補償條例》。
    可參照的定義只是參照。

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  • 資訊 國有土地與集體土地的區別?2019農村集體土地征收補償條例 知識

    news3687817
    【河源吉屋房產資訊】對于農民伯伯來說,土地就是命根子。隨著城市化的發展,不少農村土地被征用做其他建筑用地。那么你知道國有土地與集體土地的區別?農村土地征收補償相關標準嗎?今天小編就為大家解釋關于農村土地的征收補償條例!
  • 百科 國有土地征收補償標準是什么 購房政策

    baike4890
  • 問答 國有土地房屋如何征收?國有土地征收如何補償?與城市房屋拆遷有何區別 其他



    在征地拆遷工作中由于土地性質不同,所依照的標準也有些差異,補償方式也有所不同,今天我們就來分享下,國有土地與集體土地在征收中有何不同。

    01

    一、什么是國有土地和集體土地

    1.國有土地:《土地管理法實施條例》第二條規定,下列土地屬于全民所有即國家所有:(一)城市市區的土地;(二)農村和城市郊區中已經被依法沒收、征收、征購為國有的土地;(三)國家依法征收的土地;(四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;(五)農村經濟組織全部成員轉為城鎮居民的,原屬于成員集體所有的土地;(六)因國家組織移民、自然災害等原因,農民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農民集體所有的土地。




    2.集體土地:《土地管理法》第八條第二款規定:農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬于國家所有的以外,屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山屬于農民集體所有。

    02

    二、批準和實施機關不同

    集體土地上房屋拆遷目的是為了獲得房屋等地上附著物所在的土地。因此,集體土地的拆遷還要進行征地。根據《土地管理法》的相關規定,集體土地的征地由省級政府或者國務院進行,具體組織實施征地由縣級以上人民政府進行。



    國有土地因土地屬于國有,因此只需要對房屋等地上附著物進行征收。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定,需要征收國有土地上的房屋的,市、縣級人民政府作出房屋征收決定,市、縣級人民政府確定的房屋征收部門組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。




    03

    三、適用的法律法規不同

    國有土地上房屋征收所依據的法律法規為:《國有土地上房屋征收與補償條例》、《城市房屋拆遷估價指導意見》和《城市房屋拆遷行政裁決工作規程》,各省級人民政府的《城市房屋拆遷補償安置細則》、各市級人民政府的《城市房屋拆遷管理辦法》。



    征收集體土地的房屋拆遷所依據的法律法規為:《中華人民共和國土地管理法》、《土地管理法實施條例》,各市級人民政府的《征地拆遷補償安置辦法》。

    04

    四、補償內容不同

    國有土地上房屋征收補償主要包括:被征收房屋價值的補償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;因征收房屋造成的停產停業損失的補償。對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

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  • 問答 國有土地征收補償標準是什么 政策法規

    國有土地征收與補償標準需要根據該地區依法批準的補償安置方案進行執行。會根據土地在被征用之前前三年的平均產值進行確定,此外所支付的補償費用和安置補充費用,需要保持農民可以維持原有的生活水平,并且按照公平的原則進行補償。如果無法保持原有生活水平,可以適當的增加安置補助費用。
    按照我國的土地管理法進行規定,如果遇到需要征收土地的情況被征收的土地,需要按照原始的用途給予補償,對于征收的耕地補償費用,還包括有土地補償費以及土地上附著物的補償費,此外所提供的安置補助費用,需要按照所安置的農業人口進行計算。**高不會超過前三年平均產值的4-6倍。從理論上來說,土地補償費用,主要和被征收地所處于的位置以及該地區的經濟發展狀況有著緊密的聯系。

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  • 問答 ??國有土地征收補償細則有哪些? 政策法規

    第一章
    第一條為了規范國有土地上房屋征收與補償活動,維護公共利益,保障被征收人的合法權益,根據《物權法》和《全國人民代表大會常務委員會關于修改〈中華人民共和國城市房地產管理法〉的決定》,制定本條例。
    第二條為了公共利益的需要,對國有土地上單位、個人的房屋實行征收以及對被征收房屋的所有權人(以下簡稱被征收人)給予補償的,適用本條例。
    第三條本條例所稱公共利益的需要,包括:(一)國防設施建設的需要;(二)國家重點扶持并納入規劃的能源、交通、水利等公共事業的需要;(三)國家重點扶持并納入規劃的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、文物保護、福利、市政公用等公共事業的需要;(四)為改善低收入住房困難家庭居住條件,由組織實施的廉租住房、經濟適用住房等建設的需要;(五)為改善城市居民居住條件,由組織實施的危舊房改造的需要;(六)國家機關辦公用房建設的需要;(七)法律、行政法規和規定的其他公共利益的需要。
    第四條房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、補償公平、結果公開的原則。
    第五條縣級以上地方政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作??h級以上地方人民政府規定的房屋征收部門具體組織實施房屋征收與補償工作??h級以上地方人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工,互相配合,保證房屋征收與補償工作的順利進行。
    第六條上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監督。建設主管部門和省、自治區、直轄市人民政府建設主管部門應當會同同級財政、國土資源等有關部門,加強對房屋征收與補償實施工作的指導。
    第七條任何組織或者個人對違反本條例規定的行為,有權向有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門舉報。接到舉報的有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門對舉報應當及時核實、處理,并將處理結果向舉報人通報。

