• 問答 收取物業管理費怎么算? 物業費收取標準 物業費怎么算 其他


    2018年物業費收費標準:
    一級收費標準
    1.00元/月.平方米(已包含稅、費)
    【基礎條件】
    小區封閉;
    有不少于小區住宅總建筑面積3‰的物業管理服務用房;
    綠化率35%以上(包括水面);
    綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上;
    固定活動館所300平方米以上;
    專用固定停車泊位1個/3戶;
    具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他三項以上安全防范設施;
    固定體育活動場館不少于二項設施。
    【公共秩序維護】
    1、門崗室美觀整潔,人員統一著裝,設專人24小時值勤,其中主出入口不少于12小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。
    2、按照規定路線和時間進行24小時不間斷巡邏,不少于12次,對小區重點部位每小時巡查一次,并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問,發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。
    3、小區內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。
    4、對出入小區的機動車輛進行引導,行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。
    5、設有中央監控室的實施24小時安全監控并記錄及時。
    6、看管公共財產,包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。
    7、對火災、水浸等突發事件有應急處理預案。
    8、定期對服務人員進行消防培訓,保證消防通道暢通,消防器材可隨時啟用。
    【保潔服務】
    1、小區內公共區域(硬化地面、主次干道)每天清掃2次,干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭2次。
    2、公共區域日常設專人保潔,保持公共區域干凈整潔無雜物。
    3、公共樓道每天清掃2次;扶手每天擦洗2次,保持干凈整潔。
    4、根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱,垃圾袋裝。
    5、按樓棟口、樓層收集垃圾,每天2次。
    6、垃圾清運日產日清,無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。
    7、垃圾設施每天清潔2次,無異味。
    8、公共區域玻璃每周擦洗1次。
    9、對區內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。
    10、進行保潔巡查,樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現象。
    11、建立消殺工作管理制度,根據實際情況開展消殺工作,適時投放消殺藥物,有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。
    12、飼養寵物符合有關規定,對違反者進行勸告,并報告有關部門進行處理。
    二級收費標準
    0.75元/月.平方米(已包含稅、費)
    【基礎條件】
    小區封閉;
    有不少于小區住宅總建筑面積3‰的物業管理服務用房;
    綠化率30%以上(包括水面);
    綠化、休閑活動中心、場地1000平方米以上;
    固定活動館所200平方米以上;
    具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他一項以上安全防范設施;
    體育活動場地不少于一項設施。
    【公共秩序維護】
    1、門崗室整潔,人員統一著裝。設專人24小時值勤,其中主出入口不少于10小時立崗值勤。對本區機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。
    2、按照規定路線和時間進行24小時不間斷巡邏,不少于8次,對小區重點部位每2小時巡查一次,并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問,發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。
    3、小區內公共娛樂設施、水池等部位,設置安全警示標志。
    4、對出入小區的機動車輛進行引導,行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。
    5、設有中央監控室的實施24小時安全監控并記錄及時。
    6、看管公共財產,包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。
    7、對火災、水浸等突發事件有應急處理預案。
    8、定期對服務人員進行消防培訓,保證消防通道暢通,消防器材可隨時啟用。
    【保潔服務】
    1、小區內公共區域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次,干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭1次。
    2、公共區域日常設專人保潔,保持公共區域干凈整潔無雜物。
    3、公共樓道每天清掃1次;扶手每天擦洗1次,保持干凈整潔。
    4、根據小區實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱,垃圾袋裝。
    5、按樓棟口收集垃圾,每天2次。
    6、垃圾清運日產日清,無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。
    7、垃圾設施每天清潔1次,無異味。
    8、公共區域玻璃每月擦洗2次。
    9、對區內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。
    10、進行保潔巡查,樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現象。
    11、建立消殺工作管理制度,根據實際情況開展消殺工作,適時投放消殺藥物,有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。
    12、飼養寵物符合有關規定,對違反者進行勸告,并報告有關部門進行處理。
    三級收費標準
    0.50元/月.平方米(已包含稅、費)

