• 問答 二手有什么? 二手哪些 房產稅費

    都知道買二手房要交稅,那么二手房買賣都要交哪些稅?二手房買賣過戶費用多少?

    二手房交易稅費,依據2015年三月30日財政部新規定,從2015年三月31日起,由原先得需滿5年免征營業稅調整為滿2年免征營業稅(營業稅后改為增值稅,下述增值稅為原營業稅),同時根據交易雙方得不同情況,





    具體稅費得明細如下:

    1. 契稅:成交價的3%。(1一百四十平米以下的房 契稅交成交價的1.5%)

    2. 代理費(如果你是通過中介來買房的話)

    3. 印花稅:成交價的萬分之5。

    4. 個人所得稅:可以賣方承擔,也可以買方承擔(房主買房的原價+當時他買房交的稅+他當時裝修花的錢+他往銀行還的貸款=他買房的成本)用他賣給你的價格減去成本=他的利潤。個人所得稅是他利潤的20%,算下來沒有多少,有很多情況下,個人所得稅可以減免的,這得看你房的具體情況。





    5. 增值稅:(成交價的5.6%,可以賣方承擔,也可以買方承擔,可以通過區域來指導價格避稅。比如:你得房實際價格10000/平米買的,區域的指導價格在6000/平米,按照區域指導得價格報上去,增值稅等于:6000*173*5.6%=58128元;如果按照原價:10000*173*5.6%=96880元,省了96880-58128=38752元,可以為你避稅省錢。)

    其他費用:律師咨詢費,保險費,貸款費,過戶費,工本費,其他雜費??偣布悠饋硪簿褪莻€幾千塊錢。這也得看你的房情況,和你是否貸款等等具體情況。









    過戶費用

    1. 增值稅: 房屋產權取得滿兩年的免征,未超過兩年的按房價5.6%繳納。(賣方承擔)

    2. 契稅;90平方米以下 購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。(買方承擔)





    3. 所得稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)(賣方承擔)

    4. 土地稅;房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。(賣方承擔)

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  • 問答 二手買賣哪些? 二手買方需要哪些? 房產稅費

    都知道買二手房要交稅,那么二手房買賣都要交哪些稅?二手房買賣過戶費用多少?

    二手房交易稅費,依據2015年三月30日財政部新規定,從2015年三月31日起,由原先得需滿5年免征營業稅調整為滿2年免征營業稅(營業稅后改為增值稅,下述增值稅為原營業稅),同時根據交易雙方得不同情況,





    具體稅費得明細如下:

    1. 契稅:成交價的3%。(1一百四十平米以下的房 契稅交成交價的1.5%)

    2. 代理費(如果你是通過中介來買房的話)

    3. 印花稅:成交價的萬分之5。

    4. 個人所得稅:可以賣方承擔,也可以買方承擔(房主買房的原價+當時他買房交的稅+他當時裝修花的錢+他往銀行還的貸款=他買房的成本)用他賣給你的價格減去成本=他的利潤。個人所得稅是他利潤的20%,算下來沒有多少,有很多情況下,個人所得稅可以減免的,這得看你房的具體情況。





    5. 增值稅:(成交價的5.6%,可以賣方承擔,也可以買方承擔,可以通過區域來指導價格避稅。比如:你得房實際價格10000/平米買的,區域的指導價格在6000/平米,按照區域指導得價格報上去,增值稅等于:6000*173*5.6%=58128元;如果按照原價:10000*173*5.6%=96880元,省了96880-58128=38752元,可以為你避稅省錢。)

    其他費用:律師咨詢費,保險費,貸款費,過戶費,工本費,其他雜費??偣布悠饋硪簿褪莻€幾千塊錢。這也得看你的房情況,和你是否貸款等等具體情況。









    過戶費用

    1. 增值稅: 房屋產權取得滿兩年的免征,未超過兩年的按房價5.6%繳納。(賣方承擔)