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  • 資訊 農民土地征收補償有多少?2019集體土地征收補償標準 知識

    news3687713
    【河源吉屋房產資訊】隨著城市化進展,河源不少地方的土地被征用,那么有些小伙伴就要困惑了,自己家到底能被補償多少?國家是怎么對征用地進行補償的呢?接下來小編就為大家帶來2019集體土地征收補償標準?,農民土地征收補償的規定。
  • 資訊 農村集體土地征收補償條例及征地補償標準 知識

    news3692452
    【河源吉屋房產資訊】征地補償標準是指在市鎮行政區的土地根據政府總體規劃確定的用地范圍內,依據土地類型、土地年產值、土地區位登記、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活水平保障等因素,再依據片區劃分用于征地補償綜合計算的標準。
  • 資訊 國有土地上房屋征收補償條例,征地補償金應該怎么分配 知識

    news4462101
    國有土地上房屋征收與補償條例,征地補償金應該怎么分配,今天小編就給大家講一講這相關的知識,為了維護農民的收益,我國制定了征地計劃,同樣征收土地也會給出相應的報酬補償給農民,那么征地補償標準是怎樣的呢?標準最新規定是什么?想要了解更多關于征地補償相關知識嗎,快來跟隨德州吉屋小編的步伐一起瀏覽征地補償標準相關內容吧。
  • 問答 征收人認為征收補償方案不符合《國有土地上房屋征收補償條例》規定的,怎么辦? 房產糾紛

    被征收人認為征收補償方案不符合《國有土地上房屋征收與補償條例》規定的,應當在征求意見期限內提交書面意見,并附本人身份證明和房屋權屬證明。

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  • 問答 國有土地上房屋征收補償決定有哪些 政策法規


    關于辦理申請人民法院強制執行國有土地上

    房屋征收補償決定案件若干問題的規定

    (2012年2月27日**高人民法院審判委員會第1543次會議通過)

    法釋〔2012〕4號

    為依法正確辦理市、縣級人民政府申請人民法院強制執行國有土地上房屋征收補償決定(以下簡稱征收補償決定)案件,維護公共利益,保障被征收房屋所有權人的合法權益,根據《中華人民共和國行政訴訟法》、《中華人民共和國行政強制法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》(以下簡稱《條例》)等有關法律、行政法規規定,結合審判實際,制定本規定。

    第一條申請人民法院強制執行征收補償決定案件,由房屋所在地基層人民法院管轄,高級人民法院可以根據本地實際情況決定管轄法院。

    第二條申請機關向人民法院申請強制執行,除提供《條例》第二十八條規定的強制執行申請書及附具材料外,還應當提供下列材料:

    (一)征收補償決定及相關證據和所依據的規范性文件;

    (二)征收補償決定送達憑證、催告情況及房屋被征收人、直接利害關系人的意見;

    (三)社會穩定風險評估材料;

    (四)申請強制執行的房屋狀況;

    (五)被執行人的姓名或者名稱、住址及與強制執行相關的財產狀況等具體情況;

    (六)法律、行政法規規定應當提交的其他材料。

    強制執行申請書應當由申請機關負責人簽名,加蓋申請機關印章,并注明日期。

    強制執行的申請應當自被執行人的法定起訴期限屆滿之日起三個月內提出;逾期申請的,除有正當理由外,人民法院不予受理。

    第三條人民法院認為強制執行的申請符合形式要件且材料齊全的,應當在接到申請后五日內立案受理,并通知申請機關;不符合形式要件或者材料不全的應當限期補正,并在**終補正的材料提供后五日內立案受理;不符合形式要件或者逾期無正當理由不補正材料的,裁定不予受理。

    申請機關對不予受理的裁定有異議的,可以自收到裁定之日起十五日內向上一級人民法院申請復議,上一級人民法院應當自收到復議申請之日起十五日內作出裁定。

    第四條人民法院應當自立案之日起三十日內作出是否準予執行的裁定;有特殊情況需要延長審查期限的,由高級人民法院批準。

    第五條人民法院在審查期間,可以根據需要調取相關證據、詢問當事人、組織聽證或者進行現場調查。

    第六條征收補償決定存在下列情形之一的,人民法院應當裁定不準予執行:

    (一)明顯缺乏事實根據;

    (二)明顯缺乏法律、法規依據;