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  • 攻略 物業費收取標準管理

    housetip19795
    本文講述了物業費的組成部分及收取標準,并強調了物業費的重要性。同時,還介紹了物業費的管理與監督,以及業主應該如何參與其中。
  • 問答 物業費收取標準 房產稅費

    其實你問的這個問題,會經常發生,你習慣了就好了,我現在住的小區也是你說的這種情況,已經見怪不怪了,物業會告訴你,一期和二期的住宅檔次不一樣,所以服務就不一樣,一期的房價和二期的房價也是不一樣的,其實物業收費是有一個標準的,主要看你園區的業主有多少人,在看園區是什么樣的規模,向我知道沈陽的園區是必須的在多大面積以上,必須有業主會所,達到這個標準,物業費可以收1園到1.5園之間,甚至更多,我想你的物業公司應該是有文件的,(沒有的話那就更好了)我建議你可以聯合業主委員會去找物業談一下,你們有權利更換物業的權利,你們可以從物業的服務和物業費不匹配角度去談,業主委員會都是你們小區的業主,是每個小區必須都有的,你和他們聯系一下吧,沒有問題的%7E!

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  • 問答 物業費收取標準是什么 物業費收取標準如何確定 政策法規

    不同的物業管理公司的物業費收取標準是不同的,同一家物業公司為業主或用戶提供不同的服務項目,物業費收取標準也不同。目前物業費收取標準沒有統一的硬性規定,一般是由國家規定**高限價,開發商自定具體價格。物業費收取標準為:一級收費2.4元/平方米,二級收費1.8元/平方米,三級收費1.4元/平方米,四級收費1.1元/平方米。

    物業費收取標準的確定要遵從一些原則:1、不違反國家和地方政府的有關規定。2、與用戶的收入水平相適應。要根據用戶的收入水平高低來確定,收費標準過高,用戶承受不了,也不容易取得用戶的支持,反之,收費標準過低,則物業管理公司賠本服務,這又違背市場規則。
    3、優質優價,兼顧各方利益。所提供的服務檔次越高,則收費標準越高,特約服務一般比公共服務的收費標準要高,對商業部門的收費比對機關、事業單位的收費一般要高。
    4、微利原則。物業管理服務部分的收入扣除支出略有剩余,否則服務項目越多,工作量越大,賠本就越多。5、公平原則。二、購房者為避免物業管理糾紛,可采取如下措施:1、簽署物業管理公約時,應就有關收費的條款仔細審核,有不合理的要經過協商修改后才能簽署;
    2、入住時一定要嚴格驗房,查驗建筑工程質量驗收合格證,并實地看房,有問題的及時向房地產開發企業提出,并妥善解決;
    3、房屋在保修期內出現質量問題的,及時與房地產開發企業聯系,敦促其采取措施修復;
    4、盡早成立物業管理委員會,簽訂物業管理合同,對住、管雙方的行為加以規范、約束。
    而住宅物業服務收費標準包含以下部分:①管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;②物業共用部位,共用設施設備的日常運行、維護費用,電梯的運行、維修和運行電費(不包二次供水加壓電費);③物業管理區域清潔衛生與生活垃圾處理費;④物業管理區域綠化養護費用;⑤物業管理區域秩序維護費用;⑥辦公費用;⑦物業管理企業固定資產折舊;⑧物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;⑨經業主同意的其他費用。

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  • 問答 ??物業管理費包含哪些?物業費構成,物業費包括什么,收取標準是哪些? 其他

    1、人工費。管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費;
    2、物業共用部位、共用設施設備日常運行、維護費用;
    3、物業管理區域綠化養護費用;
    4、物業管理區域清潔衛生費用;
    5、物業管理區域秩序維護費用;
    6、辦公費用;
    7、物業管理企業固定資產折舊費用;
    8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
    9、經業主同意的其它費用。

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  • 問答 鄭州物業管理費收取標準 鄭州樓市

    你好!物業費不是你說的固定的,電梯要多交錢 水費一噸還要多交錢!是由物業根據實際情況:如物業有那些便民服務,小區的規模,小區的品質等相關因素,制定一個價格!然后申報當地物價局,物價局會來調查核實,**后確定該小區的具體物業費收費標準!
    物業費一般包括:保潔費,安保費,綠化養護,垃圾清運費,其它還包括物業員工工資、福利費、保險、物業人員培訓費、辦公費用、固定資產折舊、社區活動費用、工程維修費用等等。一般在物業管理合同中會有注明,在實際執行過程中也是以物業合同為依據。