    2. 契稅;90平方米以下 購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。(買方承擔)





    3. 所得稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)(賣方承擔)

    4. 土地稅;房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。(賣方承擔)

    5. 房屋產權登記費:80.00元。(買方承擔)

    6. 房屋交易手續費;按房屋建筑面積6元/平方米交納(雙方承擔)

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  • 百科 二手哪些? 稅費方式

    baike52402
    購買二手房時需要交契稅、個稅、增值稅、營業稅和印花稅。契稅和個稅根據房屋面積不同征收不同稅率,增值稅和營業稅則與不動產證持有時間相關。購房者應了解各項稅費規定,確保交納正確的稅款。
  • 問答 二手哪些? 二手需要多少? 房屋交易

    滿五唯一分為滿五和唯一兩個部分,滿五唯一中的滿五指房產證從出證開始計算,時間滿五年或超過五年;唯一則是該房屋為賣房人在該省份內或市內登記在國土局系統里只有這一套住房,但如果房屋有多位共有產權人,那么這套房子也會算作共有產權人名下房產。



    為什么購買二手房的人喜歡滿五唯一的房子呢?這是因為如果購買的二手房符合滿五唯一的特征,僅需要繳納契稅,增值稅及個人所得稅都可以免征收,這樣能節省一大筆費用支出。



    大家喜歡買滿五唯一的房子主要原因是節省稅費,其實二手房交易時涉及的稅費有很多,除了增值稅和個人所得稅,還包括契稅、中介費、土地出讓金等,土地出讓金是經濟適用房等特殊性質的房屋需要交納,中介費是通過中介買房需要交的。其他費用的多少和二手房產權證年限有關。我們可以根據產權證時間,將二手房交易分為四種:不滿兩年,兩年到五年之間,滿五年非唯一、滿五唯一,我們用例子來為大家介紹要交多少稅。



    房屋面積:80㎡,網簽價格200萬(計稅價格),原價160萬,購房者為首套房。



    1、二手房不滿兩年



    增值稅(全額征收):稅額=[200萬/(1+5%)]×5.6%=10.67萬



    契稅(全額征收):稅額=(200萬-已征收的增值稅)×1%=1.89萬,(說明首套房小于90㎡,契稅稅率為1%)



    個人所得稅:(200萬-原價格-原來契稅-200萬×10%-利息-此次增值稅)×20%=1.54萬



    需要交納的稅費總計14.1萬元。



    2、二手房在兩年到五年之間增值稅免征



    契稅(全額征收):稅額=(200萬-已征收的增值稅)×1%=1.89萬



    個人所得稅:(200萬-原價格-原來契稅-200萬×10%-利息)×20%=3.68萬



    需要交納的稅費共5.57萬元。



    3、二手房滿五年非唯一增值稅免征



    這種房子的稅費成本和二手房在兩年到五年之間的完全一樣,免征增值稅,需要交納的稅費共5.57萬元。



    4、二手房滿五唯一增值稅免征、個人所得稅免征



    契稅(全額征收):稅額=200萬×1%=2萬



    符合滿五唯一條件的二手房只需繳納2萬元的契稅。



    綜上所述,如果買房者選擇的二手房是不足兩年的,那么需要支付相當多的一筆稅費,而符合滿兩年的可以節省增值稅,符合滿五唯一的不僅可以節省增值稅還可以節省個人所得稅,因此選擇滿五唯一的房子很重要!大家在購買二手房的時候,一定要問清楚房子的具體情況,否則因為不滿足滿五唯一的條件,耽誤了自己的購房計劃就得不償失了。

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  • 資訊 二手哪些?二手稅費計算方式? 房價

    news2968592
    【河源房產網 河源房訊】在二手房交易中,買賣雙方都是要繳納一定的稅費的。其中契稅,增值稅、個人所得稅的金額很大,是購房者在買房前必須考慮的重大支出之一。那么,這三種稅費是如何計算呢?
  • 問答 二手哪些 房產稅費