    (三)明顯不符合公平補償原則,嚴重損害被執行人合法權益,或者使被執行人基本生活、生產經營條件沒有保障;

    (四)明顯違反行政目的,嚴重損害公共利益;

    (五)嚴重違反法定程序或者正當程序;

    (六)超越職權;

    (七)法律、法規、規章等規定的其他不宜強制執行的情形。

    人民法院裁定不準予執行的,應當說明理由,并在五日內將裁定送達申請機關。

    第七條申請機關對不準予執行的裁定有異議的,可以自收到裁定之日起十五日內向上一級人民法院申請復議,上一級人民法院應當自收到復議申請之日起三十日內作出裁定。

    第八條人民法院裁定準予執行的,應當在五日內將裁定送達申請機關和被執行人,并可以根據實際情況建議申請機關依法采取必要措施,保障征收與補償活動順利實施。

    第九條人民法院裁定準予執行的,一般由作出征收補償決定的市、縣級人民政府組織實施,也可以由人民法院執行。

    第十條《條例》施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目,人民法院裁定準予執行房屋拆遷裁決的,參照本規定第九條精神辦理。

    第十一條**高人民法院以前所作的司法解釋與本規定不一致的,按本規定執行。


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  • 問答 ??2019年國有土地上房屋征收補償條例有哪些? 其他

    《國有土地上房屋征收與補償條例》

    一、為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。

    市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。 市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。

    二、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

    (一)被征收房屋價值的補償;

    (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

    (三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
    三、對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

    四、被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換。 被征收人選擇房屋產權調換的,市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋,并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
    五、因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的,產權調換房屋交付前,房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

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  • 問答 ??國有土地征收補償有哪些?應該怎么算? 其他

    國有土地上房屋征收補償包括:被征收房屋價值的補償,因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償,因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
    集體土地上房屋征收的補償,即宅基地上房屋征收的補償,包括宅基地的地價和房屋的補償。
    征收耕地的補償包括:土地補償費、安置補助費、地上附著物及青苗補償費。土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。安置補助費,按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數,按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,**高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準,由省、自治區、直轄市規定。依照上述標準支付土地補償費和安置補助費,尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的,經省、自治區、直轄市人民政府批準,可以增加安置補助費。但是,土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍

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  • 問答 2018年國有土地上房屋征收補償條例有哪些? 其他

    焦點1
    “拆遷”退役“征收”上崗
    《條例》中,一個顯著的變化,就是刪去了舊有條例中令人敏感的“拆遷”,代之以“征收”?!安疬w”二字,此前已在《城市房屋拆遷管理條例》中存在了20年之久。1991年,國務院發布上述條例,2001年對其做出修改。2007年12月,國務院常務會議審議的《國有土地上房屋征收與拆遷補償條例(草案)》中,“拆遷”依然在列。而在2010年1月、12月的兩次向社會公開征求意見稿中,其表述已經變為“國有土地上房屋征收與補償”;直到21日公布的新條例,“拆遷”二字徹底摒棄。
    專家解讀:有“征收”,就應該有相應的“補償”。多位專家認為,透過這一字面改動,可以看到新條例更加突出房屋征收和補償的規范、公平、合理;而且,在新條例的修改過程中,規范公權和保障私權的法治理念在不斷強化,更注重工業化、城鎮化建設與保護被征收人合法權益之間的統籌兼顧,使公共利益和私人利益得到更好的協調與平衡。
    焦點2
    公共利益確定六個方面
    有意見認為,公共利益的界定過寬,主張具有商業性質、營利目的項目都不應當屬于公共利益;也有意見認為,對公共利益的規定還不夠全面,主張凡是實施城市總體規劃,為城市發展和建設進行的重大工程,由政府組織或者主導的住宅小區、經濟開發區、工業園區、商業街區等城市建設,都應當屬于公共利益。此外,還有意見提出在國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃等規劃編制過程中,應當提高公眾參與程度。
    《條例》規定:為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定: (一)國防和外交的需要;(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要;(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
    確需征收房屋的各項建設活動,應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設、舊城區改建,應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃。制定國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃,應當廣泛征求社會公眾意見,經過科學論證。
    專家解讀:北京大學法學院副院長沈巋表示,公共利益是一個抽象概念,具體操作中很難界定,是一個世界性的難題。舊條例的問題在于沒有嚴格區分公共利益和商業利益,特別是用于房地產開發,也可以進行拆遷,由此產生了很多社會矛盾。新條例以列舉的方式對公共利益進行了界定,排除了一些顯然處于商業目的、與公共利益無關的用途。
    沈巋說,更為關鍵的是,新規定中強調了程序的作用。比如通過聽證會的方式聽取被征收人意見,確定征收是否正當。此外,涉及舊城區改造等城市規劃問題時,引入了公民代表的參與。這些規定改變了過去“政府說了算”的局面,政府需要更多傾聽民意,并且在必要的時候根據民意修改原有的方案。

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