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  • 問答 物業管理公司收取標準管理物業費貴不貴? 其他

    物業管理收費一般根據所提供的服務的性質、特點等不同情況,分別實行政府定價、政府指導價和經營者定價。物業費一般包括管理費、房屋設備運行費、保安費、保潔費、維修費等。我們物業費收取標準分為一級、二級、三級、四級四個標準。但是每個地方的收取標準有點差異,具體的物業費收取標準要按當地物價局公布。這四個標準的收費依次大概為1.00元/月.平方米、0.75元/月.平方米、0.35元/月.平方米、0.35元/月.平方米(已包含稅、費)。

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  • 問答 物業費收取標準?物業費怎么算? 其他

    你一年的物業費應該是:106乘以0.8再乘以12個月等于1017.6元,為什么交1015元,可以請物業人員給你解釋。


    1. 概述:
    物業費是物業產權人、使用人委托物業管理單位對居住小區內的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
    2. 組成部分:
    (1)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等。
    (2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用。
    (3)物業管理區域清潔衛生費用。
    (4)物業管理區域綠化養護費用。
    (5)物業管理區域秩序維護費用。
    (6)辦公費用。
    (7)物業管理企業固定資產折舊。
    (8)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用。
    (9)經業主同意的其它費用。

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  • 問答 邯鄲物業費收取標準 邯鄲樓盤

    1.邯鄲市物業費標準 邯鄲市物業服務收費等級標準。收費方式是以每平米/月為單位。特級0.54元。一級0.34元。二級0.25元。三級0.20元。四級0.15元。電梯費12層以上0.30元。12層以下0.35元

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  • 資訊 物業費收取標準概況 房價

    news3196408
    小區封閉;有不少于小區住宅總建筑面積 3‰的物業管理服務用房; 綠化率 35%以上(包括水面); 綠化、休閑活動中心、場地 1500平方米以上; 固定活動館所 300平方米以上; 專用固定停車泊位 1個 /3戶;具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他三項以上安全防范設施; 固定體育活動場館不少于二項設施。
  • 問答 北京市公寓物業管理費收取標準?底商物業費標準? 北京樓市

    沒有具體的標準,但是肯定比普通住宅要貴些,低商會更貴點.

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  • 問答 物業管理費包含哪些?物業費構成,物業費包括什么,收取標準是什么? 其他

    物業費構成要素有以下幾點:
    1、人工費。管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費;
    2、物業共用部位、共用設施設備日常運行、維護費用;
    3、物業管理區域綠化養護費用;
    4、物業管理區域清潔衛生費用;
    5、物業管理區域秩序維護費用;
    6、辦公費用;
    7、物業管理企業固定資產折舊費用;
    8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
    9、經業主同意的其它費用。

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  • 問答 [購房流程]#物業#物業管理費收取標準? 選房看房

    物業費又稱為物業管理服務費,是由物業管理企業按物業管理服務合同約定的期限向業主收取。物業服務費用由物業產權人自辦理入住手續之日起按月繳納。經雙方協商可預收物業服務費。
    物業費收取標準是由物業管理企業與業主委員會在政府指導價基礎上協商確定,并報價格管理部門備案。專項服務費和特約服務費除價格管理部門另有規定。物業費實行的是政府指導價和市場調節價。
    建設單位未出租、出售的物業以及交付使用但業主或使用人尚未居住的物業,物業管理服務費按應收標準的70%收取。
    物業交付使用前發生的前期物業管理服務費用,由建設單位承擔;物業交付使用后至前期物業管理服務合同終止之日發生的前期物業管理服務費,由建設單位和物業買受人按照前期物業管理服務協議的約定承擔。物業收費標準一確定,物業管理部門不得隨意更改及重復征收。