    二手房若是正常過戶的話,按相關規定則需要繳納以下費用:



    (1)營業稅:稅率5.55%,由賣方繳納,同時規定:
    若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅,需按照全額征收營業稅;
    若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價征收營業稅;
    若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅,則免征營業稅;
    如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過2年都需要全額征收營業稅;



    (2)個人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納
    征收有兩個條件:家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
    如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;
    任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅;
    另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。



    (3)印花稅:稅率1%,買賣雙方各半,不過至今國家暫免征收。



    (4)契稅:基準稅率3%,優惠稅率1.5% 和1%,由買方繳納,同時規定
    若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;
    若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;
    若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。



    (5)測繪費:1.36元/平米,總額=1.36元/平米*實際測繪面積; 一般說來房改房都是需要測繪的,商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。



    (6)二手房交易手續費總額:住宅6元/平米*實際測繪面積,非住宅10元/平米



    (7)登記費:工本費80元,共有權證:20元。



    二手房交易流程:



    1、查冊:買賣雙方達成條件后,在雙方簽署合約之前,可以自行到房管局查冊。



    2、簽約:雙方達成一致意見,簽訂《房屋買賣合約》。



    3、曬圖,提供房地產證原件;遞件:買賣雙方身份證復印件(需原件校對);房產證(共有證)原件;房地產轉移登記申請表;房地產買賣合同》。



    4、查稅:包括購方應交稅和售方應交稅。主要有契稅、印花稅、營業稅、城建稅、教育費附加稅、個人所得稅等。



    5、交稅、過戶。



    6、辦房產證、收樓。

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  • 問答 二手哪些 房產稅費


    買二手房要應交的稅:



    1、契稅
    首套房:面積≤90平,契稅稅率為1%;面積>90平,契稅稅率為1.5%。
    二套房:面積≤90平,契稅稅率為1%;面積>90平,契稅稅率為2%。
    注:北京、上海、廣州、深圳等4個城市,購買普通住房享受上述首套房契稅政策,購買二套房、非住宅、非普通住宅,契稅稅率為3%。



    2、增值稅及其附加稅
    不動產證未滿2年:增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)。
    不動產證滿2年:免征增值稅。
    注意:北京、上海、廣州、深圳等4個城市,不動產證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅,二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6%。
    增值稅及其附加稅計算公式:房屋的計稅價÷(1+5%)×5.6%



    3、個人所得稅
    個人在出售房屋時,需要繳納個人所得稅。稅率為計稅價格的1%或者房子當初買入價與現在賣出價差額的20%。
    滿五唯一的房子,可以免征個稅。即要免征個稅,需要同時滿足不動產證滿5年且是出售人唯一房產等2個條件。



    4、中介費
    在進行二手房交易時,如果是通過中介進行成交,則還需要繳納中介費。一般征收成交價格的1%-3%不等,具體看中介的收費標準。



    5、印花稅
    印花稅包括交易印花稅和權證印花稅,交易印花稅為交易額的萬分之五,權證印花稅為5元/本。
    印花稅相關規定:
    非住宅:交易印花稅=地稅局評估價或網簽價(取價高者)x0.05%,權證印花稅5元/本。
    住宅(含普通、非普通):交易印花稅免征,權證印花稅5元/本。
    注:從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅,目前只征收權證印花稅。



    6、交易手續費
    按照房屋的面積來征收,住宅一般為4-6元/平方米不等。



    7、權證登記費
    個人住房登記收費標準為每件80元,非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋權證》工本費和《土地使用權證》工本費。



    8、貸款評估費
    二手房貸款時,通常會由銀行指定的評估機構對房產進行評估,收費也會有差異,一般為評估價的0.1%-0.5%不等。



    二手房稅率是多少?