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  • 問答 哈爾濱物業費收取標準 哈爾濱樓市

    每個小區物業都不一樣,所以物業費也不一樣,具體小區具體了解

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  • 問答 物業費收取標準誰有 房產稅費

    物業費分前期物業管理收費和正式物業管理收費
    前期物業費的收費標準由房管部門負責對物業收費標準進行初審和批準。
    經房管部門批準的物業收費標準,由物業公司和開發商在前期物業管理合同中進行約定。并公示在物業規約、房屋銷售合同之中。
    物業公司同時應將房管局核準的收費標準上方地方物價管理部門做收費備案,并取得備案通知書。部分地區在收費前還要去的《收費許可證》。
    正式物業管理費由業主委員會、物業公司協商制定標準,或經過物業招投標形式來確定物業收費標準,并由業主大會表決通過。
    經業主大會通過的收費標準,由物業企業和業委會簽訂物業管理協議后,分別報房管部門和物價管理部門備案批準。
    繼續由前期物業企業提供物業服務,且延續前期物業收費標準的,可以不再報物價管理部門備案。
    物業收費標準由物業企業按照建設部《物業服務企業收費管理辦法》的規定,經過管理成本核算,加上企業利潤和稅金等綜合計算而來。物業企業在和開發商、業主委員會協商制定物業費標準時,應提交成本核算表等財務報告。而開發商和業委會有權對物業收費標準核算進行審計或平谷。
    經適房、兩限房、房改房、拆遷安置房的物業費由物業管理企業按照政府指定價格標準收取費用。因增加公共設備設施導致費用增加的,需向房屋主管部門申報。

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  • 問答 長春物業費收取標準 長春樓市

    讓居委管理,不就收費很少。不知道物業要來干嘛,保安有沒有都一樣,清潔工作,讓居委收點清潔費,維修可以請鐘點工。要物業干嘛?

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  • 問答 國家物業費收取標準 房產稅費

    物業費收取標準
    一級收費標準:1.00元/月.平方米(已包含稅、費)
    基礎條件:
    小區封閉;
    有不少于小區住宅總建筑面積3‰的物業管理服務用房;
    綠化率35%以上(包括水面);
    綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上;
    固定活動館所300平方米以上;
    專用固定停車泊位1個/3戶;
    具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他三項以上安全防范設施;
    固定體育活動場館不少于二項設施。

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  • 問答 南京物業費收取標準是什么 南京物業費收取標準如何計算 政策法規


    南京市物業收費管理實施辦法如下:
    第一條為規范本市物業管理服務收費行為,維護當事人的合法權益,依據《中華人民共和國價格法》、《江蘇省物業管理條例》、國家計委、建設部《城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》、《江蘇省物業收費管理辦法》和《南京市物業管理辦法》的有關規定,制定本辦法。
    第二條 本辦法適用于本市行政區域內經工商行政管理機關登記注冊、物業管理行政主管部門資質認定的物業管理企業對各類物業實施管理提供服務的收費行為。
    第三條 本辦法所稱的物業管理服務收費是指物業管理企業按照與業主、使用人所簽合同(協議)的約定對各類房屋及其共用設施設備、公共綠化、衛生、交通、治安、環境容貌等項目開展日常維護、管理、修繕、整治及提供其他相關服務所收取的費用。
    第四條 南京市物價局是本市物業管理服務收費的主管機關,負責制定全市物業管理服務收費的管理辦法、等級標準及有關政策規定;區、縣價格主管部門負責貫徹落實盛市物業收費管理的相關政策,管理轄區內物業管理企業的收費行為。
    第五條 物業管理服務收費包括公共性服務費和代收代辦服務費、特約服務費。物業管理服務收費應根據物業類型、收費性質的不同情況,分別實行政府指導價和市場調節價。
    普通住宅的公共服務收費及停車管理等專項服務收費,實行政府指導價。
    普通住宅以外的住宅及各類非住宅物業的公共服務收費,實行市場調節價。
    代收代辦服務費、特約服務費,實行市場調節價。
    第六條 物業管理服務收費應遵循合理、公開、公平及與服務內容、服務質量相適應的原則。
    實行政府指導價的物業管理公共服務收費,應按照有利于物業管理價值補償、促進物業管理企業規模經營、加強經營管理的原則,以物業管理的合理成本為基礎,根據物業的硬件設施和提供物業管理的服務內容、質量水平,實行等級收費管理制度。具體實施辦法另行制定。
    未成立業主委員會的普通住宅前期物業管理公共服務收費標準由價格主管部門核定;已成立業主委員會的普通住宅物業管理公共服務收費標準由物業管理企業在政府指導價相應等級范圍內提出具體收費標準,經業主委員會與物業管理企業簽訂合同后執行。
    第七條 物業管理公共服務費的費用構成包括以下部分:
    1、管理、服務人員的工資和按規定提取的福利費、養老保險、醫療保險等費用;2、房屋公共部位、公共設施、設備日常維護及保養費;3、清潔衛生費;4、綠化管理費;5、安全護衛費;6、物業管理企業辦公費;7、物業管理企業固定資產折舊費;8、法定稅費;9、合理利潤。
    本條第2項至第6項費用支出是指除工資及福利費以外的物質消耗補償和其他費用開支。
    第八條 業主、使用人自辦理入住或使用手續之日起,應按物業管理合同(協議)的約定交納物業管理公共服務費。業主將物業出租或以其他方式交他人使用的,物業管理公共服務費可以由業主或使用人交納,但業主負**終連帶清償責任。
    物業管理公共服務費的計費面積以房屋產權證登記的房屋建筑面積計算,未計入產權面積的附屬房屋不得收取公共服務費。
    第九條 已實施物業管理的未售出且未使用的空置物業,由建設單位與物業管理企業約定交納空置物業管理費,沒有約定或約定不明的,建設單位按物業管理公共服務費標準的50%交納。
    業主辦理入住手續后長期(六個月以上)不入住的空置物業及入住后長期(六個月以上)不使用的空置物業,業主應事先書面向物業管理企業說明備案,按規定(約定)公共服務費標準的50%交納空置物業管理費。
    第十條 物業管理區域符合規劃要求的封閉式共用車庫和專用汽車停車場(停車位),有專人24小時看管的,經價格主管部門批準,可收取停車管理服務費,具體收費標準由各級價格主管部門在規定的范圍內核定。在保證業主停車的前提下,有條件的住宅區可設立外來臨時停車區,進入小區執行公務、搶修檢修、救護等特種車輛及業主的搬家車、送貨車和臨時停車在一小時內的車輛不得收費,臨時停車超過一小時的車輛按規定收費標準計次收費。
    第十一條 物業的電梯、水泵、中央空調等公共設備設施運行電費及公共照明等其他公共水電費納入代收代交費用,物業管理企業應單獨列賬,按實際支出費用和約定方式公開合理分攤,具體分攤方式除價格主管部門另有規定外由業主或業主委員會與物業管理企業協商確定。綠化用水、監控設施用電及物業管理企業辦公用水電費用不得向業主分攤。住宅區物業公共電費分攤方式可按以下原則確定:公共照明電費按戶分攤;二次加壓供水水泵電費按用水量分攤;電梯電費可分層次按面積、按戶、按常住人口或月票方式分攤,除經業主委員會同意外不得采用零票方式收取電梯費。
    第十二條 物業管理企業代收代交的水、電、氣等費用應當按照國家規定的價格執行,不得以任何借口自行加價。供電、供水、市容、市政等部門委托物業管理企業代收費用須是經價格主管部門批準的收費項目,執行規定的收費標準,并應向承擔代辦業務的物業管理企業支付代辦費,代辦費用由雙方約定。
    第十三條 設有集中供暖系統的物業,應按照“以收抵支,收支平衡”的原則,由物業管理企業提出收費方案,經業主或業主委員會同意后收齲供暖期結束后,須向業主公布收支情況,若有結余,應結轉下一供暖期使用,不得挪作他用。