    1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;
    營業稅:房產證滿2年,144平方以下的普通住宅房產免征營業稅。
    房產證不滿2年,按照5.55%繳納營業稅;房屋面積超過144平方,房產證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%。



    2、營業稅商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%。
    商鋪按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率20%。



    3、還需要繳納的其他費用相對較少:交易費:6元/平方*房屋平方數,工本費:一個證件80元;二個證件90。
    評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納)公證收費標準:300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業務收費)。

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  • 資訊 二手哪些?二手稅費計算方式? 房價

    news2969752
    在二手房交易中,買賣雙方都是要繳納一定的稅費的。其中契稅,增值稅、個人所得稅的金額很大,是購房者在買房前必須考慮的重大支出之一。那么,這三種稅費是如何計算呢?
  • 問答 二手哪些 房產稅費

    買二手房要交的稅有契稅、個人所得稅、增值稅、還有印花稅,營業稅。其中契稅、個稅、增值稅和營業稅都是根據二手房的情況來進行收取的。 買房人應繳納稅費:
    ①印花稅:房款的0.05%。
    ②權屬登記費及取證費:按各區規定,一般是在200元內。
    ③契稅:房款的1.5%,在144平米以上的需要繳納3%,在90平米以下,是首套房的可以繳納1%。
    ④測繪費:按各區具體規定。
    ⑤交易費:3元/平方米。
    ⑥中介費:房款的1%。 賣房人應繳納稅費:
    ①交易費:3元/平方米。
    ②營業稅:成交價*5.5%,證未滿5年的。
    ③印花稅:房款的0.05%。
    ④中介費:房款的2%。
    ⑤個人所得稅:房產交易盈利的20%,產證滿5年,僅有住房的可以免除。個人所得稅可以細分為:房產證滿5年,并僅有住房的不需要交個人所得稅;超過144平米的,繳納房產交易盈利部分的20%,不超過144平米,繳納房產交易盈利部分的20%/總房價的1%。

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  • 問答 二手哪些?

    二手房轉讓要繳納的稅費有:
    1、交易手續費
    按照房屋的建筑面積計算為每平方米6元。2008年11月01日起,對個人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費暫減半征收。
    2、測繪費
    按照建筑面積每平方米1.36元計算。
    3、產權登記費
    按照每宗交易80元來計算。
    4、土地登記費
    按照每宗交易38元來計算。
    5、評估費
    按照評估價格的0.3%~0.5%進行收取。
    6、交易轉移印花稅
    稅率標準為0.005%。2008年11月01日起,個人購買或轉讓住房暫免征收印花稅。
    7、契稅
    2008年11月1日起,個人購買非普通住房的契稅稅率為3%,個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統一下調到0.5%。
    個人出售家庭唯一住房,重新購置住房的,原有住房已納契稅在重新購房應納契稅稅額中抵減。
    8、營業稅
    稅率收取標準為5.5%。對于個人購買不足2年的非普通住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人購買超過2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。
    9、個人所得稅
    對住房轉讓的個人,能夠提供完整、準確的有關憑證,能夠正確計算應納稅額的,應采取查帳征收,依應納稅所得額的20%計征個人所得稅;對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證,不能正確計算應納稅額的,應采取核定征收,稅率暫定為計稅價格的1%。
    對個人轉讓現自有住房并在現自有住房轉讓1年內按市場價重新購房的納稅人(時間以新房房產證時間為準),其繳納的個人所得稅,視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。
    具體辦法為:個人重新購房金額大余或等于原有住房銷售額的,可向所在區地稅部門申請全額退還原來繳納的個人所得稅,購房金額小于原自有住房銷售額時,按照現購房金額占原售房金額比例,向區地稅部門申請同比例退稅。
    規定“個人自用2年以上,并且是家庭唯一生活用房的個人所得,免征個人所得稅?!?非普通住房按5年計算)。
    稅收一向來都被市場交易中視為很關鍵的問題,因為它直接關乎市場主體的利益。此外,稅收的計算也是非常復雜的,再加上其過程比較繁瑣,對于沒有專門研究和接觸的交易雙方來說,是一件令人感到頭疼的事。稅收可以規避,但不可以逃漏,否則將可能被追究刑事責任。