    第十四條 物業管理企業經批準利用物業設置的經營性設施的收益,在扣除物業管理企業相應成本費用后,應當將收益的30%用于補貼物業管理公共服務費,收益的70%納入物業維修基金,但合同另有約定的除外。
    第十五條 業主、使用人裝飾裝修房屋的,應在入住或裝修前與物業管理企業簽訂裝修管理協議,并按規定標準交納房屋裝修保證金。已按有關規定辦理房屋裝修結構安全審定的,不收或全額退還裝修保證金。房屋裝修完畢,經查驗無違反裝修管理協議約定行為的,物業管理企業應在三個月內全額退還裝修保證金;發現有裝修違反協議約定行為的,物業管理企業按協議約定扣除其裝修保證金,同時要求其限期整改,并應向有關主管部門報告,扣除的裝修保證金納入物業維修基金。
    業主、使用人裝修房屋產生的裝修垃圾,由物業管理企業負責清運的可按規定收取裝修垃圾清運費。
    第十六條 物業管理服務收費應統一明碼標價,使用價格主管部門監制的價目表。價目表應在管理區域進口處或收費場所醒目位置予以公示。
    物業管理企業應每半年以書面形式向業主、使用人公布物業管理服務收費、經營性設施收益、公共水電費用、物業維修基金的收支情況,接受業主委員會、業主、使用人和價格主管部門的監督和質詢。
    第十七條 物業管理企業應與業主委員會或業主、使用人簽訂物業管理服務合同或協議,明確有關服務內容、收費事項、收費項目、收費標準。合同或協議中有關收費的約定應當符合價格管理的有關規定。
    第十八條 物業管理企業未經業主、使用人同意,一次預收物業管理公共服務費不得超過6個月,也不得擅自向業主、使用人收取長期占用(一年以上)性質的押金、保證金等費用。
    第十九條 物業管理企業已接受委托實施管理并相應收取公共性服務費的,其他部門和單位不得再重復收取性質和內容相同的費項。
    任何部門不得向物業管理企業收取未經價格主管部門批準的費用。經批準的收費,收費單位應出示《收費許可證》和《收費員證》,并按規定標準收費,違反有關規定收費的,物業管理企業有權拒付。
    第二十條 依法成立的業主委員會可根據章程和物業管理合同,對物業管理企業的收費和收支情況實行監督,審議確定物業管理費用、維修基金年度使用計劃、重大收費事項和公共水電費用分攤辦法,并督促業主、使用人履行服務合同(協議),按時交納有關應繳費用。
    第二十一條 市、縣價格主管部門在制訂或調整全市(全縣)普通住宅物業管理公共服務收費指導價格時,應聽取業主、使用人和物業管理企業的意見。
    第二十二條 違反本辦法及其它價格法律、法規的,業主、使用人有權舉報,由價格主管部門依法予以查處。
    第二十三條 各縣及江寧、浦口、六合區可依據本辦法并結合當地實際情況,制定本地區具體實施辦法。
    第二十四條 本辦法由南京市物價局負責解釋。
    本辦法自2002年6月1日起執行。1999年12月13日南京市物價局、南京市房產管理局印發的《南京市物業管理服務收費管理辦法》同時廢止。

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  • 問答 物業管理費包括哪些費用? 物業費構成,物業費包括什么,收取標準是什么? 其他


    物業管理費項目構成
    (一)公共物業及配套設施的維護保養費用,包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施等;
    (二)聘用管理人員的薪金,包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等;
    (三)公用水電的支出,如公共照明、噴泉、草地淋水等;
    (四)購買或租賃必需的機械及器材的支出;
    (五)物業財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出;
    (六)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用;
    (七)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用;
    (八)公共區域植花、種草及其養護費用;
    (九)更新儲備金,即物業配套設施的更新費用;
    (十)聘請律師、會計師等專業人士的費用;
    (十一)節日裝飾的費用;
    (十二)管理者酬金;
    (十三)行政辦公支出,包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用;
    (十四)公共電視接收系統及維護費用;
    (十五)其他為管理而發生的合理支出。

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  • 問答 高層物業費收取標準怎樣,怎樣收取標準合理? 房產稅費

    安徽蕪湖市目前高層的物業費是多少,一年125 我們這邊(重慶)市有收電梯費用公式的(適用于一般高層)10元-(n-x)x0.01元(n為您所住房屋樓層,x為您所在房屋幾樓開始住人

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