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  • 問答 二手買賣哪些? 二手買方需要哪些? 房產稅費

    不管在哪里,二手房存量房都占據房地產市場的絕大部分份額,因為新房開發有限,二手房的流通更大,選擇更多,所以買二手房也是很多人的選擇,買二手房就免不了一件**重要的事,那就是過戶,也就是將房東的房產證換成購房者的名字,這個變更過程就是所謂的過戶,因為房地產稅費是國家財政的支柱,所以每個去房管局過戶的人都免不了向房管局交稅,也就是向政府交稅,大部分的人只知道自己買房過戶交了多少稅費,有些人連交了哪些稅費也不清楚,也不清楚自己應該交哪些稅,反正中介說交多少錢就叫多少錢,拿到房產證就對了,今天我就來說一下二手房過戶的主要稅費。



    個稅:個人所得稅是1%,滿五年唯一住房出售是不用繳納個人所得稅的,因為是房東賣出所得房款,所以個人所得稅是由房東出的,個稅發票上面是房東的名字。

    契稅:首套房90平以下契稅是1%,90平以上契稅是1.5%,二套房90平以下契稅也是1%,90平以上契稅是2%,三套房及以上契稅是3%,因為房產只要有買賣,就會產生契稅,買新房要給契稅,買二手房也同樣要給契稅,不管賣了幾次都要給契稅,所以這是購房者應該出的。

    增值稅:增值稅以前也叫營業稅,增值稅是只有產權證或者契稅發票日期未滿兩年的住宅才繳納的,綜合稅率是5.5%,如果滿了兩年是免收增值稅的,這個是由賣方出的。



    所以過戶**主要的就是這三個稅,增值稅是**多的,100萬就需要繳納5.5萬的增值稅,所以購房者只需要承擔契稅,賣方承擔個稅和增值稅,但是,很多地方二手房交易都是由買方繳納稅費,不管稅費多少,賣方實行盡收,成都就是這樣的,當然,如果你是買方,你可以在和房東談價提到這個事情,作為和房東砍價的理由,因為很多房子都有高額的增值稅,要讓買方全部承擔,確實不容易,所以有些房東會在房價上面少一點,變相的自己承擔一點稅費,但是這樣也比沒少好,作為買方來說,少個幾千一萬也是很不錯的。

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  • 問答 二手交易哪些費用? 二手買賣哪些 房屋交易

    都知道買二手房要交稅,那么二手房買賣都要交哪些稅?二手房買賣過戶費用多少?

    二手房交易稅費,依據2015年三月30日財政部新規定,從2015年三月31日起,由原先得需滿5年免征營業稅調整為滿2年免征營業稅(營業稅后改為增值稅,下述增值稅為原營業稅),同時根據交易雙方得不同情況,





    具體稅費得明細如下:

    1. 契稅:成交價的3%。(1一百四十平米以下的房 契稅交成交價的1.5%)

    2. 代理費(如果你是通過中介來買房的話)

    3. 印花稅:成交價的萬分之5。

    4. 個人所得稅:可以賣方承擔,也可以買方承擔(房主買房的原價+當時他買房交的稅+他當時裝修花的錢+他往銀行還的貸款=他買房的成本)用他賣給你的價格減去成本=他的利潤。個人所得稅是他利潤的20%,算下來沒有多少,有很多情況下,個人所得稅可以減免的,這得看你房的具體情況。





    5. 增值稅:(成交價的5.6%,可以賣方承擔,也可以買方承擔,可以通過區域來指導價格避稅。比如:你得房實際價格10000/平米買的,區域的指導價格在6000/平米,按照區域指導得價格報上去,增值稅等于:6000*173*5.6%=58128元;如果按照原價:10000*173*5.6%=96880元,省了96880-58128=38752元,可以為你避稅省錢。)

    其他費用:律師咨詢費,保險費,貸款費,過戶費,工本費,其他雜費??偣布悠饋硪簿褪莻€幾千塊錢。這也得看你的房情況,和你是否貸款等等具體情況。



    過戶費用

    1. 增值稅: 房屋產權取得滿兩年的免征,未超過兩年的按房價5.6%繳納。(賣方承擔)

    2. 契稅;90平方米以下 購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。(買方承擔)



    3. 所得稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)(賣方承擔)

    4. 土地稅;房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。(賣方承擔)

    5. 房屋產權登記費:80.00元。(買方承擔)

    6. 房屋交易手續費;按房屋建筑面積6元/平方米交納(雙方承擔)

    7. 房屋評估費;按評估額0.5%繳納補充回答:契稅=15萬元*1%=1500.00元 買方承擔營業稅=15萬元*5,5%=8250.00元 ?賣方承擔土地稅=15萬元*1%=1500.00元 賣方承擔所得稅:=15萬元*1=1500.00元 ?賣方承擔房屋交易手續費=65平方米*6元/平方米=390.00元 買賣雙方各承擔一半房屋產權登記費=65元。(買方承擔)



    小編提示:房產證是證明房主對房屋享有權的惟一憑證,沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣,即使現在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉賣。所以好選擇有房產證的房屋進行交易。

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  • 問答 二手有什么? 賣二手,哪些? 房產稅費

    現在房屋買賣的過程中,一般會因為房屋的性質,購買年限等不同,所以必須要繳納的費用也是有所不同,而且情況一般來水是比較復雜的,有很多居民在購買房屋的時候一下子還沒有理清楚,今天來說說房屋買賣需要哪些稅?不滿二手房交易稅費有哪些呢?一起來了解一下吧,希望可以給大家帶來幫助。





    房屋買賣需要交哪些稅

    一、房屋買賣中需要由買方交納的稅費有:

    1、交易手續費:3~6元/平方米收?。ǜ鞯鼐唧w政策略有不同);

    2、契稅:住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%收取,非住宅類房屋按計稅參考價的3%收取。不過交納契稅的時候,國家也有相關的減免政策:

    家庭唯一住房(小于等于90平米):1%;家庭唯一住房(大于90平米):1.5%;

    家庭二套房(小于等于90平米):1%;家庭二套房(大于90平米):1.5%;

    注:二套房優惠政策,北上廣深不實行。

    5、印花稅:按房屋成交價格的0.05%收取。(目前印花稅是免征收的)

    二、房屋買賣中需要由賣方交納的稅費有

    1、個人所得稅:個人出售普通住宅對外銷售的,免征。

    3、交易手續費:新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收??;經濟適用房的房地產交易手續費按照6元/平方米收取。(各地具體政策略有不同)

    房屋權贈與登記的:房屋贈與過戶手續中涉及到的稅費與咱們二手房買賣交易中涉及的稅費是大致相同的,只會多收取一項評估費。











    不滿5年二手房交易稅費

    1、增值稅:稅率5.55%,由賣方繳納。同時規定:若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅,需按照全額征收增值稅;若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價征收增值稅;若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅,則免征增值稅;

    2、個人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納征收有兩個條件:家庭僅有住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅;另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

    3、印花稅:稅率1%,買賣雙方各半,不過至今國家暫免征收。

    4、契稅:基準稅率3%,優惠稅率1.5%和1%,由買方繳納,同時規定:若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

    以上關于房屋買賣需要交哪些稅,不滿5年二手房交易稅費的全部信息就說到這里了,因為買房是每一個人都必須要經歷的一件事情,因為大家都不希望一輩子租房來住,感到居無定所的感覺,買房也是人生中的大事,所以在買房的時候,一定要謹慎,不能因為一時的疏忽,讓自己的后半生后悔。

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  • 資訊 二手哪些?二手的手續是什么? 知識

    news3995524
    前段時間,深圳已成功超越北京、上海和廣州成為了全國房價最貴的城市。房子是剛需但是又買不起深圳的新房怎么辦?很多人就決定入手二手房,二手房雖然便宜但是需要注意的可不少。今天我們就來說一說買二手房要交哪些稅?買二手房的手續是什么?
  • 資訊 二手交易流程多久?二手交易哪些 知識

    news4450562
    賣二手房交易流程要多久?二手房交易要交哪些稅,現在這個社會買房子絕對是一件大事,有很多外出打工人士,當然房子分新房和二手房,買二手房交易流程要多久?二手房交易要交哪些稅,有很多人糾結這個問題,購買二手房有很多手續需要辦理,因為二手房會有很多細節的,今天我們就來為大家介紹一下二手房流程以及賣房需要交哪些稅費,希望對大家有所幫助! 買二手房交易流程要多久?
  • 資訊 二手什么?二手有什么? 房價

    news2658490
    買二手房如今受到大多數年輕人的青睞,那買二手房交什么稅呢?買二手房對購房者來說雖然經濟壓力不是很大,但還是要交稅的。買二手房要交的稅有什么?
  • 問答 ??二手嗎?二手哪些稅費? 其他

    買方需要繳納稅費如下:

    1、契稅:首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;144平(含144平)平方以上以及非首次購房者按照3%繳納:

    2、交易費:6元/平方*房屋平方數

    3、工本費:一個證件80元;二個證件90

    4、評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款評估繳納)

    5、抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納)

    6、購房證明:20元一份一般需開3份

    營業稅:賣方.

    普通住宅,五年外的免征

    非普通住宅(140平米以上),五年外征收購房價與出售價的差額的5.5%

    契稅:買方.

    普通住宅,成交價的1.5%

    非普通住宅,成交價的3%

    個人所得稅:賣房

    五年以外出售而且是唯一住房的:免征

    印花稅:買賣雙方

    各交成交價的0.05%(可協商)

    房產證工本費:5元,買方交

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  • 問答 二手哪些 房產稅費

    買賣二手房,根據2015年3月30日財政部**新規定,自2015年3月31日起,由原先的滿5年免征營業稅調整為滿2年免征營業稅,同時依據交易雙方的不同情況,具體稅費明細如下:
    一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)
    1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;
    2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;
    3、以下情況按照3%繳納:
    (1)144(含144平)平方以上 ;
    (2)買方不是首次購房 ;
    (3)車庫 ;
    (4)非普通住宅(商業用房)
    二、營業稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
    1、房產證滿2年,144平方以下的普通住宅房產免征營業稅
    2、房產證不滿2年,按照5.55%繳納營業稅;
    3、房屋面積超過144平方,房產證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%
    4、商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%
    三、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
    1、房產證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅
    2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年,按照1%繳納
    3、商鋪按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率20%
    四、其他費用相對較少:
    交易費:6元/平方*房屋平方數
    工本費: 一個證件80元;二個證件90
    評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)
    抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納)
    購房證明:20元一份 一般需開3份
    公證收費標準: 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業務收費)

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  • 問答 二手哪些?

    對于買方來說需要交契稅,印花稅,房產證工本費等等

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  • 資訊 二手哪些,二手需要注意哪些問題 知識

    news4423915
    在買賣二手房的時候,最令大家頭疼的相信就是交納稅費了!與新房不同,交易二手房各種稅費加起來可不少。二手房交易看似稅費不少,但是根據購買房屋的情況不同,買房者不用所有的稅費都交一遍,有很多是可以節省不用交的。今天,小編就來給大家講解一下買二手房要交哪些稅,買二手房需要注意哪些問題?想要買二手房的趕緊進來學習一下吧,希望能對你買房有所幫助。